Štvrtok, 17. august, 2017 | Meniny má Milica

Načítavam, moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Ovplyvní kríza poskytovanie úverov na Slovensku? (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 >

Hodnoť:   mínus indicator plus

Predpokladam,

ze no.1 je v poskytovani uverov mbank, ktoreho za ziadna kriza nedotkne, ktory poskytne uver kazdemu, ktory nezdvihne urokovu sadzbu...
Neverim.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

vazeny poradca

"Koľko čitateľov, toľko názorov. Určite však nehrozí to, že ak aj narastú sadzby, počet neplatičov sa dramaticky zvýši a trh bude zaplavený ponukou exekuovaných nehnuteľností, ktorá stlačí ceny smerom dole."
nie ani nahodou nie su na slovensku velke krajske mesta kde ponuka na predaj je dnes 7 nasobna voci minulemu roku a dokonca v niektorych sidliskach je ponuka rovnako velka ako pred rokom bola v celom danom meste.

"Riešenie bývania je viac ako dlhodobá záležitosť a preto by som potrebu bývať vo vlastnom povýšil nad krátkodobou špekuláciou o vývoji cien a sadzieb."
ok a co az moj 3 milionovy panelak klesne na 2 a pol miliona a banka odo mna bude chciet navysenie zabezpecenia o 500 tisic inac pristupia k likvidacii nehnutelnosti. prevysuje potreba byvania zdravy rozum nekupovat na vrchole bubliny? ci azda banka nebude chciet navysenie zabezpecenia lebo oni su taky dobri ludkovia a urcite niesu stroj na peniaze?

clanky su mile, ale ak chcete rozdavat rady tak co taksi najprv nastudovat nejaku tu makroekonomicku literaturu o hospodarskych cykloch? pripade ak ste to dokonca studovali tak ste bud nepochopili co sa v tych knizkach pise alebo sa nechavate platit za rozdavanie nemastnych neslanych rad. co tak Minskeho Moment?
http://en.wikipedia.org/wiki/M...

no zda sa ze pracujete v tejto oblasti ale akosi ziadnemu profesionalnemu ekonomovi dnes nemozno verit, kedze jeho job zavisi prave od toho aby spieval v chore marketingovu propagandu a hral sa nepredvidaveho.

makro matters
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

suhlasim, pri citani clankov financnych poradcov si treba uvedomit, ze on sa tym zivi, takze ked by odporucil nenakupovat, tak by to znamenalo, ze on zostane bez prijmu. :-)
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

autor nie je finančný poradca....
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

nechapem

toto je financie.blog.sme.sk

O mne:
Produktový manažér spoločnosti Medical & Financial Consulting, s. r. o., kde zodpovedá za školenie poradcov a analýzy produktov finančného a poisťovacieho trhu.

Tvorbu blogu podporujú:
mBank

ma pravdu, on nei financny poradca, on len skoli financnych poradcov xD
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

autorom článku je Tomáš Toneiser, produktový špecialista pre hypotéky mBank. tak ako je to uvedené v perexe.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Zdravím Vás Marko,
"nie ani nahodou nie su na slovensku velke krajske mesta kde ponuka na predaj je dnes 7 nasobna voci minulemu roku a dokonca v niektorych sidliskach je ponuka rovnako velka ako pred rokom bola v celom danom meste."
Kolko z toho 7 nasobneho narastu predstavuju nehnutelnosti, ktore su v ponuke z dovodu exekucii za nesplacanie uverov? Ja som totiz pisal o tomto, nie o celkovej ponuke.

Predstavte si, ze som si chcel kupit byt napr pred 2-3 rokmi, ale kedze som cakal kym ceny dosiahnu vrchol a bublina splasne, ziadny som si zatial nekupil. Stale cakam na ten pokles a ked nepride, nikdy ten byt nebudem mat. Takisto aj Vase tvrdenie, ze sme na vrchole bubliny sa nemusi naplnit a zdravy rozum mi bude kazat dalej vyckavat a byvat v podnajme.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

ach pan Toneiser

teda priznavate ze vasa banka veselo rozdava peniaze spekulantom, kedze delikvencia je u nas nizka?

spravny udaj ponuky mal byt 5 nasobna ponuka. inac 1,4% udaj nesplacanych hypoteka sa mihol tlacov nedavno a vam uplne jedno ze nafukujete bublinu? pravdaze ano ved vy ste narozdavali spotrebne uvery na nakup nehnutelnosti a ak to ti chudaci nebudu vediet splacat resp. klesne zabezpeka a vy to zhabete a predate, na rozdiel si uplatnite zrazky zo mzdy ved je to predsa klasicky spotrebny uver ktory clovek ruci celym svojim majetkom.

