Načítavam, moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Potrebujú mladí nájomné byty? (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 >

Hodnoť:   mínus indicator plus

par poznamok k textu

Chýbajú lacné obecné byty pre mladých. Byty na štart do života, ktoré by obce prenajímali mladým ľuďom za lacný peniaz.

-netusim, preco by sa mali danovnici skladat nejakemu mlademu na byvanie? ked sa prejdem po meste tak v "zahradkach" a inych podobnych zariadeniach je mladychj az-az. flakaju sa, na buducnost nemyslia, chcu si iba uzivat. a tymto sa mam skladat na byvanie?

*******
Taktiež som presvedčený, že by to prispelo k pozitívnejšiemu rastu populácie Slovenskej republiky. Ako sa môže očakávať od mladých ľudí, že v dvadsiatke budú mať tri deti keď si nevieme zabezpečiť ani vlastné bývanie?

-moja skusenost z prostredia vyssej strednej triedy (nie je problem s byvanim) je, ze do zenby/vydaja sa nehrnu a deti odkladaju na pozdejsie. takze ani podpora byvania nebude stimulovat fertilitu zien. nemusite mat v dvadsiatke 3 deti, staci ked tie tri deti budete mat v 30-tke.

takze secteno a podtrzeno: hmotny blahobyt nie je zarukou fertility sloveniek. naopak, skusenost ukazuje, ze cim bohatsi, tym menej deti. je mozne, ze my alebo nase deti sa doziju znizovania dochodkov lebo pocet pracujucich na 1 dochodcu sa znizuje. riesenim by bolo naviazat vyplacanie statneho dochodku na pocet deti (0 deti, ziaden dochodok zo socialnej poistovne). nie je to ziadna novinka. v historii ludstva boli deti nie len pracovnou vypomocou kym boli rodiacia aktivni ale aj zarukou na dozitie v starobe. vtedy nad tym nik nepremyslal lebo deti sa rodili ako na beziacom pase. dnesna zena drvivu väcsinu svojho fertilneho zivota bojuje proti tomu aby otehotnela. na slovensku to znamena, ze urobi vynimku celkovo 1.4 x za svoj fertilny zivot, co predstavuje maximalne 2-3 roky "nechrananaho sexu". zbytok (v case od 17- roku do 50-tky), teda 30 rokov (33-3) urtputne bojuje proti tarchavosti.

zmenu musia urobit mladi ludia vo svojich nazoroch a ocakavniach.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

nech sa len pekne stavajú

vazeny pan ekonom, vas to nebude stat ani euro, je vela subjektov ktore maju dlhe peniaze a su ochotni do toho investovat, treba len prisposobit legislativu.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Aká legislatíva chýba, keď nás to nebude stáť ani euro a vraj sú subjekty, ktoré na to majú prachy? Skús načrtnúť koľko stojí výstavba toho lacného bytu?
Dnes nie je problém postaviť lacný dom, dnes je problém nájsť lacný pozemok s inžinierskými sieťami a ešte k tomu socialistická legislatíva začala brániť vzniku nových stavebných pozemkov.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

no evidentne je niekde chyba

nejaky disconnect medzi davmi subjektov s hrcou penazi a davmi ludi cakajucimi na lacny najomny byt. neviditelna ruka trhu nejako hapruje. otazka je co si kto predstavuje pod lacnym najomnym bytom.
dajme tomu, ze mam volny kapital a chcem investovat do najomneho byvania. kupim byt v BA za trznu cenu a teraz ho chcem "lacno" prenajimat. napriklad kupim byt za €150 000. kolko si predstavujes, zeby mal autor clanku platit, aby mal pocit, ze je to dost lacne? treba pamätat na amortizaciu, budovy, zariadeni, spolocnych priestorov a na to, ze tie subjekty s hrcou penazi chcu aj nejaky primerany zisk. ved predsa nepojdu do straty....
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Všetci sú teda blázni, iba my lietadlo..

