Nedeľa, 19. november, 2017 | Meniny má Alžbeta

Načítavam, moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Kúpa bytu - Realitný Divoký západ (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku


Hodnoť:   mínus indicator plus

Praktiky smejdov

uz aj v realitnom biznise?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Sa cudujes ?

Ludia su tak zmagoreny vlastnictvom bytu, ze ich je lahko nalakat na podobne veci. Nic nove, klasicke tlacenie emocii do procesu kupy. Ak podlahnes zaplatis viac.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Nenazvem to týmto spôsobom!

Šmejdi sú ľudia, čo dokážu hlavne starších ľudí nad 60 v jednom čase a na jednom mieste doslova dotlačiť ku nevýhodnej kúpe. V realitách na vlastnej obhliadke, ak Vám oznámi maklér, že ide o aukciu až na mieste, môžete s tým súhlasiť alebo nie. Prečo by majiteľ nemohol zarobiť viac, ked je o byt záujem. Ak však byt nepredali a oznámili, že ho predali, už sa dopúšťajú podvodu. Ale to sa dnes dá ľahko overiť na katastri, ktorý je zverejnený a podania sú aktualizované už celkom rýchlo. Takže opäť, máte možnosti, ako takéto jednanie doslova zablokovať aj prostredníctvom podania na súde.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

"Ak však byt nepredali a oznámili, že ho predali" - vari sa nemôže oznámiť inak, že predaj sa stal neaktuálnym? Bežne ľudia stopnú dlho inzerované byty (jeden som vídal asi dva roky), lebo napr. majiteľov neviemkto sa vydal či otehotnel a podobne, alebo napríklad môže byť inzerát výsledkom hypnotickej podmienky NEpredaja po dlhodobom hypnotickom pôsobení či "vyhrážaní" (nie výhodou/nalákaním). Šmejdi na dôchodcov sú taká pouličná lacná verzia - profesionáli v pohode spoluvytvoria extréne spolupracujúci a nátlakový kolektív so všetkými patológiami všetkých neskúsených zúčastnených "nátlakovačov" a potom rozumnú abstrakciu ich osobných postupov uplatnia odznova v trochu inom rámci (veď to "oni"). Rozhodne šmejdi sú podľa mňa často iba taká nízkokalorická verzia. Okrem šmejdov s "riadmi" však samozrejme sú aj nátlakoví tak, aby vlastne hrozbou niekoho usmernili v tom zmysle, v akom niekto môže vždy na bicykli narážať do stĺpa alebo vždy niekoho "prestreliť" v badmintone, hoci nechce... Samozrejme všetci takí špecialisti sú vedome traumatizovací. Špecializmom nazýval jeden český autor takmer všetky úchylky - v tomto kontexte to asi nebude niekedy ďaleko.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

nuž

riadne si to zamotal a doplietol, takto by som si predstavoval "dobrý" obchod. Majiteľ stratí niť a prehľad a nakoniec nebude mať ani peniaze ani nehnuteľnosť....
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Ono je to zaujímavé - samozrejme že keď už je byt v ponukách (a aj vedome, dobrovoľne aj všetko ostatné splnené atď.), realitka by iste nemala dezinformovať, či je byt predaný, ale situácia sa môže rôzne zmeniť, a informovať, v akej presne fáze prípravy a podpisovania a platby je druhý klient - to nezvykli asi robiť a asi na to nemajú ani technologiu. Asi nebola vymyslená nejaká zmrazovacia lehota, čo môže byť príznak napodobňovania krajín, kde sú obmedzené mesiace, kedy je povolené sťahovať sa...
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

podobnu skusenost som mal aj ja

Ale to este pred 8 rokmi. Stary byt, v Petrzalke na 8. poschodi, pri ekonomickej univerute. Stav bytu - sen kazdeho kutila. Cize katastrofa. No ale vtedy bola kupna horucka, kazdy kupoval. Aj my sme v navale adrenalinu prikyvli. Ale vecer nam zavolali, ze uz maju lepsiu ponuku....

Tak sme sli do ineho. A vobec nelutujem.

Moj zaver: neponahlat sa, nepodlahnut panike a dobre si to rozmysliet. Ono sa castokrat stava, ze zaujemcovia niekedy nevedia poskaldat slubene financie a majitel je nakoniec rad, ak to preda aj za lacnejsie.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Neviem na co sa vlastne stazujete... obchod je suhlas dvoch stran, dopyt-ponuka, beries-neberies... na nejaku trapnu aukciu by som dal ponuku akurat tych 126000, vyssia ponuka berie, ak taka nebude, beriem ja. O com sa tu bavime?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Lebo to môže byť podstatná informácia, ktorej poskytnutím nemusíš strácať čas blbosťami.
Vidíš nejakú cenovú ponuku, ktorá je zhodou okolností v tvojej hornej cenovej hranici, tak očakávaš, že keď tú sumu ponúkneš, predávajúci/realiťák nebude robiť blbosti, ale rovno s tebou dohodnú ďalšie kroky vedúce k prevodu.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Som maklérka, vidím to trochu inak. Podľa mňa sa tichá a ani žiadna iná aukcia nekonala. Bol to len trik maklérky, ako od nádejného kupca vylákať vyššiu províziu. Nepodarilo sa, tak je byt stále v ponuke a za pôvodnú cenu :-).

