Utorok, 21. november, 2017 | Meniny má Elvíra

Načítavam, moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Pri hypotéke je niekedy výhodnejšie priplatiť si za istotu dlhšej fixácie splátky (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku


Hodnoť:   mínus indicator plus

skoda, ze u nas nie su

tzv. interest only mortgage alebo LIBOR hypoteky. si zoberte, ze 3-mesacny EURO LIBOR je momentalne -0.35%, rocny cca -0.11%. ten kto plati dnes 1.5% p.a. velmi preplaca. nehovoriac o tom, ze akukolvek sumu z hypoteky mozem splatit kedy chcem.

tolko k priplateniu istoty.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Na interest-only platis len uroky

a na konci hypoteky zaplatis kapital. Potrebujes preukazat banke ze mas nejaky nastroj ako splatit kapital na hypoteke - na Slovensku to moze preukazat len malo ludi. A LIBOR netreba, na Slovensku mas hypoteky viazane na EURIBOR. A aj tak su uroky pozitivne :-)
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

ved mas nastroj

svoju nehnutelnost. kedze hypteka je nekonecna tak ziaden koniec neexistuje. samozrejme nikto ti nezakazuje znizovat kapital. v pripade, ze dom predavas tak uspokojis banku, rozdiel medzi kapitalom a predajnou cenou je tvoj zisk, detto plati pre pripad napriklad umrtia a podobne.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Takto interest-only nefunguje

Ten nastroj nesmie byt kupovana nehnutelnost. Musi to byt nieco ine - investicie, fond, uspory a podobne. Banka si kontroluje pocas trvania hypoteky ci dany nastroj bude mat schopnost zaplatit kapital hypoteky na konci.

Interest-only hypoteka ma koniec, tak ako normalna hypoteka - vtedy sa ocakava ze zaplatis kapital. Banka ten dom vlastnit nechce - to nie je jej biznis.

Interest-only platis uroky z celej vysky hypoteky, pricom pri normalnej platis stale nizsie uroky kedze sa ti znizuje kapital.

Interest-only je dobra hypoteka pre niektorych ludi(takych co maju investicie s lepsim vynosom ako su uroky na hypoteke), ale urcite nie pre vacsinu.

A zabudol si na priklad kedy cena domu klesne - kto zaplati rozdiel ?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

hadam len viem co platim, ci?

ked cena domu klesne? nuz tak ten dom nepredas a hotovo. a ked predas (lebo musis), tak zaplatis ten rozdiel zo svojho. preto ti tu (v CH) ziadna banka neda 100%. max 80% + rucis domom + rucis penzijnou kasou. banka tu nikdy neutrie hubu. ale toho sa nebojim lebo za tych par rokov co som kupil dom, stupla jeho cena o 50%

nemam ziaden koniec hypoteky. ked som mal fixaciu na urcitu dobu tak ku koncu fixacie som bral novu hypoteku, ktorou som vyplatil "staru" hypoteku. podla mna super model. hlavne teraz ked je LIBOR zaporny platim tak malo, ze ani presne neviem kolko to je mesacne.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Pekne ukazujes ako necitas co podpisujes

Pretoze koniec hypoteky urcite mas. To ze zmenis banku na tom nic nemeni. Kazda hypoteka musi byt raz zaplatena. A to co robis ty(refinancovanie) je uplne bezne aj na Slovensku. V Svajciarsku je LIBOR na Slovensku EURIBOR(tiez je zaporny). Banka povie EURIBOR + 1% a povie ze to nemoze ist pod 0% a problem vybaveny. Okrem toho Svajciarsko ma iny danovy rezim, takze to co sa oplati vo Svajciarsku sa nemusi vobec oplatit na Slovensku
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

100 rokov

koniec hypoteky je pre mna "nekonecny" (dufam, ze sa ho nedozijem)
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Ti co sa nenarodili vcera si pamataju co sa dialo pred desiatimi rokmi v Amerike. Desat rokov je kratka doba, ale ludia uz zabudli. Takze kratka rekapitulacia: Po recesii v rokoch 2001-2002 Americka narodna banka znizila uroky a vyvolala tym obrovsku realitnu bublinu. Vela ludi si zobralo hypoteky ktore si mohli ledva dovolit s nizkymi urokmi a s kratkou fixaciou 2-3 roky. V roku 2005 zacala narodna banka zvysovat uroky. Do roku 2007 ich zvysila z 1,5% na 5%.

Ludom s hypotekami postupne koncila fixacia, a prudko im stupli splatky. Vela ludi si nemohlo dovolit hypoteku splacat. Banky prestali davat tak lahko nove hypoteky a zacali sa zbavovat domov po neplaticoch. Realitny trh bol zaplaveny nehnutelnostami, stavbari prisli o pracu, etc. Americka ekonomika sa prepadla a s nou aj svetova. Na Slovensko sa kriza dostala koncom roku 2008.

Tot skratene a zjednodusene dejiny rokov 2006-2009. Podobnost s momentalnou situaciou na Slovensku nie je nahodna. Pre objektivnost treba dodat, ze v Amerike ta bublina bolo omnoho vacsia ako je teraz na Slovensku. Ale aj tam si ludia mysleli, ze ak su teraz nizke uroky, tak to bude trvat navzdy. Navzdy to trvat nebude. Mysliet si, ze ak je teraz urok 1,5%, tak o 5 rokov nemoze byt vyssi ako 3% je naivne.

Bohuzial nikto nevie predpovedat ako dlho budu uroky nizke. Neda sa ani vylucit, ze budu nizke este nasledujucich 20 rokov - ako priklad moze sluzit Japonsko.

"Na druhej strane, s rastom úrokových sadzieb by mala rásť aj inflácia (a predpokladajme, že rýchlejšie aj mzdy), nehovoriac o tom, ak si veríte na rýchlejšie splatenie úveru mimoriadnymi splátkami bez poplatkov."

Haha, nie. Ked je kriza, tak rastu aj uroky, aj inflacia. Klesaju platy a ceny nehnutelnosti. Vid situacia spred 10 rokov, respektive stagflacia v 70. rokoch.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

problem USA

bol, ze hypoteka bola aj 120% ceny domu. lebo preco neponuknut aj peniaze na vnutorne vybavenie, nove auto a este k tomu dovolenku. to na slovensku myslim takto nefunguje.

u nas (CH) okrem toho, ze nedaju viac ako 80% este musis mat dost penazi v rodine. inymi slovami, spriemeruju vysku urokovej sadzby za poslednych 40 rokov (ked som ja bral tak to bolo okolo 5%) a tuto "virtualnu" sumu odrataju od prijmu rodiny, to co ti zostane musi byt viac ako zivotne minimum x pocet osob v domacnosti. maju na to nejaku zazracnu formulku. takze nie je nic platne, ze urok je okolo 1%, ked s 5% ti to nevychadza, lebo mas nizky prijem. riziko bubliny je minimalizovane.
 


Prihláste sa

(?)
 


Ďalšie možnosti
Zoznam diskusií

Registrácia
Zabudnuté heslo
Kódex diskutujúceho

Najčítanejšie na SME