To je práve to čaro. Ked ty ako subjekt kúpiš byt za 150 000 eur, tak určite ho prenajmeš za zvýšenú cenu (ideš do zisku). NO ak je subjekt fond, ktorý zafinancuje stavbu lacných nájomných bytov, jeden byt nebude stáť v prepočte 150 000 eur, ale oveľa menej. Vo Viedni sa prenajímajú obecné byty aj za 3 eurá na m2 (+energie) a stále dokážu fondy zhodnotiť (samozrejme nie o moc). Obec má v správe budovu a kedže každý obyvateľ musí mať v byte trvalé bydlisko, vráti sa im to vo forme daní. Ty ako súkromník NIKDY nedokážeš takým spôsobom zraziť cenu dolu. Respektíve dokážeš, ale neoplatí sa ti to.

Samozrejme celý viedenský koncept treba preštudovať do najväčších podrobností. Ale funguje to všade. Je to dobrá cesta, ktorou Európa rieši dostupnosť bývania (nielen) pre mladých. Je to dobrý štart do života. Šanca pre každého pracovitého človeka, ktorý nemal to šťastie na prachatých rodičov. Len my sa tomu z nejakých nepochopiteľných dôvodov bránime.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Vážený bloger,

Neporovnávajte Viedeň so Slovenskom. Rakúsko je bohatý štát a Viedeň ešte bohatšia ako Rakúsko (v prepočte na obyvateľa).
Ako sa majú stavať nájomné (t.j. štátom, obcou dotované) byty na Slovensku, keď tu nie sú peniaze ani na opravu ciest? Štát nemá peniaze ani na to, aby likvidoval nelegálne skládky (viď teraz žltačka v Sobranciach).

Vážený bloger, ak sa chcete nerušene rozmnožovať, tak si najprv obstarajte na to peniaze. Nerušený sex nepatrí medzi základné ľudské potreby. Ale vy ste skôr asi mysleli na výchovu detí. Nemusíte mať deti v dvadsiatke, môžete počkať.
Štát podporuje bývanie cez stavebné sporenie a bonifikácie na hypotéky.
Nie som proti obecným (štátnym) nájomným bytom. Ale tu chýbajú peniaze na dôležitejšie veci ako na takúto masívnu podporu bývania.
Nájomné (dotované) byty, ak sa budú stavať, majú mať taký (nízky) štandard, že akonáhle človek nejaké peniaze zarobí, má ho to hnať odtiaľ preč. Ak by mali nájomné byty podobný štandard ako komerčné, tak to by potom všetci chceli nájomné byty a bývali by v nich do konca života, čo by v konečnom dôsledku žničilo normálny trh s bytmi. (Poznámka: Ak by vám nevadilo zničenie trhu s bytmi, tak sa presťahujte naspäť do čias komunizmu.)
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

prečo by sme nemali porovnávať?

Je to úplne prirodzené porovnávať Bratislavu s najbližšou metropolou. Viedeň pravidelne vyhráva rebríčky kvality života podľa miest. Dostupnosť nájomného bývania je v tom kľúčová. Máme sa inšpirovať Turménskom?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Ako to je vo Viedni

Nemusí do toho investovať štát, nech to financujú súkromné fondy. Vo Viedni väčšinu tých bytov financuje Wiener Stadtische, dôchodkové fondy a podobne. Prečo by to nemalo ísť aj na Slovensku. Netreba vymýšľať vymyslené, stačí okopírovať riešenia zo sveta
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Vážení diskutéri,

pôvodne som chcel diskusiu nechať žiť vlastným životom. No vzhľadom na niektoré príspevky to asi nebude múdre. Danovníci sa nikomu skladať nemusia, existuje po chobot fondov, ktoré by takýto druh bývania mohli zafinancovať. Práve naopak, ak by sa dala podmienka, že takíto nájomníci si musia v danom nájomnom byte mať trvalé bydlisko, prinesie to do mesta veľa peňazí vo forme daní. Peňazí, ktoré napríklad v Bratislave ukrutne chýbajú (neviem ako ostatné mestá,no predpokladám, že je to podobné). Áno, my mladí si radi užívame radosti tohto života. No čudovali by ste sa, koľko mladých ľudí vo veku 20-30 by si chcelo založiť rodinu a hlavnou prekážkou je neprístupnosť bývania. Skúste ísť medzi ľudí a spýtajte sa ich.


