Pondelok, 20. november, 2017 | Meniny má Félix

Načítavam, moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Splácať hypotéku alebo prenajímať? (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 >

Hodnoť:   mínus indicator plus

 

1000x prevarena tema. ine su kriteria ak kupujem nehnutelnost "na kseft" vtedy je to investicia, ine su ak kupujem nehnutelnost pre seba a rodinu na byvanie. inac sa bude spravat mlady 30 rocny chalan bez zavazkov, inac 40 rocny zivitel rodiny, inac uspesny programator ktory nevie co s peniazmi inac priemernomzdovy vychodniar z presova.
na to ziadnu spolocnu matematiku nenapasujes,
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Pre mladých častokrát bremeno

Zo svojho pohľadu som veľmi rada, že sme s manželom odolali a na veľké nepochopenie niektorých členov mojej rodiny sme si byt len prenajímali. Keď prišla ponuka ísť pracovať do zahraničia, nebolo nič, čo by nás na Slovensku držalo. Na západe je bežné, že ľudia prenajímajú byty omnoho dlhšie, u nás si každý berie už pri prvom zamestnaní hypotéku, ktorou sa nadobro zabetónuje. Ak má človek rád stabilitu a istoty, chápem, je to preňho dobré rozhodnutie. Ale častokrát je tá "tehla" ťažiskom na nohe brániacim rozletu.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

no lenze na zapade nie je problem podpisat zmluvu o prenajme na 5, 10 rokov...keby som mal aj ja istotu, ze 10 rokov sa nebudem musiet stahovat, tak je to uplne o inom...ale riesit to iste kazdy rok?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

na zapade?

ako kde, su krajiny kde sa to riesi kazdy rok a nieco ako dlhodoby prenajom nie je
zalezi od krajiny a od milion inych veci..
v roku 2008 som byval v prenajatom byte 2 izby obyvacka za 800 mesacne plus energia, 20 km dalej bol za taku cenu 3 izby
hypoteka cca 1100 za dom 4 izby, obyvacka, zahrada, samozrjme nie v tom istom meste..
teraz hypoteka cca 750 a predsav si napriek krize najom v tom iste meste za podobny byt cca 900..
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

tak "osobnu" skusenost (info z prvej ruky) mam s rakuskom a nemeckom...skus u nas povedat majitelovi, ze by si chcel prenajom na 10 rokov :)
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

ja zasa konkretne

z IRL. Keby som mal moznost dlhodobeho prenajmu za rozumnu cenu, tak nebudem uvazovat nad hypotekou. Ale taka moznost nie je a ceny prenajmov stupaju..
Zasa v Uk som mal problem zohnat nieco na 4-5 mesiacov. Teda oficialne, cez realitku, lebo prenajimatel musi byt registrovany. Ale prenajima sa aj sukromne a to bolo dost desne. Bol som sa pozriet na izbu v dome kde bolo asi 5 najomnikov, iba vymalovana na cerveno, sprcha pod schodami a dvorcek vyzeral ako skladka, ale cena bola vzorna, tusim okolo 400 na mesiac :~).
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Samozrejme, že záleží aj na lokalite. Mne sa s manželkou podarilo prenajať 2 bedroom semi detached house za 500. Pravda, nie je to v žiadnej metropole. Nakoľko sa ale jedná o lokalitu, ktorá je vzdialenostne v rozumnom dosahu do práce, tak som to zvlášť neriešil. Lokalita tichá, susedia v pohode... Navyše už by sme si v našom veku ťažko zvykali na "shared accomodation".
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

A ako potom riesia prenajom v dochodkovom veku?
Lebo ono je fajn prenajat si byt dlhodobo, clovek potom nestraca niektore moznosti len kvoli nevhodnej lokalite - ale zo slovenskych dochodkov sa veru najom tahat neda..
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Na zapade kde? V Nemecku alebo v Skandinavii sa zije v prenajme kludne aj cely zivot ale v Britanii je kupa bytu alebo domu prirodzeny krok v zivote a len co je banka ochotna im poskytnut hypoteku idu sa utlct aby sa cim skor dostali na "property ladder".
Inak, naozaj neviem preco by mala byt hypoteka prekazkou rozletu, nehnutelnost sa da prenajat, predat, hypoteka sa da splacat aj zo zahranicia, nikde nieje napisane ze ak si kupim nehnutelnost uz tam musim dozit do smrti, nie?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Niečo na tom postoji ale je. V ČR som kupoval byt, no ani nie po roku som odišiel pracovne do GB. To bolo ale všade rečí, že prečo idem preč, keď mám tú hypotéku, a vraj je to blbosť.
A hoci už teraz mám odložených 50% z celkovej hypo, nikomu nebudem vyvracať jeho rozšírený názor.
Asi tak.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Nesirit bludy a nezmysly !!!

Autorovi odporucam skor ako zacne o niecom pisat, si to aj trosku nastudovat a zrovnat si to v hlave. Nesirit bludy medzi ludmi. Konkretne vyhrady:

1. "hypotéke splácaním pomaličky nadobúdam nehnuteľnosť ""
- stopercentny nezmysel, pri hypoteke nadobuda vlastnictvo majitel v momente kupy. Nehnutelnost je
zatazena zarukou banke, ale banka NIE JE majitelom. Banka v niektorych - konretne a presne ! - vymedzenych
pripadoch moze prinutit predat nehnutelnost, typicky v pripade nesplacania uveru, ale opakujem majielom nie je.

2. prenajom ci splacanie mozeme vnimat ako vyhadzovanie penazi von oknom
- nezmysel. Ucelom oboch je zabezpecenie byvania, teda konkretnej potreby, ktora ma konkretne
(vyssie ci nizsie) naklady. Kedze tato potreba je prakticky nevyhnutna, treba ratat ze budu na nu
nevyhnutne aj nejake naklady..

3. "Keďže chcem porovnať výnos z obidvoch scenárov"
- opat nezmyselne vyjadrenie, vid vyssie: byvanie je potreba ktora ma svoj naklad.
Takze je to NAKLAD, nie vynos - uplny opak. Co je cierne nemoze byt biele.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Ani jedno ani druhe

najlepsie je kupit v hotovosti..
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Já bych taky dělal machra kdybych dědil, ty kapitalisto :)
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

a kde

sa da nasetrit 250 000?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Otázka nemá znieť KDE, ale KEDY... ;)
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

250?

to u nas na orave ti staci aj 50000
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Ved sa aj hovori, ze na Orave dobre, na Orave zdravo...
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

To preto, že tam je málo švárnych chlapcov :)
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

to su velmi zvlastne vypocty

byt v hodnote 50.000 eur, na ktory si zoberiem hypoteku vo vyske 90% hodnoty bytu a hypoteku 50.000? mne ta hodnota vychadza na 60.000 eur.
takisto ten "zisk" pri naraste hodnoty na 55.000. pri predaji treba do tohto zisku zapocitat aj zaplatene uroky, ktore pri hypoteke 50k, 3% uroku a splatnosti 30 dosiahnu cca 25k eur. to je potom naklady (obstaranie + urok) 75.000, vynos 55.000. mne z toho vychadza strata 20.000, alebo sa mylim?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

To je ten zásadný problém. Totiž očakávaš, že v budúcnosti ti niekto za tvoj byt zaplatí tvoju nákupnú cenu vrátane úrokov.
Z tohto postoja je nárast cien nehnuteľností logický.
 

1 2 >

Prihláste sa

(?)
 


Ďalšie možnosti
Zoznam diskusií

Registrácia
Zabudnuté heslo
Kódex diskutujúceho

Najčítanejšie na SME