Načítavam, moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Výrazný pokles cien nehnuteľností? Nezmysel. (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku


Hodnoť:   mínus indicator plus

Potešili ste ma -

tou stabilizáciou cien nehnuteľností. Znižujem už cenu 5-izbového bytu v Sc 3 roky a pár mesiacov a nič. Keby som bol včas pochopil,čo sa deje,už mohol byť 3 roky predaný a dnes by som za tú ponuku z 09/2008 poďakoval.
Už som mal česť s viacerými realitnými kanceláriami a maklérmi. Často je to veľká mizéria a nesúhlasím s obhajobou ich marže 2-3%/stretol som sa aj so 4%/. Myslím,že nie je rozdiel v prácnosti,či predávajú byt v cene 75 tis. eur alebo 150 tis. eur. Prečo by mali zarobiť raz 2250 eur a v inom prípade 4500 eur - 3% v oboch prípadoch. Dokonca si RK prihodí 10 tis. eur za predaj bytu v cene 140 tis. eur. Pre mňa je záhada prečo kupujúci oslovujú RK,keď môžu kúpiť priamo - mám na byt súkromnú inzerciu aj inzerciu v 5 RK,ale záujemca príde cez tú RK,ktorá má za môj byt najvyššiu cenu.
Vlastne som chcel hlavne napísať - prečo sa čudujete táraniu novinárov o poklese cien? Takto málo dôveryhodné je skoro všetko,čo napíšu. Hlavne,že upútali pozornosť. Však dnes píše do novín kde kto. A tak je to aj s maklérmi /aj diskutérmi/. Veľa zdaru.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

hm

Ten kto byt nema chce verit, ze ceny pojdu dole. Ten kto byt ma ci uz vlastny plne splateny alebo pod hypotekou chce verit, ze pojdu hore (a urobil tak dobre ze uz si to zaobstaral). Ten kto byt hlada vidi vsetky ceny ako nadhodnotene, ten kto predava moze svoj byt precenovat a verit, ze ta cena je primerana dokonca podhodnotena (ak si to porovna s nejakym stavom zpred rokov oproti ktoremu klesla).
Mimo to, ak by vobec nefungovali hypoteky a nikto na ne nebral a nekupoval byty, zanikla by aj ta konkurencnost medzi kupujucimi ako je dnes a ceny bytov by neboli az take velke, lebo by mohli nakupovat az ti co na to maju nasetrene, nie len ti co maju na to dostatocny mesacny prijem a garancie. Da sa iba spekulovat o kolko by boli ceny bytov nizsie, ale urcite by boli. Lenze dnes aj pri nejakom viditelnejsom poklese ceny sa to prejavi na zvysenom pocte ceny co naspat bude tie ceny navysovat, kedze sa zvysi dopyt.
Tym ze nevieme uvazovat do buducnosti a toboz do dalekej co sa prejavuje v nasej mentalite pri podnikani, vedeni politiky, predpokladam, ze mimo lokalitu si cenu domy a byty udrzia v zavislosti na tom - u bytov ci su stare tehlove alebo novostavby kde je v oboch pripadoch dlha zivotnost a u domov tie ktore su energeticky dobre zabezpecene (plati aj pre byty). Naopak este stale nereflektujeme zivotnost starych, starsich a uplne starych panelovych bytov, do ktorych treba neustale vrazat na opravy co pomaly dohana najomne a cena takych bytov ak si uvedomime problem tychto bytov za 10 a 20 rokov moze poklesnut fajne (ale ti co sa tesia bezbytu, nech sa na tie dobre kupy netesie, ked uz budu zname tie problemy, vela ludi to naozaj silne odradi). Zivotnost zatial reflektujeme iba u aut :) kde staci menej casu aby sa svoje prejavilo.
Priklady:
- pozemok s polorozpadnutym domom sa stale da predat ako pozemok o rovnakej rozlohe a lokalite bez domu, pricom tam budu este naklady na buranie - nerozumiem?!
- mladi bezdetni par chce co najskor byvat vo svojom aby usetrili na najomnom, ale zobratim hypoteky len cena samotneho uveru je viac ako najom ktori by platili, ked v oboch pripadoch su rovnake energie, tiez si kupia byt uz dimenzovany do dalekej buducnosti pre rodinu, ale platia uz teraz za to co budu vyuzivat potom
- ludia co si kupuju byt iba zo strachu ze kde budu v starobe casto nevazia preco ho potom hladaju v luktativnejsich a drahsich lokalitach, mestach a nekupia si ho za zlomok ceny v uplnom zapadakove, ked uz nebudu mat potrebu dochadzat do prace, obchody aj ked nie tak rozmanite najdu aj tam, spojenie so svetom bude internet, vlak a autobus
- vseobecne ludia plati za to co nepotrebuju a tak sa to stava drahsie a nedostupnejsie aj pre tych co potrebuju, vedia ziskat aj ti co na to nemaju a preto sa to predrazuje aj pre tych co na to maju
...
a cira filozofia? clovek by mal v ramci zisku svojej beznej prace dat si dokopy slusne byvanie a sebe primerane za 0,5-10 rokov (to su pripady najkratsieho a najdlhsieho stavania domu ked sa tomu clovek seriozne venoval aspon 2 dni v tyzdni), 15-40 rokov je neprimerane vela
...
nedrasticke vychodiska?
- ist do zahranicia na niekolko rokov si zarobit a vratit sa tu a kupit si tu (alebo zarobit vo velkom meste a kupit si na zapadakove)
- robit na zivnost, naucit sa aspon miernej podnikavosti a znasaniu rizika, co zvysi prijmi
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

polopravda/poloistota...

"ceny bytov sú stablizované a niekoľko mesiacov sa s najväčšou pravdepodobnosťou na tomto fakte nič nezmení."

s prvými štyrmi slovami súhlas; s ohľadom na predikcie vývoja štátneho rozpočtu a slovenského hospodárstva v budúcom roku (kde sa pred pár mesiacmi predpovedal šťavnatý rast, ktorý bol postupne menený až na minimálny plus, pričom niektorí analytici vidia už aj možnosť mínusu..); a s ohľadom na ďalšiu globálnu vlnu krízy - s vysokou mierou pravdepodobnosti sa stabilizované ceny bytov rozhýbu - ktorým smerom, ponechám na racionálnu úvahu každého...
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Ked sa realitny makler vyjadruje k cenam bytov, vzdy vyzera smiesne, pretoze kazdemu kto ma vsetkych doma je jasne, ze ziadny pekar nikdy nebude hovorit, ze chleba bude lacnejsi.
 


Prihláste sa

(?)
 


Ďalšie možnosti
Zoznam diskusií

Registrácia
Zabudnuté heslo
Kódex diskutujúceho

Najčítanejšie na SME