Klávesové zkratky na tomto webu - rozšířené
Preskočiť hlavičku portálu

Načítavam, moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Oplatí sa mi stavebný uver ? (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 >

Hodnoť:   mínus indicator plus

stav. uver

Myslim si, ze v clanku su znacne polopravdy. Aj ked niekto zacne cerpat medziuver v stavebnej sporitelni s nulovym pociatocnym vkladom, tak nebude mat vyssi urok ako na spotrebnom uverem, ktory autor clanok povazuje za alternativu. Spotrebny uver je uroceny zvacsa od 8,5% vyssie a jeho splatnost je zvacsa kratsia ako splatnost uveru v stavebnej sporitelni, co moze mat vplyv na vysku splatky.
Pri splacani medziuveru klient neplati len urok z celej dlznej sumy, ale aj vklada na svoj ucet sporenia, cim tiez postupne znizuje svoj dlh voci sporitelni. Kedze tieto peniaze su povazovane ako vklad na ucet stavebneho sporenia, su zaroven urocene podla sadzobnika sporitelne a klient ma narok aj na statnu premiu - co je mala zaplata, ale aj tie 2 000 SK su nieco. No a po nasporeni polovice a splnenia aj druhej podmienky - hodnotiace cislo, je urok 4,7% resp 2,9% z rozdielu cielovej a nasporenej sumy. Kym v prvej faze mozno s prizmurenim oka povazovat stavebne sporenie za alternativu ku spotrebnemu uveru, v druhej faze to uz zdaleka neplati. Autor clanku ma ale podla mna pravdu, ak pise, ze stavebne sporenie je menej vyhodne pri vyssich cielovych sumach..cca nad 500 000 SKK. Avsak, niekomu moze vyhovovat "zaruka" sporitelne, ze urok sa nebude menit pocas celej doby splacania. Navyse, ked si niekto zaklada stavebne sporenie, mal by mat dobreho poradcu, co mu vysvetli vyhody a nevyhody systemu stavebneho sporenia. Osobne by som odporucil stavebne sporenie na rekonstrukciu ci modernizaciu byvania..alebo ako doplnok ku hypoteke.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

na zaciatku som mal pocit, ze ste nepochopili co som napisal. Ja som nenapisal, ze spotrebak je alternativa k medziuveru, ja som to napisal naopak, medziuver je alternativou k spotrebaku. Teda ak rozmyslam nad spotrebakom, tak je dobre zamysliet sa nad medziuverom bez nasporenej sumy. Pretoze mate pravdu, medziuver ma spravidla nizsi urok ako spotrebak. Teda ak nemate napriklad nejaku firemnu vyhodu na spotrebne uvery (to uz ma mnozstvo velkych firiem). Dalej, pre objektivnost, medziuver predrazuje fakt, ze splacate iba uroky a nie istinu. Teda az kym nesplnite podmienky na SU. To medziuver znacne predrazuje a ta druha, lepsia faza, to uz nezachrani.
.
Klient sporenim neznizuje svoj dlh voci stavebnej sporitelni. Chyba ! mozno medzibilancne, ked hodnotu tych uctov zratate. Ale to Vam moze byt jedno, pretoze uroky aj tak platite z celej vysky medziuveru.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Ano...dlh sa neznizuje sporenim, len plnite podmienky na ziskanie uveru. Sporitelna vam pozicala celu sumu aku potrebujete, vy mate svoje peniaze na ucte sporenia, ktory je tiez uroceny a je na vklady pripisovana aj statna premia. Stavebne sporenie je najvyhodnejsie pre toho, kto uz ma nieco nesporene, aj ked to nie je 50% - ale zase ani nie 5% ako extrem. Kto ide do stavebneho sporenia musi vediet o com ten produkt je. A firiem, ktore ponukaju zamestnanecke uvery je vela mozno v Bratislave, ale napriklad predavacka v Bille taku moznost mozno nema. Pracujem vo velkej financnej spolocnosti, ale ani my nemame zamestanencky uver 500 000 :-), takze pochybujem ze vela firiem poskytne svojim zamestancom 1 mil na 3% urok...mozno 150 000.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

lenze pointa je v tom, kolko Vam bude trvat kym sa dostanete k tomu 1 mil uveru za 3 %, a kolko vas to bude stat ? a podari sa Vam to vobec ? neskoncite na niekolko rokov s medziuverom ? Teoria je pekna, prax ina.
 