TOo existuje len vyššia stredná trieda? Ale čo ľudia ktorí nemajú ZIADNE peniaze hm? Tých máme zastreliť alebo čo? Dostupnosť hypoték pre ľudí zarábajúcich menej ako 1000 eur mesačne (čo je väčšina) je naozaj zlá. štát možno podporuje dostupnosť hypoték, to si cením, ale ani zdaleka to nestačí. Mladý človek hned po škole má vo vrecku tak 20 euro, nie 200 000. Väčšina z nás aj tak ide najskôr do podnájmu, tým šťastnejším sa podarí zobrať si hypotéku, čo znamená zadlženie na celý život. Prečo by najskôr nemohli ísť do lacného nájmu a za ten čas si našporili nejaké peniaze na prvú hypotéku? Toto sa robi VSADE západne od nás, len Slováci to nerobia.

Viedeň je akýsi vzdialený maják, ktorému by sa taká BA mohla priblížiť. Má síce 11krát väčší rozpočet, ale je tam cez 500 000 nájomných byotv (220 000 v správe mesta), 40 percent populácie býva v nájme. A je to najlepšie mesto na život. V BA je 3000 nájomných bytov prevažne pre sociálne prípady. Napriek tomu sa tam trh s nehnuteľnosťami nezrútil. ľudia si tam spokojne žijú. Prečo by sme nemohli okopírovať ich systém?

S robením detí samozrejme počkať môžem ( a čakám), ale odvšadiaľ počujem, že mladí by si mali splniť svoju "povinnosť" a pustiť sa do rodičovstva, lebo Slovensko nám pomaly vymiera. No ako , keď mnohí proste NEMAJU strechu nad hlavou? Bývanie JE ZAKLAD.

Čo je dôležitejšie ako masívna podpora bývania? Však ked má človek strechu nad hlavou, už potrebuje iba jesť. SLováci vymierajú, lebo mládež emigruje na západ. POdporiť bývanie pre mladých je NUTNOST. Naši rodičia si mohli po revolúcii za lacne odkúúpiť byty, čo je super, ale súčasná generácia mladých ľudí si môže fúkať práškový cukor.

Peniaze vo fondoch sú, pozemky na periférii hl. mesta sú. Chýba iba politická vôľa, nič viac. Načo tých politikov vôbec volíme, ked nie sú ochotní riešiť naše problémy? Všetko sa dá, len sa musí chcieť.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

synu

problem vas mladych je, ze mate len a len naroky. a tie si uplatnujete nie u seba ale u inych lebo sa vam zda, ze je nespravodlive, ze vy darmoslapovia nemate peniaze a ini ich maju.

ako sorry, guys. ale slovensko nie je iba bratislava. v inych mestach sa byva, mladi si beru hypoteky a nevyplakavaju, aby sa im niekto na to vyzbieral. lebo keby to bolo take lukrativne tak najomne byty sa stavaju jedna radost.

mat deti nie je ziadna povinnost voci spolocnosti. je to nutnost voci sebe samemu. moji rodicia uz dnes profituju z toho, ze mali viacero deti a k biednemu dochodku im ich deti "vracaju treti gros".

takze mladi si musia najst cesty ako sa pripravit na starobu. ako som pisal vyssie, miesto fukania praskoveho cukru, by ste mali zacat nieco robit, pracovat na sebe. lebo zatial skutocne iba fukate praskovy cukor, ergo nerobite nic zmysluplne.

ja sa ani nestazujem a ani nevyplakavam ale som zhrozeny, co robia mladi ludia dnes. jednak som makal kazde prazdniny pocas VS a jednak som po skole ani len nepomyslel na dovolenku a nieto este dovolenku pri mori (1. krat sme boli v chorvatsku ked malo najstarsie dieta 12 rokov), nehrozilo vysedavanie po "zahradkach", popijanie alkoholu, konzumacia jedal v restauraciachj, fajcenie cigariet, znackove obliekanie, chodenie do kina a vlastny automobil. proste vsetky naklady, ktore sa dali eliminovat a neboli nutne k rodinnemu zivotu sme eliminovali. vy si to uz ani neviete predstavit, zeby ste si nedali niekde pivko alebo nezuasli obcas s priatelmi do restauracie. a vsetko sme to robili s jednym cielom zalozit a zabezpecit rodinu.

a vy? otrcate ruku a stale chcte aby sa vam niekto poskladal na lacne byvanie a len potom zacnete setrit na hypoteku....OMFG
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Evidentne trávite väčšinu času v obývačke pred TV a nie vonku medzi ľuďmi. Väčšina mladých ľudí, ktorých poznám ja popri VŠ pracuje, podniká, rozvíja sa. Samozrejme nie všetci. Vôbec ale nie je pravda, čo píšete. Skúste vyjsť sem-tam do ulíc a pochopíte o čom hovorím (aj ked zrejme vy nechcete pochopiť, máte "svoju pravdu").