Zo všetkých strán počúvam ako sa ľudia sťažujú na realitky a maklérov. A vždy sa pýtam: Je tá realitka v nejakej asociácii? A ak áno a máte dôkazy, nahlásili ste to? Zatiaľ každý odpovedá, že nie. Ak máte maily, SMSky, čokoľvek, čo sa dá dokázať, riešte to, nahlasujte, sťažujte sa. Inak tu nikdy nebude poriadok.

V našom regióne je realitka, s ktorou má asi každý len zlú skúsenosť. Teda, minimálne s jej majiteľom. Už pár mesiacov sa chváli, že je v asociácii. Majitelia domu, ktorý som predávala, s ním tiež mali problémy. Volali na asociáciu, povedali, čo sa stalo a vraj ako je možné, že je ich členom? A čo na to asociácia? Treba to dať písomne, aj s dôkazmi. Majitelia mali aj dôkazy, ale nechcelo sa im s nikým doťahovať, mali v tom čase iné starosti. Kde nie je žalobca, tam nie je sudca. Hlavne, že realitka platí asociácii členské :-)).
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

*** Po opakovanom hrubom porušení Kódexu diskutujúceho boli zmazané všetky diskusné príspevky tohto autora.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

No, po pravde, mne sa nepáči ani systém, kedy majitelia špekulujú, kto dá viac. Na jednej strane každý má právo predávať tak, ako chce. Ale mne osobne sa nepáči, ak to niekto robí takto a preto, ak natrafím na takého majiteľa, tak nehnuteľnosť nepredávam. Ak aj mám klienta, ktorý také niečo hľadá, tak mu rovno poviem, aká je situácia a zatiaľ každý klient informáciu ocenil a radšej sme našli inú nehnuteľnosť. V našom regióne (teda menšie okresné mestá) je toho na predaj kopec, akurát menších bytov je nedostatok, takže nie je dôvod špekulovať, kto dá viac. Skôr je problém nájsť kupca a hlavne, keď polovica majiteľov má bratislavské predstavy o cenách :-)).

Treba informovať o zlých skúsenostiach, ale pozor na to, že sa to musí dať dokázať. Inak môže realitka človeka obviniť z ohovárania. Inak je to ako v každom podnikaní - sú tu dobrí aj zlí. Na šťastie ich je dosť, treba si len správne vybrať - makléra aj realitku. A členstvo v hocijakej asociácii nie je zárukou ničoho :-).
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

S Predmetným byto,ktorý som našla za cenu 126OOO,- ..este sme vahali ,ze je to najvyssie poschodie. Bývame v menšom byte hned oproti, dieta nám chodí blízko do skoly, tak som si povedala zavolám a pojdeme na obhliadku. Volala som v utorok, tak mi bolo povedané,ze obhliadka bude v sobotu a ze som uz 14-ty záujemca., ale ze mi este maklérka zavolá presne ,ze na aku hodinu. Do piatku poobedia sa mi neozvala, naco som teda volala ja, no a ona... ze uz to ma plne.., a potom ked som jej povedala, ze som volala este v utorok, povedala ,ze na nas zabudla...no a bola to byvala znama moderátorka.., takze asi to jednoducho nezvláda. To ze cena sa isla zvysovať bolo jasne,uz pri týchz 14 tich záujemcoch v utorok. Kedze pomalym tempom ale predsa uz hladáme byt asi tristve roka,tak viem, ze takato cena bola dost velkym lakadlom, aj napriek najvyssiemu poschodiu.,ale samozrejme ze maklerka pani J. mala na to záujemcu vopred upozorniť. My sa stretávame pri dnesných do neba sa dvíhajúcich cenách bytov s názorom, ze ludom je to jedno , ked si zoberu hypoteku.. my co mame vlastne byvanie a chceme si to riesit predajom a zvysok hypotekou, tak pri takomto boji o byty máme asi vopred prehrané,, Keby sme aj chceli vziat celu hypoteku, na rekonstruovaný 3-alebo 4 izbový byt,v BA ani by sme ju nedostali, nakolko nase príjmy nie su také vysoké.
 


Prihláste sa

(?)
 


Ďalšie možnosti
Zoznam diskusií

Registrácia
Zabudnuté heslo
Kódex diskutujúceho

Najčítanejšie na SME