Načítavam, moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Úroky hypoték máme historicky nízke, v euro zóne sme však drahí (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku


Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Specificky trh... Najhorsie priemerne platy, preto musia byt skoro najvyssie uroky na hypoteky.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

štátna banka

keby štát na jednej strane emitoval dlhopisy za 2% a na druhej požičiaval občanom za 2,5% pri klasickom posúdení rizika, tak by boli všetci spokojní, okrem bánk, tie by museli konečne začať premýšľať ako uspokojiť zákazníka a ponúknuť mu konkurenčnú službu

CHCEM ŠTÁTNU BANKU, ktorá naruší tento hnusný korupčný kartel VUB, SLSP, TB
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

prave tento pristup spustil v USA bankovu krizu
dotovat tento trh (pretoze to by to bolo - dotovanie zo statnych) ho deformuje. Banky budu musiet zacat podliezat kriteria - zacnu poziavat doslova kazdemu. Trh bude nejaku (mozno hodnu) chvilu pekne rast, az raz....
nechcem obhajovat nase banky, lebo urcite zneuzivaju situaciu (hlavne dopyt a malu flexibilitu slovakov v stazovani sa / zmene banky apod.). Ale tvoje riesenie je presne opacny extrem s ovela horsimi nasledkami
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

bonitný klient

ak je klient bonitný pri 4-5%, tak je aj pri 2,5%, netreba dávať úver každému, ale tomu, kto ho dokáže splatiť
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

ako to bolo v USA

Demokrat Klingon sa vo svojej euforii rozhodol, ze da pospolitym americanom novy program. kazdy american by mal moznost a pravo byvat vo svojom. nadhera..slza mi vypadla, ako keby som pocul nasho socialneho demorkata. a aby to Klingon dosiahol, urobil to tak, ze dve polostatne organizacie garantovali banke preplatenie kazdej hypoteky, ktora by nebola klientom splacana. no radost poskytovat hypoteky hockomu z ulice, ked viem, ze zanho ruci samotny júesgavrment. a aby mal júesgavrment prachy na preplacanie hypotek, tieto dve polostatne fimy vydali cenne papiere, ktore predali na financnom trhu a tak ziskali prachy. a samozrejme ze tieto cenne papiere mali ten najlepsi rating, AAAAAAA++++++++, ved tieto dve spolocnosti menezovala a stala za nich samotna vlada juesofej, tak samozrejme isli na dracku a kazdy megamudry a megasikovny obchodnik na svete (vratane tych z europy) to povazoval za uuuplne ale uuuplne bezpecny sposob ako ulozit prachy a cakat na vynosy z cenneho papiera.

podme dalej.
tym padom sa stalo, ze sa roztrhlo vrece s lacnymi hypotekami a banky ich zacali davat aj slabsim socialnym vrstvam, ktorym by inak nikto nepozical. nazvali ich utlocitne "subprime", teda nieco ako nizsia trieda v automobilizme. dokonca velka cast hypotek sa poskytovala tak, ze klient prve dva roky splacal len mali fixnu ciastku a az po dvoch rokoch nabehol na realny splatkovy kalendar. tym padom sa kazdy Joe a Johny dostal ku krasnemu domu za mesacnu cenu obycajneho najmu. hotovy sen. stavebne firmy sa isli poondiet od radosti, stavalo sa o dusu, lebo bol velky dopyt...nuz a ked takito klienti stratili pracu alebo ked nabehol ten realny splatkovy kalendar, prisli do banky a povedali "vdaka za dva roky splneneho mojho sna, byval som v paradnom dome, nech sa paci tu su kluciky idem ja skadial som prisiel". este je potrebne poznamenat jednu podstatnu vec. hypoteka na byt/dom v USA je de facto cenny obchodovatelny papier, ktory je zalozeny nehnutelnostou. ked klient nedokaze splacat hypoteku, vrati dom banke a JE V KLIDKU. ziadne dalsie prachy nedlzi. to je rozdiel oproti SR. Ak banka dostane do ruk dom a v drazbe ho preda a vytazok nepokryva cely dlh, clovek musi zohnat dalsie prachy a banke to dorovnat.

