Načítavam, moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Byty a Slovensko - situácia po 2 rokoch (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku


Hodnoť:   mínus indicator plus

Z mojho pohladu

aby malo porovananie narastu cien zmysel, je potrebne k tomu aj porovnat narast miezd. Tzv. dostupnost byvania v jednotlivych krajov a mestach.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Článok ale nie je o kauzalite, venuje sa čisto pohľadu na čísla (počty, ceny, ...). Nesnažil som sa odpovedať na otázku: "Prečo je to tak?", len ukázať aktuálny stav (resp. zmenu).
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

kľúčová veta:

"Celorepublikový medián ceny za 1 meter štvorcový narástol z 970€ na 1320€" (za 2 roky)
- podľa našich polytĺkov a kekonómov vraj máme nulovú infláciu
- komu takýmto tempom rastú platy?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Narast cien vypoveda o dopyte, ako aj o tom, ze sa nehnutelnosti predavaju. Je jasne, ze Bratislava "kazi" republikovy priemer, tak je potrebne sa divat iba na cenovy statistiku konkretneho kraja (pripadne okresu).

Vezmi si ten markantny Bardejovsky narast o bezmala 700 Eur v priebehu dvoch rokov (2015-2017) . Zeby bardejovcania narazili na ropu?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Áno, "skokan" Bardejov ma tiež prekvapil. Na čo tam narazili netuším.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Nasli zlatu zilu!
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Zaujimavy by mohol byt vyvoj na sekundarnom trhu, a to z dovodu, ze ked si clovek kupuje byt, tak vacsinou niekde predtym byva/l a je tak pravdepodobne, ze po prestahovani sa nenecha lezat staru nehnutelnost ladom, ale da ju na trh.
Kedze moze kupovat developersky projekt este pred jeho kolaudaciou existuje pravdepodobne lag.
Tie ceny su inzerovane ceny alebo ide o realizovane ceny, pretoze v pripade mesta ako Bardejov staci jeden developersky projekt s prestrelenymi cenami (tak aby sa dala dat 30% zlava) a median zacne byt nesignifikantny.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Ide o inzerované ceny. Realizované ceny (pokiaľ viem) verejne dostupné nie sú.

V prípade Bardejova je za nárast zodpovedných najmä cca 8 bytov v novostavbách (čo pri 20+ bytoch v ponuke stačí), ktoré sú v ponuke od Novembra 2016.
Inak je to efekt toho, že grafy v sekcii "Skokani 2 rokov" nerobia rozdiel medzi bytom v pôvodnom stave, po kompletnej rekonštrukcii, novostavbou a tak.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

teoreticky to mate vymakane, obavam sa vsak, ze vase grafy neodzrkadluju realitu, minimalne v poctoch bytov.
ponuka realitnych portalov klame, byty sa predavaju cez ine kanaly a hlavne, predane su este predtym, ako sa dostanu do ich ponuky.
priciny narastu cien za m2 hladajte skor vo vyvoji na hypo trhu.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

to by ani nebol problem, pre Bratislavu je cca 50 % inzeratov fiktívnych/duplicitných, ak je to tak vsade tak pre pomerove porovnanie to staci

problem ale nastava ked su regionalne rozdiely, ze napr. v BA kraji je 50 % inzeratov odpad, v KE kraji trebárs 15 % a tak dalej

realitaci mi stale hovoria, ze tie inzerovane ceny su v skutocnosti nizsie ked sa to nakoniec realne preda...no nie su, nepoznam nikoho kto kupil za viac ako je v inzerate, vsetci zjednavaju aj 10-15 tisíc nadol (opat problem rozdielov v regiónoch), ten trh je v regiónoch v podstate neporovnatelny, nie je ani velmi porovnatelny so zahranicim, je proste taky aky je

2500 inzeratov na novostavby v BA? No, jasne ze nie, novostavby maju prve neverejne kolo keby ponukaju prioritne najlepsie nehnutelnosti par stovkam majetnych, ktori to skupuju...potom inzeruju len na svojej stranke, kde sa do pol roka od spustenia predpredaja preda minimalne takých 75% bytov, zvysok sa preda neskor (ide prevazne o tie horsie byty, ved ostavaju posledne v ponuke). V klasických inzeratoch najvacsich realitných webov je nakoniec iba mizive percento bytov, ktore nepredava developer alebo ti, co to uz kupili

do toho pride "realitny expert banky XY" a splechne do eteru, ze "...tento rok sa kolauduje 4500 bytov v novostavbách, stupne teda ponuka a ceny pojdu nadol..." ale nevysvetli, ako suvisi kolaudacia predanych bytov s udajnym poklesom ceny (rastom ponuky)
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Záleží v ako kontexte sa na dáta pozeráte. Kontextom článku je verejne dostupná inzercia realitných portálov (ako je uvedené v hneď v jeho úvode).

Inak súhlasím s tým, že kopec bytov "je fuč" skôr sa dostanú do ponuky.
 


Prihláste sa

(?)
 


Ďalšie možnosti
Zoznam diskusií

Registrácia
Zabudnuté heslo
Kódex diskutujúceho

Najčítanejšie na SME