Načítavam, moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Splácať hypotéku alebo prenajímať? (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 >

Hodnoť:   mínus indicator plus

 

1000x prevarena tema. ine su kriteria ak kupujem nehnutelnost "na kseft" vtedy je to investicia, ine su ak kupujem nehnutelnost pre seba a rodinu na byvanie. inac sa bude spravat mlady 30 rocny chalan bez zavazkov, inac 40 rocny zivitel rodiny, inac uspesny programator ktory nevie co s peniazmi inac priemernomzdovy vychodniar z presova.
na to ziadnu spolocnu matematiku nenapasujes,
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Pre mladých častokrát bremeno

Zo svojho pohľadu som veľmi rada, že sme s manželom odolali a na veľké nepochopenie niektorých členov mojej rodiny sme si byt len prenajímali. Keď prišla ponuka ísť pracovať do zahraničia, nebolo nič, čo by nás na Slovensku držalo. Na západe je bežné, že ľudia prenajímajú byty omnoho dlhšie, u nás si každý berie už pri prvom zamestnaní hypotéku, ktorou sa nadobro zabetónuje. Ak má človek rád stabilitu a istoty, chápem, je to preňho dobré rozhodnutie. Ale častokrát je tá "tehla" ťažiskom na nohe brániacim rozletu.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

no lenze na zapade nie je problem podpisat zmluvu o prenajme na 5, 10 rokov...keby som mal aj ja istotu, ze 10 rokov sa nebudem musiet stahovat, tak je to uplne o inom...ale riesit to iste kazdy rok?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

na zapade?

ako kde, su krajiny kde sa to riesi kazdy rok a nieco ako dlhodoby prenajom nie je
zalezi od krajiny a od milion inych veci..
v roku 2008 som byval v prenajatom byte 2 izby obyvacka za 800 mesacne plus energia, 20 km dalej bol za taku cenu 3 izby
hypoteka cca 1100 za dom 4 izby, obyvacka, zahrada, samozrjme nie v tom istom meste..
teraz hypoteka cca 750 a predsav si napriek krize najom v tom iste meste za podobny byt cca 900..
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

tak "osobnu" skusenost (info z prvej ruky) mam s rakuskom a nemeckom...skus u nas povedat majitelovi, ze by si chcel prenajom na 10 rokov :)
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

ja zasa konkretne

z IRL. Keby som mal moznost dlhodobeho prenajmu za rozumnu cenu, tak nebudem uvazovat nad hypotekou. Ale taka moznost nie je a ceny prenajmov stupaju..
Zasa v Uk som mal problem zohnat nieco na 4-5 mesiacov. Teda oficialne, cez realitku, lebo prenajimatel musi byt registrovany. Ale prenajima sa aj sukromne a to bolo dost desne. Bol som sa pozriet na izbu v dome kde bolo asi 5 najomnikov, iba vymalovana na cerveno, sprcha pod schodami a dvorcek vyzeral ako skladka, ale cena bola vzorna, tusim okolo 400 na mesiac :~).
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Samozrejme, že záleží aj na lokalite. Mne sa s manželkou podarilo prenajať 2 bedroom semi detached house za 500. Pravda, nie je to v žiadnej metropole. Nakoľko sa ale jedná o lokalitu, ktorá je vzdialenostne v rozumnom dosahu do práce, tak som to zvlášť neriešil. Lokalita tichá, susedia v pohode... Navyše už by sme si v našom veku ťažko zvykali na "shared accomodation".
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