Narozdiel od vás som založil iniciatívu, ktorá rieši bývanie pre mladých, teda nevyplakávam v a nesťažujem sa v internetových diskusiách ako vy (i ked aj za to niektorí trotlovia dostávajú peniaze že?) , ale reálne sa rozvíjam. Pivo-nepivo, reštika-nereštika - Faktom zostáva, že prístupnosť bývania pre mladých je strašná. O nájomných bytoch sa hovorí už od konca 90-tych rokoch, že "by sa mali spraviť", toto NIE JE NOVA VEC. Je to len oprášenie starého konceptu, o ktorom mnohí politici hovorili, ale NIKDY ho nedotiahli do konca. My to dotiahneme do konca.


Nikto nechce aby sa nám ľudia skladali na lacné bývanie, opäť prekrúcate moje slová (zrejme účelovo že?). štartovné byty pre mladých sa môžu postaviť z rôznych fondov ( napr. štátny fond pre rozvoj bývania), dôchodkového pilieru atd atd. Presne tak isto sa stavajú byty vo Viedni. Mnohí ľudia by si na tú hypotéku začali šetriť veľmi radi, ale zo 700 eurového platu pri vysokých nájmoch to nie je taká sranda. OMFG. :)

Každopádne pozdravujem Vášho zamestnávateľa. Že s ním veľmi rád skočím na pivo a podiskutujem o probléme.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

otecko

Evidentne trávite väčšinu času v obývačke pred TV a nie vonku medzi ľuďmi. Väčšina mladých ľudí, ktorých poznám ja popri VŠ pracuje, podniká, rozvíja sa. Samozrejme nie všetci. Vôbec ale nie je pravda, čo píšete. Skúste vyjsť sem-tam do ulíc a pochopíte o čom hovorím (aj ked zrejme vy nechcete pochopiť, máte "svoju pravdu").

Narozdiel od vás som založil iniciatívu, ktorá rieši bývanie pre mladých, teda nevyplakávam v a nesťažujem sa v internetových diskusiách ako vy (i ked aj za to niektorí trotlovia dostávajú peniaze že?) , ale reálne sa rozvíjam. Pivo-nepivo, reštika-nereštika - Faktom zostáva, že prístupnosť bývania pre mladých je strašná. O nájomných bytoch sa hovorí už od konca 90-tych rokoch, že "by sa mali spraviť", toto NIE JE NOVA VEC. Je to len oprášenie starého konceptu, o ktorom mnohí politici hovorili, ale NIKDY ho nedotiahli do konca. My to dotiahneme do konca.


Nikto nechce aby sa nám ľudia skladali na lacné bývanie, opäť prekrúcate moje slová (zrejme účelovo že?). štartovné byty pre mladých sa môžu postaviť z rôznych fondov ( napr. štátny fond pre rozvoj bývania), dôchodkového pilieru atd atd. Presne tak isto sa stavajú byty vo Viedni. Mnohí ľudia by si na tú hypotéku začali šetriť veľmi radi, ale zo 700 eurového platu pri vysokých nájmoch to nie je taká sranda. OMFG. :)

Každopádne pozdravujem Vášho zamestnávateľa. Že s ním veľmi rád skočím na pivo a podiskutujem o probléme.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