Pridať reakciu
  • Ak chcete pridať Váš názor do tejto diskusie, musíte sa prihlásiť.
* :    * Prístupové heslo: 
Nadpis: ( Maximálny počet znakov: 40 )

* Text príspevku: ( Zostáva 3600 znakov. )

 
 
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

myslel som milion ako zamestnanecky uver, co ste spominali, ze dava uz vela firiem...Nedava. Stavebny uver vo vyske cca 1 mil a viac zo stavebnej sporitelne ziska naozaj malo ludi. Ale to vyplyva z toho, na co je stavebne sporenie primarne urcene. Stavebne sporenie je skor pre ludi s priemernym prijmom a pre nich je urcite vyhodne, resp minimalne konkurencne oproti inym financnym produktom.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Skôr by som

od autora očakával, že vysvetlí ako využívať stavebné sporenie, aby som ho mohol maximálne využiť, tzn. nevoliť si príliš nízku, či príliš vysokú CS, ako vkladať prostriedky na účet sporiteľne, či ako dosiahnuť potrebené hodnotiace číslo. To sme sa ani z jedného článku nedozvedeli, takže percento klientov ktorí rozumne využívajú tento produkt sa týmto článkom nezvýši, ale zvýši sa počet klientov iných produktov a ktovie, či nejde práve o to
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

nemal som v plane detailne analyzovat Stavebne sporenie, myslim, ze na to nesluzia blogy v dennikoch, to by nikto necital. Clanok kde som podrobne opisal fungovanie stavebneho sporenia som napisal na web kde sa to tematicky hodi:
http://www.ako-investovat.sk/i...
.
Ale ani tam nenajdete odpoved, komu sa stavebko hodi. Pretoze mate pravdu, ja stavebku nefandim, posledne som spravil asi pred troma rokmi. Nemam rad produkty, ktore navonok vyzeraju super a pritom ide o "svinstvo" kde clovek pride o peniaze (napriklad na tom medziuvere). Ked este k tomu priratam "ochotu" a "flexibilitu"v stabenych sporitelniach, radsej hladam ine riesenia. Aj ked je to nahodou prave pripad, kde by stavebko mohlo byt.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Aha, tam je vysvetlenie, toho super zaveru ze stavbene sporenie je zaujimave (mozu z neho vytlct vyhody) tak 1% klientov... uz chapem...
Z neznalosti, kupene nieco, co clovek nepotrebuje...
To je zly obchod vzdycky.
-
Naco by si v dnesnej dobe bral clovek medziuver a este nebodaj aj s "akontaciou" to by musel byt padnuty hlavu... rovnako ako ten, co si mysli, ze o tom je stavebne sporenie... a rovnako ako ten co si mysli ze vlozi na stavebko (500,-Skx12mesiacov)6000 a caka neviem ake vyhody ...
Lenze koho je to chyba, ked niekto robi kraviny...
-
Na aute sa da jazdit aj zabit.
V stavebnom sporeni sa daju vyuzit jeho vyhody, alebo len zaplatit poplatky.
-
Vsetko zavisi od toho ako clovek jedno aj druhe pouziva.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Dost skresleny blog