A ako potom riesia prenajom v dochodkovom veku?
Lebo ono je fajn prenajat si byt dlhodobo, clovek potom nestraca niektore moznosti len kvoli nevhodnej lokalite - ale zo slovenskych dochodkov sa veru najom tahat neda..
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Na zapade kde? V Nemecku alebo v Skandinavii sa zije v prenajme kludne aj cely zivot ale v Britanii je kupa bytu alebo domu prirodzeny krok v zivote a len co je banka ochotna im poskytnut hypoteku idu sa utlct aby sa cim skor dostali na "property ladder".
Inak, naozaj neviem preco by mala byt hypoteka prekazkou rozletu, nehnutelnost sa da prenajat, predat, hypoteka sa da splacat aj zo zahranicia, nikde nieje napisane ze ak si kupim nehnutelnost uz tam musim dozit do smrti, nie?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Niečo na tom postoji ale je. V ČR som kupoval byt, no ani nie po roku som odišiel pracovne do GB. To bolo ale všade rečí, že prečo idem preč, keď mám tú hypotéku, a vraj je to blbosť.
A hoci už teraz mám odložených 50% z celkovej hypo, nikomu nebudem vyvracať jeho rozšírený názor.
Asi tak.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Nesirit bludy a nezmysly !!!

Autorovi odporucam skor ako zacne o niecom pisat, si to aj trosku nastudovat a zrovnat si to v hlave. Nesirit bludy medzi ludmi. Konkretne vyhrady:

1. "hypotéke splácaním pomaličky nadobúdam nehnuteľnosť ""
- stopercentny nezmysel, pri hypoteke nadobuda vlastnictvo majitel v momente kupy. Nehnutelnost je
zatazena zarukou banke, ale banka NIE JE majitelom. Banka v niektorych - konretne a presne ! - vymedzenych
pripadoch moze prinutit predat nehnutelnost, typicky v pripade nesplacania uveru, ale opakujem majielom nie je.

2. prenajom ci splacanie mozeme vnimat ako vyhadzovanie penazi von oknom
- nezmysel. Ucelom oboch je zabezpecenie byvania, teda konkretnej potreby, ktora ma konkretne
(vyssie ci nizsie) naklady. Kedze tato potreba je prakticky nevyhnutna, treba ratat ze budu na nu
nevyhnutne aj nejake naklady..

3. "Keďže chcem porovnať výnos z obidvoch scenárov"
- opat nezmyselne vyjadrenie, vid vyssie: byvanie je potreba ktora ma svoj naklad.
Takze je to NAKLAD, nie vynos - uplny opak. Co je cierne nemoze byt biele.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Ani jedno ani druhe

najlepsie je kupit v hotovosti..
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Já bych taky dělal machra kdybych dědil, ty kapitalisto :)
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

a kde

sa da nasetrit 250 000?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Otázka nemá znieť KDE, ale KEDY... ;)
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

250?

to u nas na orave ti staci aj 50000
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Ved sa aj hovori, ze na Orave dobre, na Orave zdravo...
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

to su velmi zvlastne vypocty

byt v hodnote 50.000 eur, na ktory si zoberiem hypoteku vo vyske 90% hodnoty bytu a hypoteku 50.000? mne ta hodnota vychadza na 60.000 eur.
takisto ten "zisk" pri naraste hodnoty na 55.000. pri predaji treba do tohto zisku zapocitat aj zaplatene uroky, ktore pri hypoteke 50k, 3% uroku a splatnosti 30 dosiahnu cca 25k eur. to je potom naklady (obstaranie + urok) 75.000, vynos 55.000. mne z toho vychadza strata 20.000, alebo sa mylim?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

To je ten zásadný problém. Totiž očakávaš, že v budúcnosti ti niekto za tvoj byt zaplatí tvoju nákupnú cenu vrátane úrokov.
Z tohto postoja je nárast cien nehnuteľností logický.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Treba si polozit zasadnu otazku co potom

az sa dozijem dochodku. Lebo ak som ako zamestnany dokazal v pohode platit v BA napriklad 400 mesacne za prenajom z dochodku to uz nepojde. A pod mostom fuka. Ak mam v tom case uz splateny byt tak som za vodou a po druhe ten byt raz zdedia moji potomkovia co pri byvani v podnajme nehrozi. Podnajom je dobry pre mladych tak do 30 kym sa usadia a najdu si svoje miesto v zivote, ale ako celozivotny styl nedoporucujem.
 