No, z tvojho príspevku usudzujem,

že budeš starší ročník, možno dokonca môj rovesník. Tak mi dovoľ pár poznámok k tvojmu textu:
Vieš si predstaviť, aké musíš mať šťastie, aby si si našiel na leto brigádu? Priznávam, že neviem ako to chodí mimo Bratislavy /som bratislavčan/, ale v Bratislave musíš mať nejakého kamoša, aby si si zohnal slušnejší flek.
Ad 2: V časoch mojej mladosti sa síce nesedávalo v "záhradkach" ale "U Štaina" to praskalo vo švíkoch. A každý si objednal naraz aspoň 2 pivá, aby potom "nemusel sušiť hubu"! Podobne to bolo v iných "občerstvovacích staniciach".
Ad 3, Fajčenie: Hulili sme ako fabrický komín, akurát že: Detvy stáli korunu, Bystrice stáli korunu šesťdesiat, Lipy stáli tuším 2 koruny, Marsky stáli 4 koruny, Sparty stáli 8 korún... Ostané ma nezaujímali!
Ad 4, vlastný automobil: Vieš, koľko áut kúpili svojim potomkom rodičia, aby boli častejšie v kontakte? Ja som donedávna jazdil po Bratislave autom, bohužiaľ, to je už minulosť. Teraz sa cítim ako keby mi niekto uťal nohu!
A skús mi odpovedať!!!!!!!!!!!!
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Otce

Pisete velmi mudro, ale Vase myslienky maju bohuzial par chyb.
1) Ano, mladi maju naroky, nakolko uz neexistuje na SVK status istoty, jedine dane a smrt. Zamestnat by chcela kazda firma, ale adekvatne platit nie. Pritom naklady v BA sa pohybuju cca 1300 eur na mesiac na par s dietatom, z toho cca 600 zozerie podnajom alebo hypoteka + naklady na prevadzku bytu. Zamestnavatel Vam velkodusne ponukne nastupny plat 700 - 1000E. Zena na materskej z dietatom. Nikto nehovori, ze Slovensko je len Bratislava, ale priznajme si, ze bratislava je v bytovej otazke o 100vky percent drahsia ako ostatne mesta. (Trnava a Nitra sa uz tiez priblizuju).

2) To ze ste Vy cez VS len makali a nedovolili si ist ani na kupalisko, je Vas problem, alebo zivotny styl. Ja som makal tiez celu VS, ale tiez som mal aj nejake vydavky. NA skolu. Elektricenka, oblecenie, potreby do skoly a nezatazoval som mamu a nenatrcal ruku. Dokonca som jej este pomahal financne. A makal som aj cez semester nie len o prazdninach. Napriek tomu, sa mi nepodarilo usetrit pozadovanych 30.000, ktore banka na hypo pozaduje (priemerna cena bytu 100.000). Ano , boli sme aj na dovolenke a aj na stanovacke. Vsetko boli zarobky, dohnane za mesiac brigady. Boli to brigady odborne, ziadne smazenie hranolkov. Bol som sebestacny.

3) V byvalom rezime nikomu nevadilo, ze zo spolocneho kapitalu sa postavili bytovky, a pridelovali sa vo fabrikach za podpisanych 10 rokov. Preco to niekomu vadi teraz???? Chcete povedat, ze ste pocas Vsej VS zarobili v prepocne 30.000 eur a ze ste 30 rokov splacali dalsich 70.000 (klude to prepocitajte v pomere Vasich zarobkov a cien bytov v dobe)? Prepacte, ale tomu neverim. Dnesni mladi inu moznost nemaju. Tak preco sa egoisticky tvarit? A odkial mate zaruku, ze deti budu vracat treti gros a ze sa na Vas nevykaslu?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

suhlas

vidim, ze sme si viaceri svoje odmakali, fnukanie sme vymenili za drinu a teraz mame
pre Vas ostatnych co fnukate, robite stupidne inicativy atd. treba makat a nie len vyplakavat
dole tu niekto pisal, ze 30k popri skole nezarobil, tak podme si to rozmenit na drobne: 1izbak v Ba sa da kupit za 70k, 23k treba cash, clovek co nema popri skole 11,5k za 5 rokov studia je neschopak IMHO pokial ide o mlady par, intership cez leto, praca popri skole a cash na zaciatok je