a vedenie banky musite mat asi cisto slovenske ked sa zda ze pokles v polsku vobec nebije na poplach u vasho risk manazment oddelenia. ja to vidim tak ze manazment v polsku vam stanovil ciel a vy si veselo rozdavate peniaze ved to niesu vase a v najhorsom polsky stat zacvaka, teda ak vasi klienti budu chopni vyplnit formulare v polstine :)

ano predstavujem si to naozaj realne. a viete preco? lebo moji kolegovia a ja patrime do 3% najviac zarabajucich a aj my sme vytlaceni z trhu vdaka tomu ze sa bankam podarilo zdecimovat uspory aj slovensky realitny trh.

dvojici s nizkymi platmi daju rodicia z oboch stran 50% ceny nehnutelnsti ze im ledva ostane na pohreb a mlada dvojica zije od vyplaty k vyplate. a teda cenovo tromfnu vysoko zarabajucu dvojicu.

nic to vsak nemeni na fakte, ze vy rozdavate peniaze bez akehokolvek due dilligence ked je uz jasne ze tu mame vrchol Mynskeho momentu t.j. splasnutie kreditnej bubliny.

ps viete aky bol drahy najom po poslednom splasnuti kreditnej bubliny? nebol drahy.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

ach Valen

tselkom funny prispevok :)
robil som uz Due dilligence ale netusim co to ma spolocne poskytovanim uverov pre bezneho clovek

keby ta zaujimalo co to vobec je tak si klikni a nesaskuj
http://en.wikipedia.org/wiki/D...
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

no ak to predavaju dalej

tak to spada pod due dilligence, kedze by malo tvorit uvery len take ktore maju hlavu alebo patu nemyslis? nebolo cielom mbank ziskat v prvom roku depozity 300 milionov a vydat uvery 1,2 miliardy? to sa da jedine poziciavanim resp. predavanim inym subjektom a teda due dilligence je na mieste.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Mily pan Toneiser

Zhruba po roku si mozte realitu porovnat so svojimi zvastami ktorymi ste nas tu pred rokom krmili. Odporucat kupovat nehnutelnost na VRCHOLE BUBLINY

--Pre tých, ktorí chcú hlavne bývať je moje odporúčanie také, aby to riešili teraz, nevyčkávali na to, čo bude. --

moze bud HLUPAK co nevidi co sa okolo neho deje, alebo clovek ktory nechce aby mu v rukach ostal cierny peter. Vo vasom pripade to je zrejme kombinacia obidvoch moznosti. Zelam Vam aj Mbank vela uspechov v novom roku 2010, bude to druhy rok po sebe co budu klesat ceny nehnutelnosti celoplosne po celom Slovensku, radsej Vam to tu napisem ak ste si to nahodou este nevsimli..

A pre vsetkych co chcu "riesit" byvanie, odporucam plan B, tj prenajom
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

conny

ja az taka optimistka ohladne par mesacneho trvania krizy nie som. chceli sme koncom roka kupovat nehnutelnost, dokonca sa nasa situacia v poslednej dobe zmenila tak, ze vacsie byvanie jednoducho potrebujeme, ale v tejto chvili je napriklad prazsky trh s nehnutelnostami taky, ze je vyhodnejsie ist byvat do najomneho bytu. len splatka urokov na hypo na 30 rokov je mierne vyssia, pripadne rovna ako momentalna platba najomneho. s rizikom, ze ceny nehnutelnosti mozu za pol roka klesnut uz hypo jednoducho nie je vyhodna (a minimalne pol roka sa ceny v lokalite, o ktoru stojime velmi nehybu). momentalne nase rozhodnutie je, odlozit to cele aspon do konca roka, potom znova preskumat trh a uvide sa co dalej.
okrem toho riesenie byvania je sice dlhodobe, ale brala by som hypo na 30 rokov s tym, ze v optimalom pripade by bola do 10 rokov splatena. sucasna kriza moze trvat 3 roky uplne v pohode a to je takmer tretina tejto doby. nechapem, preco robit rozhodnutie, ktore cloveka zadlzi na znacnu cast zivota zrovna v obdobi, ked je vsetko volatilne.

osobne si ani nemyslim, ze bolo vela ludi, ktori odkladali nakupne rozhodnutia len z dovodu, ze si mysleli, ze je tu cenova bublina. vacsinou tam boli dalsie kriteria - napr. nemali dostatocnu hotovost alebo prijem alebo tlak na byvanie nebol az taky velky. a tito ludia nebudu nakupovat ani dnes.
vasa uvaha vychadza zo skutocnosti, ze clovek nema inu moznost ako si byvanie kupit, ale to nie je pravda.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Nehovorim osobne, ale cital som mnozstvo nazorov ludi, co si brali hypo na 30 s tym, ze to ajtak splatia za 10, lebo platy budu stupat...
Stupat kazdemu rovnako ako bude stupa cena ehnutelnosti...
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Vážený pán Matters,

pán Toneiser má 27 rokov a nie je žiaden profesionálny ekonóm, je to absolvent ďialkového štúdia hutnickej alebo strojárskej fakulty TU v Košiciach, ktorý predtým pracoval 6 mesiacov vo vidieckej filialke akejsi banky kdesi na ďalekom východe/ v Sečovciach tuším/. Ako sa dostal do mBank fakt netuším.

