https://blog.sme.sk/martincapo blog.sme.sk blog@sme.sk sk Na prvý pohľad usilovný realitný maklér s veľkou ponukou môže byť v skutočnosti povrchný a nedôsledný. Čím je totiž jeho ponuka širšia, tým menej sa môže každej z nich venovať. Takýto maklér stavia na náhodu, že čím viac nehnuteľností bude ponúkať, tým väčšia pravdepodobnosť, že nejakú z nich predá, no nesnaží sa dosť predať každú nehnuteľnosť z ponuky. 5bd0cf13-a532-4d7b-9ebd-73e8a6437f6c Mon, 27 May 2013 07:26:44 +0000 https://blog.sme.sk/martincapo/lifestyle/pozor-na-maklerov-s-prilis-velkou-ponukou-nehntutelnosti Častou chybou pri plánovaní kúpy nehnuteľnosti je kalkulácia len na základe hrubých odhadov vyšky úveru. Ďalším problémom môže byť nižšie ocenenie nehnuteľnosti znalcom banky v porovnaní s reálnou kúpnou cenou. 9fe48f8a-7398-43e6-bea2-8a5f7ccc6ce3 Wed, 15 May 2013 09:18:23 +0000 https://blog.sme.sk/martincapo/lifestyle/kupa-nehnutelnosti-ake-su-vase-realne-financne-moznosti V iných profesiách stanovuje štát minimálne požiadavky, ktoré jusí poskytovať služby spĺňať. Či ide o finančného poradcu alebo lekárnika. Realitný maklér spravuje často celoživotné úspory klienta a od kvality jeho práce závisí teda osud zákazníka. Prečo teda štát nechráni občanov? Prečo nestanoví, že maklér musí mať adekvátne vzdelanie? ed938d1d-0c42-43fd-89c6-0465226b88b6 Mon, 13 May 2013 12:21:03 +0000 https://blog.sme.sk/martincapo/nezaradene/preco-stat-nevyzaduje-kvalitu-maklerov-zakonom Keď kupujete nehnuteľnosť, majte na pamäti, že ten, čo platí províziu makléra, je majiteľ nehnuteľnosti. Síce poskytuje služby aj vám, je zainteresovaný len stranou predávajúceho. V zahraničí je štandardom, že realitná trasakcia je stretom dvoch maklérov - predávajúceho a kupujúceho. 47f8079f-51a4-4742-b405-6a32353496de Tue, 16 Apr 2013 13:11:55 +0000 https://blog.sme.sk/martincapo/nezaradene/pozor-realitak-je-vacsinou-agentom-predavajuceho-nie-kupujuceho Poznám kupujúcich, ktorí obišli veľký počet nehnuteľností a stále sa nevedeli rozhodnúť. Poznám ale i takých, ktorí ich navštívili pár, ale dokázali povedať áno. Podľa mňa sú šťastnejší tí druhí. Ideálna nehnuteľnosť totiž neexistuje. Čím viac nehnuteľností návštívite, tým viac si budute uvedomovať nedonalosť ponúk. A zatiaľ, čo sa rozhodujete, nehnuteľnosť, ktorá sa najviac blížila vášmu ideálu, vám môže prekĺznuť pomedzi prsty. Treba si jednoducho stanoviť kritéria, z ktorých nezlavíte a ostatné sú len otázkou kompromisu. Nebáť sa rozhodnúť. 8b4f4b1e-2eb2-4371-a654-d8fd072fb3c4 Wed, 10 Apr 2013 08:36:05 +0000 https://blog.sme.sk/martincapo/nezaradene/nerozhodnost-je-pri-kupe-nehnutelnosti-zla-vybava Kúpe vlastnej nehnuteľnosti predchádza väčšinou dlhší čas bývania v podnájme. Kedy je ten správny čas na rozhodnutie ísť do vlastného? Do úvahy treba brať viaceré hľadiská: finančné zázemie, perspektívu v zamestnaní ale i stabilný osobný život. 633076b5-beb8-4dcd-a790-1030c0bad21c Wed, 03 Apr 2013 13:32:05 +0000 https://blog.sme.sk/martincapo/lifestyle/kupit-ci-zit-v-prenajme Som profesionálny realiťák a amatérsky bežec. Po nedeľňajšom bratislavskom maratóne som si uvedomil, aká rozdielna je moja zdatnosť v oboch týchto disciplínach. I keď obidve vyžadujú to isté - vytrvalosť, v realitách som dobrý, pri maratóne len priemerný. 8906477a-684a-4076-bfea-38991f0b5406 Tue, 26 Mar 2013 08:05:52 +0000 https://blog.sme.sk/martincapo/nezaradene/bezci-a-realitaci Napriek mienemu oživeniu trhu a niektorým optimistickým článkom v mediách nemôžme podľa mňa hovoriť o návrate realitného boomu. Hypotéky sú síce lacné, ale v neprospech hrá vysoká nezamestnanosť a opatrný postoj spotrebiteľov. 9c1e9848-d304-4aa9-b1df-f83301d6aae1 Fri, 22 Mar 2013 08:20:53 +0000 https://blog.sme.sk/martincapo/nezaradene/realitny-trh-nie-je-dovod-na-euforiu Realitní makléri sa pri uchádzaní o nehnuteľnosť predháňajú v sľuboch, za koľko sú ju schopní predať. Keď sa rozhodnote pre toho s najvyššou ponúknutou sumou, čakajte dlhý a komplikovaný predaj. 35e1dfda-9380-488c-8dd7-9c9951409fa4 Mon, 04 Mar 2013 12:41:55 +0000 https://blog.sme.sk/martincapo/ekonomika/neverte-maklerom-ktori-slubuju-vysoku-cenu-predaja Dajte obhliadke bytu, o ktorom sa rozhodujete dostatok času. Pritúpte k nej s otvorenými očami, ale nenechajte sa na druhej strane odradiť detailami. Počúvajte vnútorný pocit, ale prvý dojem môže niekedy i klamať. 3e67f997-bb10-446d-875e-921a82d0bdf1 Fri, 01 Mar 2013 07:22:27 +0000 https://blog.sme.sk/martincapo/nezaradene/prezrite-si-poriadne-nehnutelnost-ktoru-kupujete "Kto by predával cez realitnú kanceláriu? Ved zbytocne zobrie dve tisíc eur. Všetko si viem urobiť sám." - Je to skutočne tak? Berie realitka peniaze od vas zadarmo? Tu je zopár skúseností realitného makléra. db150c56-d0d9-4b54-a18c-a1dc1a436296 Tue, 26 Feb 2013 11:09:56 +0000 https://blog.sme.sk/martincapo/nezaradene/svojpomocny-predaj-nehnutelnosti-zvazte-vsetky-pre-a-proti Marketing je to, čo dokáže nehnuteľnosť odlíšiť od konkurenčných ponúk a posunie ju smerom vpred. Tak ako v iných oblastiach je potrebný profesionál. ac7d3837-1de6-4be8-b161-9dba06b56245 Mon, 18 Feb 2013 07:58:11 +0000 https://blog.sme.sk/martincapo/ekonomika/v-krize-pomoze-predaju-nehnutelnosti-spravny-marketing