Pokial ale niekto pise, ze slabe platy tak trebalo studovat asi nieco tazsie a perspektivnejsie, nas nastupny plat bol u oboch 1100brutto cize cca 820v cistom x2 1640€, hypoteku na nas 1izbak v Ruzinove sme splatili predcasne presne za 6,5 roka, bolo to nase prve byvanie, ziaden luxus ale dvom to ako tak stacilo a aj sex sme mali kedykolvek :D
momentalne mame nieco po 30ke a ideme stavat dom, platovo sme uz inde a snad v dobe 5rokov bude aj dieta
Vsetko sa da len treba preto aj nieco urobit a necakat s nastrcenou rukou.Rodicia mali sancu na lacne odkupenie bytov po revolucii, maju to zas kompenzovae nizkymi dochodkami, my pokial si na dochodok nenasporime sami uz ziadny nebude.
kazda generacia ma sancu na nieco ine, treba len s tym pracovat a vediet sa obracat dnesnu mladu generaciu vidim velmi biedne bud su to taki ti snilkovia co cakaju s nastrcenou rucickou alebo bo su to prehnani optimisti co su schopni zobrat 180k hypo lebo sa im rok po skole dari :D ale z dlhidobejsieho hladiska sa na veci nepizeraju (kriza, strata dobreho jobu atd) proste extrem bud z jednej alebo druhej strany, chyba mi u dnesnych mladych take to prirodzene racio
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Dakujem za názor

Dakujem za váš názor, veľmi si ho cením. Nech je debata plodná :). Síce ste podstatnú časť občanov SR označili za neschopákov, ale vzhľadom na Vašu anonymitu.... určite vám to odpustia :)

My, snílkovia a optimisti ideme dalej presadzovať koncept bývania, ktorý používa celá európa, dokonca aj niektoré obce na Slovensku. Len mestá nie :). Každopádne prajem pekný večer
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

nuž a je to tu

Nič si z toho nerobte.
Ľudia majú selektívnu pamäť. Rýchlo zabúdajú a mladí zas nevedia, ako to bolo.
Aj niečo z minulosti bolo dobré, systém výstavby bol dobre rozbehnutý, podniky prispievali na financovanie, družstevná výstavba ... Po roku 1993 keď mali obyvatelia namiesto kupónovej privatizácie možnosť sprivatizovať bytový fond to väčšina využila.
Aj tí, čo si dovtedy lacno postavili už tiež zabudli (nenávratné pôžičky, lacný stavebný materiál, pozemky "zadarmo"...)
Máte tam trocha nepresností, ale dá sa s tým súhlasiť.
Len to s pozemkami nie je také jednoduché, ak je aj nejaký voľný, obyvatelia z okolia nesúhlasia so zahusťovaním a z dobrého mestského či miestneho - vhodného na výstavbu sa rýchlo stane súkromný. Len pre ukážku - problém výstavby náhradných nájomných bytov v Bratislave.
Pozrite si štatistiky výstavby nájomných bytov povedzme od roku 1970 bola asi najmasovejšia dobiehala v 90-tych rokoch. A potom? V obciach nájomných bytov postavili ďaleko viac, ako v hlavnom meste za 25 rokov. Aj z tých odhadujem 250 - 300 ich väčšinu previedli do osobného vlastníctva. Len tie posledné čo sa stavajú z verejných prostriedkov už nemôžu, zo zákona. V komerčnej výstavbe je voľných bytov dosť, len sú na nezaplatenie. Umelo nafúknutá bublina možno časom spľasne.
Banky a súkromný sektor by do toho aj išli, už mali na túto tému stretnutí a konferencií aj s podporou štátu, len : drahé pozemky, drahá výstavba a zisk na dlhé lakte.
A na ministerstve DVaRR je jedno oddelenie, ktoré vie perfektne napísať koncepciu bytovej výstavby, ktorá štát nestojí skoro nič, ale čísla o počte bytov sú bohovské.
Na mladých sa akosi nemyslí, články prečo sú pri maminej sukni sú potom na smiech :-) Nie všetci sú magnáti, čo majú na hypotéku, alebo drahé nájmy. Však ak platím drahý nájom, neušetrím na svoj vysnívaný byt - začarovaný kruh.
Proste ľuďom sa nezavďačíš, platilo a platí stále :-)
My sa s pochopením verejnosti a štátu trápime roky a zatiaľ nič z toho. A to sme len tá menšia skupinka.
viac na
www.pravonabyvanie.sk
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Zdroje z fondov a pozemky:

Zdroje z fondov a pozemky:

Privátny kapitál, keď investuje peniaze, chce návratnosť do 15 až 30 rokov. Pod pojmom privátny kapitál mám na mysli malých súkromníkov, spoločnosti s.r.o., veľké akciové spoločnosti, nadnárodné finančné spoločnosti, banky, finančné fondy (zbierajú peniaze od viacerých investorov do jedného balíka). Do finančných fondov patria aj penzijné fondy, tzn. aj náš II.dôchodkový pilier. Áno, II.pilier je privátny kapitál, aj keď zo štátneho donútenia. Určite by nikto nechcel, aby sa jeho úspory na dôchodok investovali nehospodárne.

