Načítavam, moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Kam investovať v roku 2017? (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku


Hodnoť:   mínus indicator plus

zakon o cennych paieroch

vyzaduje, aby bola pri informacii o investicii vzdy uvedena klauzula "Investicia do cennych papierov je spojena s rizikom, a minule vynosy nie su zarukou buducich..."

Neviem ci v texte blogu obdobne nechyba informacia "INVESTICIA DO SPICKOVEHO VINA JE SPOJENA S RIZIKOM - ZE FLASA BUDE VYPITA..." - aby sa nestalo, ze sa do toho vlozi dohlad NBS - pretoze v NBS sedi strasne vela ludi, co sa nudia - a mozno zacitia nove pole posobnosti, aby sa s niecim z tej nudy zabavili... :-)
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

He, he,

tak tento blog je prínosný asi ako mrtvému kabát. Drtivá väčšina obyvateľstva takéto starosti určite nemá, je rád, že z tých našich platov vyžije. A ten zbytok určite nepotrebuje tvoje rady, na to má iných kúzelníkov...
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

vyvratim ti tvoj nazor.

Po vidieku este niekde beha kopa starych zigulakov ,embeciek a moskvicov.Ked ich vek bude sa blizit k 35 rokov tak uz budu mat pozadovanu veterana.Cize sa to tyka aj bezneho obyvatelstva. Zaujimave s tymi starozitnostami ,ze klesaju ale tam su aj velke naklady na udrziavanie a pripadne opravy.Samozrejme autor mysle na kvalitne a znackove veci a nie napr. hodinky Raketa . So zigulakmi som si robil srandu ale bohvie aku hodnotu bude mat o 10 rokov skoda 1000mb alebo tatra 604 ?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Hm,

na to, aby si "zbohatol" na veteránoch musíš mať v prvom rade priestory, kde ich skladovať a na to musíš vlastniť nehnuteľnosť a to je tiež investícia, ktorá potrebuje údržbu. To už sú na tom lepšie tie známky, tie založíš do sekretára a je to, no pokiaľ to robíš moc "verejne", zasa si koleduješ o vykradnutie. No, trocha som odbočil od mojej prvej reakcie...
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

hej to mas pravdu

s tymi priestormi pre veterana ,ze su nutne. Ja som na tom stroskotal pred 20 rokmi ked som chcel kupit stareho zraloka medaka za 170 euro ,doteraz som to lutoval ,ze sa to nepodarilo. S tymi znamkami a mincami je to teraz zlozitejsie lebo sa dost falsuju a tzv, prilezitostni investori sa uz toho boja do nich investovat . K prvej tvojej reakcii--------stretol som chlapika co ma zachovalu Skodu Octavia combi ale 30 rocnu s STK ,garazovanu a pojazdnu. Nukali mu uz 6000 euro ale nepreda ,hovoril ,ze jest nepyta a pocka na desinu mozno.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Co takto investicia do realit? Okrem narastu cien je tam aj najomne, ktore najomnik mesacne plati.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

to je strategia velkej

časti ludí.
kupia si 50ročný byt s projektovanou životnostou 70rokov, ktorý splácaju 30 rokov.
investicia jak svina.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

„kupia si 50ročný byt s projektovanou životnostou 70rokov, ktorý splácaju 30 rokov“
To je ale tendencny nazor. Ale dobre – kalkulujme v zaokruhlenych cislach:
Kupia ako investiciu ten byt za 30 000 €.
Nájomník im bude platit zan 500 € mesacne, z coho im ostane 300€ cisteho.
Za rok teda zarobia 3 600 €, za desat rokov 36 000 €.
A navyse – ak ceny nehnuteľnosti pojdu nahor len o 5% rocne, o desat rokov ten byt mozu predat za povedzme 48 000 e.
Investicia jak svina!
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Štefan

Ja tvoje počty to nevidím tak veselo!

1/ 50 ročný byt v cene 30 000.- bude pravdepodobne na Slovensku vo veľmi zlom technickom stave, v prípade nájomníkov bude pravdepodobne po 10 rokoch absolútne zdemolovaný...