Narok na stavebny uver moze clovek ziskat uz po 2,5 roku od otvorenia uctu.
-
Podmienky stavebneho uveru a jeho zakladne odlisnosti od beznych uverovych produktov:
- urokova sadzba od 3% garantovana pocas celej doby sporenia
- moznost uver splatit predcasne kedykolvek a bez poplatku
- do urcitej vysky nie je potrebne rucenie ani rucitelom ani nehnutelnostou
- ziadatel nepotrebuje preukazovat vysku svojho prijmu (napr. pri zivnostnikoch staci zivnostensky list)
...
Zvlast v dnesnej dobe, ked vela ludi predpoklada znizenie cien nehnutelnosti, a ma k dispozicii vyssiu sumu, ktoru mozu jednorazovo okamzite vlozit (napr. sa vratili zo zahranicia, ci predali inu nehnutelnost alebo ziskali dedicstvo a pod.) tak ak predpokladaju pad cien... otazka stoji, co je lepsie pozicat si dnes povedzme 4 mil. za 6,5% v hypobanke, alebo o 2,5 roku zobrat stavebny uver za 3-4% a zaplatit kupnu cenu 3,5 mil pri lepsom vybere z vacsej ponuky nehnutelnosti???
...
Stavebny uver sa da vyuzit okrem klasickych ucelov aj na:
- rekonstrukcie bytu po jeho kupe,
- prestahovanie sa z mensieho bytu do vacsieho,
- pristavby/nadstavby,
- prefinancovanie hluchych miest vo financovani vystavby domu,
- zafinancovanie zalohy realitke pri kupe,
- zafinancovanie rozdielu medzi kupnou cenou a hodnotou nehnutelnosti, ktoru uzna hypobanka,
- vyrovnanie dedicskeho konania,
- vyplatenie inych menej vyhodnych ucelovych uverov na byvanie z minulosti...
- atd.
.
Zaujimave je aj zostatku dlznej sume na hypoteke, tak aby sa klient zbavil zalozneho prava, znizil svoj urok, ktory splacal doposial, a zvysil svoju flexibilitu pri pripadnom uplnom predcasnom splateni v buducnosti.
-
Pre tych co o uvere neuvazuju alebo neskor zmenia zamer (napriklad vyhraju v sportke a pod.) stavebne sporenie poskytuje moznost vyhodneho a bezpecneho ulozeia penazi, ked v prvom roku sporenia garantuje 22,5% vynos.
Presnejsie 10% vynos s neobmedzeneho vkladu + statne premie vo vyske 22,5% na vsetkych rodinnych prislusnikov (rodicia + neplnolete deti) max 2000,-Sk / rodne cislo to vsetko na jednej zmluve.
-
Priklad:
Ak 4 clenna rodina - on-ona a 2 neplnolete deti:
Klient vlozi povedzme 100.000,-Sk
len za prvy rok ziska:
4 statne premie: 8.000,-Sk (oslobodene od dane)
10% urok: 10.000,-Sk (podliehajuci dani 19%) t.j. cisteho 8.100,-SK
---------------------------------
Celkovo 16.100,-Sk
minus poplatky
za vedenie uctu - 400Sk
jednorazovo za otvorenie uctu (povedzme CS 150.000) - 1.500
-------------------------
Cisty vynos po odratani dani a poplatkov: 14.200,-Sk
-
Ak by chcel v beznej banke ziskat napriklad na terminovanom vklade (s brutto urokom 4% t.j. 3,24% po zdaneni) rovnaky cisty vynos (14.200,-Sk) musel by miesto 100.000,-Sk (co postacuje v stavebnom sporeni) vlozit 438.271,-Sk, alebo inak ak by vlozil na terminovany ucet rovnakych 100.000,-Sk miesto vynosu zo stavebneho sporenia 14.200,-Sk by ziskal len 3.240,-Sk (navyse bez naroku na zvyhodneny uver v buducnosti, ak by sa pren dohodol)
-
P.S. Cielova suma v stavebnom sporeni sa da samozrejme pocas sporenia menit a prisposobovat poziadavke sporitela / ziadatela o uver...
-
Myslim si ze tak v sporeni ako aj v uveroch ma co stavebne sporenie ponuknut urcite vacsiemu poctu ludi ako 1%, ktore spominas vo svojom prispevku.
-
Vela klientov vsak o tychto moznostiach nevie, a co je smutne nevedia o nich aj velka cast financnych poradcov, dokonca aj samotnych poradcov stavebnych sporitelni...
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Sporenie alebo uver?

Autor hodnotil vyhodnost stavebneho uveru, nie sporenia.
Kalkulacia s CS 150.000 a jednorazovym vkladom 100.000 na uver nevyzera.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Uver som rozobral v prvej casti mojho prispevku - dost podrobne.
-
Takze neviem preco ak hovoris o uvere, citujes CS z mojej pasaze o sporeni.
-
K tym odlisnostiam, ktore tam uvadzam, este pridavam drobnost - stavebny uver je bez poplatku za spracovanie ziadosti o uver.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Neviem preco, ale mam pocit ze nereagujes na blog o vyhodnosti stavebneho uveru. ale robis reklamu stavebnemu sporeniu.