A potom tu máme rôzne fondy, ktoré sú DOTOVANÉ, bez dotácií by sa nezaobišli. Štátny fond rozvoja bývania poskytuje preto tak nízky úrok (oproti komerčnému), lebo to štát (ministerstvo) nariadil. Píšete, že pre mesto je výhodné stavať obecné nájomné byty, lebo sa mu to vráti na daniach. Tento argument vôbec neobstojí, lebo veď dane platia aj tí, ktorí bývajú v nedotovaných bytoch - do mesta sa sťahujú za prácou.. Verejné zdroje (t.j. štát, kraje, obce) si môžu dovoliť aj dlhšiu návratnosť investície, ktorú by privátny kapitál neakceptoval, napr. 50 rokov. Ale dlhšia návratnosť je zase len DOTÁCIA.

K pozemkom:
Pozemky, ktoré vlastní štát alebo obec, majú nejakú trhovú cenu. Ak tieto pozemky obec predá súkromníkovi, tak na nich zarobí viac, ako keď na nich postaví nájomné byty. Pretože to by inak boli obecné nájomné byty rovnako drahé ako tie od súkromníka. Tzn. poskytnutie pozemkov obcou je zase iba DOTÁCIA.

Píšete, že chýba iba politická vôľa. Nie je to tak, chýbajú peniaze kvôli tomu, čo som popísal vyššie o fondoch a o pozemkoch.

Nie som v zásade proti výstavbe dotovaných bytov. Ja len vyvraciam to, čo tvrdíte, že peniaze sú a pozemky tiež, len chýba politická vôľa.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

odpoved

Zdravím,

dakujem za príspevok. Som rád, že ste objasnili čo je to privátny kapitál. Máte pravdu. verte či nie, ale sú subjekty, ktoré chceli práve z pirvátnych kapitálov zafinancovať stavbu nájomných bytov. Nebudem menovať, lebo chceme sa im ako iniciatíva ozvať, popýtať sa na čom tie projekty zlyhaly. Zatiaľ sme tak neurobili.

štátny fond rozvoja bývania poskytuje ročne desiatky milionov eur na obnovu bytoviek. Nevidím dôvod, prečo by nemohli poskytnúť financie napr. na stavbu nájomných bytov. Argument , že obecné nájomné byty sa oplatí stavať, lebo sa to vráti na daniach obstojí, pretože lacné nájmy pritiahnu viac ľudí, ktorí budú ochotní si presunúť trvalé bydlisko. Oveľa viac, ako keby sa museli zadlžiť na celý život, prípadne ísť do drahších prenájmov.

Ohľadom pozemkov je to diskutabilné. Ak obec pozemok predá....áno, JEDNORAZOVO zarobí viac. Dostane nejaký balík peňazí, s ktorým môže disponovať. no ak by väčšie obce stavali nájomné byty... pritiahlo by to davy ľudí, ktorí budú v obci platiť dane. Z dlhodobého hľadiska je to oveľa zaujímavejšie ako jednorazový predaj.

Pozrite sa nehovorím, že presadiť niečo takéhoto bude jednoduché. Systém na Slovensku je tak predimenzovaný, že čokoľvek presadiť je problém. Ale stále platí, že chýba politická vôľa. všetko sa dá, len treba chcieť.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

*** Po opakovanom hrubom porušení Kódexu diskutujúceho boli zmazané všetky diskusné príspevky tohto autora.
 

1 2 >

Prihláste sa

(?)
 


Ďalšie možnosti
Zoznam diskusií

Registrácia
Zabudnuté heslo
Kódex diskutujúceho

Najčítanejšie na SME