2/ Z 30 000.- pri úroku 0,5 percenta ( osobný úrok Slov. špor.) bude po zdanení minimálne 120.- ročne
Náklady na údržbu bytu, ktorú budú nájomníci požadovať odhadujem na 100.- ročne
Jednorázové náklady na renováciu bytu pred predajom po 60 rokoch odhadujem na 15 000.-
Teraz sa už z nájmu platí daň, takže ročná daň bude 720.-
Nemožno predpokladať plnú obsadenosť nájomníkmi počas celých 10 rokov, budem odvážne predpokladať priemernú vyťaženosť tak 70 percent

Takže po 10 rokoch bude výnos : 36 000 x 0,7 - 120 x 10 - 100 x 10 - 15 000 - 720 x 10 = 800.-

K tomu treba prirátať nepeňažné zaťaženie nájomcu: pravidelná kontrola bytu, odstraňovanie rôznych ohlásených závad (často spôsobených zámerne nájomníkom ), účasť na schôdzach majiteľov bytu, hádky s nájomníkom, riešenie neustálych oprávnených alebo neoprávnených sťažností nájomníkov, prípadné súdne spory o vysťahovaní neplatiča, nájom Ukrajincov na vyhodenie neplatiča.....

Čiže nakoniec za mesiac zarobím na nájme krásnych 800 / 10/ 12 = 6,6 .- euríkov.

To je biznis!

Navyše bytová kríza po roku 2008 až do roku 2015 dlhodobo ukázala, že zo dňa na deň sa môže trh s bytmi zrútiť a byt stať nepredajný, hoci aj zrenovovaný, hoci aj s pozláteným deklom na hajzzli...
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Vykreslujes to velmi pesimisticky - ako keby najomnik bol najvacsi pan a majitel len chudacik...

Pravda, suhlasim s tym, ze si treba dobre vyberat najomnikov a uzatvorit s nimi dobre zmluvy.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Štefan

Ty tuším nežiješ na Slovensku a tak si mimo reality.

Postsocialistický legislatívny systém je skutočne tak komplikovaný a súdne konania tak zdĺhavé, že nielen nájomca, ale v poslednej dobe aj veriteľ sú v neudržateľnej situácii. Nuž socialisti v praxi!

Takže doporučujem neprenajímať, nepožičiavať peniaze, neveriť nikomu!
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

priemerny ročny narast o 5 % je mokry sen realitaka
musí to byť na keš bez papiera a štatneho vypalneho.
musiš mať 100% obsadenosť
byt za 30000 bez dalšich investicii bude k dostaniu možno akurat tak v moldave nad bodvou a tam nečakaj, že ti daju mesačne 500 keš na najom.

teraz čitam, že podomnou ti to už vysvetlovali

živim sa okrem ineho aj opravovanim panelakov a mam na tieto stavby svoj nazor. samozrejme kus od kusu zle a ešte horšie, sem tam výnimka.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

http://www.narks.sk/peniaze-su...

A neodporucam "na keš bez papiera". Medzi inym, si taky byt ani nemozes odpisovat.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

to snad nemysliš važne

čo ine ti napiše realitka(narodna asociacia realitiek), ako to že teraz treba kupovať :D
čo kvartal je tu realitacky píár članok alebo blog od realiťaka, že kupujte byty bo su male uroky a ceny.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

autor

Mám dojem, že si z nás autor robí "srandu"! Totiž nie je možné zarobiť na burze, či na komoditách uvedených autorom, bez rozsiahlych informácií, vedomostí a skúsenosti. Pokiaľ ich človek nemá, tak ho tí informovanejší určite napália a o všetko pripravia!

Rozoberme si napríklad také víno:
- v prvom rade treba mať rozsiahle dlhodobé vedomosti o kvalitách, značkách, výrobcoch, cenách, skladovaní vína, obchodoch s vínom, mať dobrú obchodnú intuíciu a až potom možno nakúpiť perspektívnu a tak kvalitnú značku, aby sa časom zhodnocovala a teda, aby sa obchod vyplatil...
- ďalej treba mať k dispozícii určitý voľný kapitál na nákup kvalitného vína
- ďalej treba mať primerané upravené skladové priestory a vedieť sa o víno primerane starať, aby sa nepoškodilo..
- v prípade predaja zase treba poznať trh, obchodníkov, pohyb cien, vedieť odhadnúť vhodný čas predaja...
- v prípade vojny, povstania, prechodu vojenského frontu, živelných pohrôm...môže veľmi ľahko dôjsť k nenávratnému poškodeniu vína alebo jeho vypitiu vojskom....

Takže tak ako ostatné ponúkané komodity ide o vysoko rizikovú investíciu....ale ak má niekto na to všetko nervy...! V týchto prípadoch je jednoduchšie hrať ruletu alebo "hrať" na burze!

Ale všetci máme slobodu investovať a prísť o svoje peniaze!
 


Prihláste sa

(?)
 


Ďalšie možnosti
Zoznam diskusií

Registrácia
Zabudnuté heslo
Kódex diskutujúceho

Najčítanejšie na SME