Jedna vec je narok na stavebny uver a druha ako rychlo ho sporitel po vzniku naroku a podani ziadosti naozaj dostane. Tato cast mi v "dost podrobnom" rozobrati trochu chyba.

Svojim nadpisom a citovanim CS som chcel poukaza na to ze Tvoja "pasaz o sporeni" nema ziadny suvis s clankom a nehodi sa do diskusie k nemu.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Tak stavebnemu uveru a jeho vyhodam som sa venoval hned na zaciatku, a venoval som mu dost priestoru....
-
Na to aby sa clovek kvalifikoval na stavebny uver je potrebne splnit podmienky, presne specifikovane vo VOP.
-
V zasade treba sucasne splnit 3 podmienky:
1. nasporit (vklady, uroky, statne premie) aspon 40% cielovej sumy (cim rychlejsie tym lepsie)
2. sporit aspon urcitu dobu ( v zasade aspon 9 kvartalov)
3. dostat sa na urcite hodnotiace cislo (aspon 300 idealne 1000)
-
Zjednodusene sa da povedat cim viac a cim rychlejsie clovek spori (resp. vlozi len jednorazovy vklad na zaciatku, ktory nech aspocivat) tym skor, tym k vacsiemu, a tym lacnejsiemu uveru sa clovek prepracuje... (dolezite je poznat, konkretny ciel/zamer, co a ako rychlo chce clovek dosiahnut, a podla toho odporucit postup)...
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Kvalifikoval a dostal nie je to iste

Ako dlho trva kym clovek po tom ako splnil podmienky VOP dostane stavebny uver (peniaze na ucet)?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

klientovi stavebna sporitelna pisomne oznami, ze podmienky na stavebny uver splnil (pridelenie CS), ak si to aj klient sam nesleduje, a potom je uz na klientovi, ci a ak ano kedy stavebny uver vyuzije.
-
Klient si poda ziadost o uver, ktora je spracovavana v beznych terminoch, ktore koli v zavislosti od specifik konkretneho pripadu, od vysky uveru a od sposobu zabezpecenia uveru, ale bezne uvery su cca za tyzden schvalene, klient podpise uverovu zmluvu so zmenkou a moze dat prikaz na vyplatu co spolu s medzibankovym prevodom trva 3-5 dni.
.
Takze cca do 10-15dni od pridelenia cielovej sumy (kvalifikovania sa) pri beznych stavebnych uveroch ma klient peniaze na ucte.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

klientovi stavebna sporitelna pisomne oznami, ze podmienky na stavebny uver splnil (pridelenie CS), ak si to aj klient sam nesleduje, a potom je uz na klientovi, ci a ak ano kedy stavebny uver vyuzije.
-
Klient si poda ziadost o uver, ktora je spracovavana v beznych terminoch, ktore koli v zavislosti od specifik konkretneho pripadu, od vysky uveru a od sposobu zabezpecenia uveru, ale bezne uvery su cca za tyzden schvalene, klient podpise uverovu zmluvu so zmenkou a moze dat prikaz na vyplatu co spolu s medzibankovym prevodom trva 3-5 dni.
.
Takze cca do 10-15dni od pridelenia cielovej sumy (kvalifikovania sa) pri beznych stavebnych uveroch ma klient peniaze na ucte.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

este si zabudol dodat, ze opat pises o Wustenrote, nie vseobecne o celom stavebnom sporeni. Kurnajz, ked mi tu uz spamujes forum, preco si tam rovno nenapises, ze robis dealera pre skupinu Wustenrot ?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Pisem vseobecne .... a vychadzam z najlepsieho stavebneho sporenia... meno spolocnosti si napisal ty....
Ja som pisal bez odkazov typu www. a bez pomenovania spolocnosti, tak ako kaze kodex, a len v zaujme objektivizovania diskusie, kedze tvoj clanok som povazoval za tendencny a nevyvadzeny az zavadzajuci...
Ale samozrejme je vyjadrenim tvojho nazoru, takze je to ok, a ja som ti pod neho dal zase moj nazor...
Nechapem, co ta na tom se*ie, a tiez nechapem preco nazyvas diskusiu k tvojim clankom spamovanim? alebo ti snad vadi, ze na tvojom fore diskutuje k veci aj niekto z branze.... ?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