Takže ak chcete poznať predpoklad toho, ako zasiahne kríza úvery na Slovensku, obrátte sa prosím na človeka, ktorý problematiku študoval, alebo aspon v oblasti pracuje niekoľko rokov.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

e.x.

joooj aj ja by som chcel mat 27r. najlepsi vek :)

urcite lepsie ako ten stary chren 50tnik co v telke dava "nezavisle" analyzy (Taky strapaty pan:) )a po hodine z neho vylezie nejaka veta, ktora hovori co uz vsetci vedia. Tipujem v zivote nepocul o internete :) chi chi :)
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

dakujem za info

je dost historicky relevantnych situaciu ktore su podobne dnesnej dobe vlas na vlas.

od predajcu pravdaze nemozno ocakavat ze ma dostatocny makroekonomicky knowhow, jeho ulohou je predavat, nie rozmyslat ci to je rozumne na to su ine oddelenia.

PS: makro matters nieje moje meno. malo napovedat ze Makroekonomicke vplyvy naozaj treba brat vazne
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Eskimáci v Laponsku?

Iní cestovatelia...
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Eskimáci v Laponsku?

Smejem sa uz 2 hodky na tom :)
Mozno, ze nejaky emigrovali :) a tych myslel Toneiser :) skvely vtip na piatok
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

nejaky sa pise s makkym
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

pridavam zopar postrehov...

Zmenia sa úrokové sadzby ako? Ako sa to premietne do splácania úveru?
Z historie vieme, ze sadzby sa pri krize znizuju! neviem, preco sa teraz banky snazia klientov presvedcit, ze teraz sa budu zvysovat - zeby za tym bol zamer viac zarobit? mozno sa vsak mylim a centralne banky usudia, ze lacne peniaze sposobili tuto krizu.... ale co sa stane, ked k tomu dojde:
1) zdrazie mi uver
2) zvysia sa aj uroky na terminovanych vkladoch
takze ak som zohnal tolko penazi (napriklad som predal vsetky podiely v akciovych fondoch), ze by som mohol splatit uver hned, tak je mozno lepsie tieto peniaze dat na terminovany vklad. mne sa prave toto stalo teraz, mam hypoteku na 4,95% a csob-cka uz ponuka zhodnotenie 5%. samozrejme zalezi od krokov banky, kludne moze zdvihnut uroky hypotek viac, kedze ceny nehnutelnosti klesnu a banka bude vo vacsom riziku. odpoved na otazku, preco banky teraz zvysuju uroky je, ze potrebuju vela hotovosti kvoli prechodu na euro a pravdepodobne sa chcu aj zabezpecit hotovostou proti terajsim turbulenciam.
Refinancovat lacny hypotekarny uver inym uverom sa mi zda dost velky nezmysel v pripade, ze budu stupat vsetky urokove sadzby. Rozhodne je najlepsie nastavit si termin splatnosti terminovanych vkladov tak, aby koncil v obdobi, ked uz budem mat od banky papier, ake podmienky mi poskytne na dalsie obdobie fixacie, vtedy sa budete moct najlepsie rozhodnut.

Pôjdu ceny nehnuteľnosti dole?
myslim, ze ano, lebo:
1) nehnutelnosti su prilis drahe - rast nehnutelnosti neodzrkadloval realny rast prijmov => vznikla klasicka bublina
2) zdrazeju peniaze, kedze banky ich teraz potrebuju (turbulencie na financnych trhoch a prechod na euro) => banky nebudu ochotne davat uvery
3) developeri nebudu mat peniaze na financovanie novych a rozostavanych stavieb, tak sa mozno budu snazit ziskat prostriedky od ludi roznymi zlavami
4) zahranicni investori a realitne fondy zacnu vyberat svoje zisky, ktore tu dosiahli, cize na trhu bude zvysena ponuka nehnutelnosti => nizsia cena

Ja osobne by som teraz nehnutelnost nekupoval, skor by som sa teraz snazil nehnutelnosti zbavit (ak ju samozrejme nepotrebujem). Kedze pravdepodobne banky nebudu ochotne teraz poziciavat, tak zhorsia podmienky hypouverov. Pockal by som tak pol roka, kym sa situacia ukludni, pravdepodobne budu ceny nehnutelnosti nizsie a uvery mozno s nizsimi urokmi. Je to vsak len predpoklad, takze nakoniec to moze byt inak.
 

1 2 >

Prihláste sa

(?)
 


Ďalšie možnosti
Zoznam diskusií

Registrácia
Zabudnuté heslo
Kódex diskutujúceho

Najčítanejšie na SME