takze sa stalo to, ze kopec ludi vratilo bankam kluce od domov, na ktore v realite nemali prachy. toto sa zacalo diat masovo a co sa stane s cenou domov a bytov, ked sa zrazu prudko zvysi ich pocet? ano mile dietky, ich cena prudko klesne, elbo aj mamka Postkova by si zacali vyberat ktory z 10 domov na ulici si kupi a kazdy pojde s cenou dole len aby kupila od neho...a ked to nestacilo na pokrytie tych penazi, ktore banky pozicali klientom, banky sa obratili na rucitelske polostatne firmy a tie zacali vyplacat. a vtedy vsetci skoprneli, lebo zistili, ze vsetky tie prachy, ktore tito rucitelske firmy ziskali od investorov z USA, Europy a Azie, nestacia na pokrytie vsetkych tych hypotek, co banky bezhlavo popoziciavali ludom. takze zacalo coromoro, hotova kucapaca. zacali bankrotovat banky, lebo sa im nevratili peniaze ktore vrazili do hypotek. a nakoniec krachli aj tie dve polostatne firmy, ktore nemali peniaze, aby vyplacali uroky z tych cennych papierov, za ktore utrzili prachy na rucenie. a nakoniec investori z europy (ano hlavne europske banky) zrazu zistili, ze ie je zlato vsetko co sa blysti a zistili, ze tie cenne papiere (ktore inak boli zasmodrchane v rozlicnych fondoch, ktore zase predavali cenne papiere a cele to je komplikovane), za ktorymi videli bohatu a silnu americku vladu, su im na nic a vlozene rpachy uz neuvidia.
zvysok uz pozname...
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

fakt je ten ze SK ma v ramci EU jeden z najvyssich podielov nehnutelnosti, ktore su vlastnene osobami, ktore v nej byvaju. zaroven v tomto segmente mame aj jeden z najvyssich podielov zatazenosti vlastnej nehnutelnosti hypotekou. myslim ze to je z eurostatu. ja to pripisujem tymto faktorom: vysoka koncentracia pracovneho trhu na centra, teda vela ludi sa stahuje z regionov do dvoch-troch centier, pricom preferuju vlastne byvanie pred najmami. tato preferencia je podla mna sposobena tym, ze: 1. malo najomnych bytov v "spolupraci" s vysokymi najmami 2. tradicne kulturnosocialne ponimanie "chcem byvat vo svojom a nechcem aby na mne zarabal iny". 3. najmy su porovnatelne so splatkami hypotek. 4. ludia si neuvedomuju ze najom im dava flexibilitu a istotu vyhnutia sa problemom. Ak stratim zamestnanie mozem ist do lacnejsieho, resp. ak sa mi viac dari mozem ist do lepsieho. ak stratim zamestnanie s hypotekou je to velky problem.

V rakusku je vyvinuty trh s najomnymi bytmi, dopyt po hypotekach je nizsi, len blazon by si bral hypoteku vo Viedni, ked pravne postavenie najomnika v byte je mimoriadne silne. mesto Vieden ma siet najomnych bytov a najomne je nizsie ako splatka hypoteky. slaby dopyt = nizky, teda konkurencieschopny urok.

v konecnom dosledku sami Slovaci tlacia na to, ze hypoteky su drahe. Slovaci si vo velkom beruhypoteky kriza-nekriza. ciastocne lebo chcu a ciastocne lebo trh s najomnymi bytmi je taky aky je. lebo aj tam prenajimatelia zase len slovaci, ktori na najomnom chcu zarobit na nove auto za mesiac...
 


Prihláste sa

(?)
 


Ďalšie možnosti
Zoznam diskusií

Registrácia
Zabudnuté heslo
Kódex diskutujúceho

Najčítanejšie na SME