1 2 >

Prihláste sa

(?)
 


Ďalšie možnosti
Zoznam diskusií

Registrácia
Zabudnuté heslo
Kódex diskutujúceho

Najčítanejšie


  1. Janka Remešíková: Ženy vo veku 62 + 5 291
  2. Stanislav Martinčko: Dosiahla v nedeľu na TA3 ministerka Matečná svoje dno?? 4 441
  3. Zuzana Šubová: Mamičkár v mamahoteli versus samostatný tween 4 371
  4. Rudolf Pado: Nikdy to nevzdávať, pán prezident 3 218
  5. Martin Droppa: Môžem sa im na to vykašľať! 3 041
  6. Blanka Ulaherová: Step da step krugom 2/2 - Petropavlovsk, Akmol, Astana 2 060
  7. Martin Ondráš: Drastické zdraženie základných potravín ? ... samozrejme 1 765
  8. Júlia Hanesová: Prečo dobrí zamestnanci odchádzajú? 1 131
  9. Igor Kašper: Milujete ma, pani suseda? 976
  10. Martin Šuraba: Sprievodca Košicami 972

Rebríčky článkov


  1. Milan Lacúch: Klasický pohreb, alebo kremácia? Možno vám je to jedno, ale vašej duši nie!
  2. Marianna Balážová: Čaro handmade tvorby
  3. Filip Kuruc: Keď u politika zlyháva morálka
  4. Roland Ondrus: Vítaj GDPR a nič nepýtaj!
  5. Denis Jacko: Po schodoch a rebríkoch
  6. Alžbeta Fialová: Prvýkrát budem dlhodobo trpezlivá
  7. Drahoslav Jonáš: ĽUDIA, MIESTA A VECI.
  8. Nikoleta Juhaniaková: Prečo ísť do divadla?
  9. Edita Vyšná: Hrdo, odborne a slušne v Bruseli- aspoň tí poľnohospodári
  10. Július Kovács: K protestom o predčasných voľbách sú potrebné OSTRÉ nie ustráchané a úslužné.

  1. Výstrižková (tajná) služba, kazisvet Trump a potraty bez pointy
  2. O ženách chcú opäť rozhodovať muži
  3. Brat so sestrou splodili dieťa, skončili za mrežami
  4. Pellegrini ohlásil masívne investície do slovenských nemocníc
  5. Chvíľu bola svetovou rekordérkou. Vo veku 33 rokov zomrela plavkyňa Samulská
  6. Zlá správa pre milovníčky červeného vína. Je najväčším nepriateľom ženskej krásy
  7. Most nepodporí návrh Smeru, nezahlasuje za zákon o odchode do dôchodku
  8. Pri nehode bolo aj smrteľné zranenie
  9. Remišová vyzvala Danka, aby sa vzdal funkcie predsedu pralmentu
  10. Urobil obrovskú chybu. Francúzskeho reprezentanta za rozhodnutie tvrdo kritizujú

  1. Budú študentské pôžičky s 0% úrokom?
  2. J. Teleki: Hanusov vlastný gól – alebo ako chce ukončiť hru jednou bodkou.
  3. Smer kŕmi mafiu: Dotácie dávate ľuďom s kontaktami na balkánsku mafiu
  4. Po bačovaní SNS zostáva všade spálená zem
  5. Smer rozvrátil a mafianizoval agrosektor: Farmári sa sťažujú v Bruseli
  6. Smer rozvrátil políciu: Policajný viceprezident Ľubomír Ábel odchádza z funkcie
  7. Stane sa z Cetelemu Hello bank?
  8. J.Kiššová (SaS): Túto vládu neriadi verejný záujem, ale záujem organizovaného zločinu
  9. Vyšetrovanie Kuciakovej vraždy: toľko chýb, až je ťažké uveriť, že ide o amaterizmus
  10. National Geographic urobil titulku, ktorej každý tlieska

Už ste čítali?