ale, prosim ta, ake vseobecne, 9 kvartalov, hodnotiace cislo 300 ... to je teda fakt vseobecne, ani nahodou to nie je Wustenrot a iba Wustenrot. Poznas ty vobec konkurencne produkty ? Toto povazujes za objektivnu diskusiu ? ze budes dokola hovorit o svojich troch produktoch ? Ked si dealer Wustenrotu tak sa nevydavaj za financneho poradcu. A potom, ze moj clanok je zavadzajuci a tendecny.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

9 kvartalov je hodnotiace cislo pri standardnych parametroch ....300,
ak parametre v ramci FLEXIBILU upravis, mozes mat za 9 kvartalov hodnotiace cislo: 300*1,7*1,33 = 678,3
(Snad tusis o com hovorim)
-
Poznam hlavne rysy aj produktov na ktorych sa neda vyuzit vyhoda rodinnej zmluvy, alebo na ktorej je klient sankcionovany, ak zmeni v priebehu sorenia zamer.. a pod.
A nesledujem konkurenciu denne a v detailoch...
-
Co v mojich prispevkoch k teme STAVEBNE SPORNIE je neobjektivne... (nech aspon tusim o com hovoris)
Budem hovorit o tom, o com nieco viem, a nie o tom, o com neviem, a zrovna o tejto teme viem toho celkom dost...
-
Na tvojom mieste by som zmenil konfrontacny ton, a pristupil k diskusii (ak mas o nu naozaj zaujem) dobromyslene a kooperativne - nikdy nevies co sa mozes nove dozvediet, (ale mozno ty uz vies vsetko) ...
-
Proste ak mas pocit ze si najmudrejsi na svete, a ostatnych diskutujucich (najma inych ludi z branze) tu z nepochopitelnych dovodov mas sustavnu potrebu neodovodnene osocovat, tak ma prosim ta ignoruj a nereaguj na mna...
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

nie, nie som najmudrejsi na svete. O produktoch Wustenrot toho vies urcite podstatne viac ako ja. Na zvysok som ti uz odpovedal, ak si to nezachytil, precitaj si moje prispevky este raz. Vadi mi, ze si sa vydaval za niekoho kym nie si a pouzival zavadzajuce marketingove triky. Tymto povazujem nasu diskusiu za uzavretu.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

:-)) ze vydaval za niekoho ,cim nie som ... a cim teda podla teba som???
a ake marketingove triky?
-
si zaujaty bojujes s nejakou utvelou predstavu, ktoru si si zosobnil vo mne...
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

ja by som povedal, ze dost skresleny prispevok. Pre ktoru stavebnu sporitelnu robite ?
Plati to co som napisal v odpovedi na prispevok vyssie. Fungovanie stavebneho sporenia som popisal tu:
http://www.ako-investovat.sk/i...
Tymto a predchadzajucim clankom som sa snazil docielit iba to, aby ludia ktorych sa to tyka a precitali si to, zacali rozmyslat.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Skresleny v COM?

Ked hovoris, ze moj prispevok je skresleny, velmi rad si vypocujem v com.
Naozaj ma to zaujima :-)
-
Keby si bol financny poradca, ktory pise o tom, co pozna, tak by si vedel, produkt ktorej stavebnej sporitelne z tych troch ktore su na nasom trhu som opisal .
(rodinna zmluva, SU od 3%, 22,5% urok v prvom roku sporenia atd....)
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Ja viem, ze opisujes Wustenrot, to bola skor basnicka otazka na margo tvojho PR mega prispevku.
Skreslenost ? tak napriklad uz len to zhodnotenie 22,5 %. Ale za to ta uz dodzubavam v inej diskusii. Alebo SU za 2,5 roka. Zabudol si napisat v akom pripade - 50 % CS vklad hned na zaciatku.
 

1 2 >

Prihláste sa

(?)
 


Ďalšie možnosti
Zoznam diskusií

Registrácia
Zabudnuté heslo
Kódex diskutujúceho