4. BOD MÔJHO AKČNÉHO PLÁNU PRE KOŠICE Byty pre mladých v Košiciach

Košice potrebujú mladých ľudí, rodiny a profesie, bez ktorých mesto nefunguje. Musia tu mať aj reálnu možnosť bývať. Štvrtým bodom môjho programu preto presadzujem štartovacie a nájomné byty, pripravené mestské pozemky a rýchlejšie vybavovanie konaní v kompetencii mesta. Dostupnejšie bývanie má posilniť život v Košiciach aj miestnu ekonomiku.

4.1 Akčný plán

Skrátime prieťahy pri vybavovaní stavebných konaní v rozsahu právomocí mesta. Zverejníme zrozumiteľný postup, požadované podklady a kontaktné miesta. Elektronické podania a sledovanie stavu zosúladíme s existujúcim štátnym Portálom výstavby, ktorý funguje od apríla 2025. Dodržíme zákonné postupy a práva účastníkov. [1]

Vhodné nevyužité mestské pozemky zapojíme do pripravených projektov. Najprv preveríme vlastníctvo, územný plán, siete, dopravu a dostupnosť služieb. Po schválení potrebných rozhodnutí a financovania rozbehneme výstavbu po realizovateľných etapách. Pri každom projekte zverejníme počet bytov, rozpočet, termíny a zodpovednosť.

Skrátime stavebné konania v rozsahu kompetencií mesta, vložíme vhodné nevyužité mestské pozemky do pripravených projektov a rozbehneme výstavbu štartovacích a nájomných bytov. (zdroj: Miroslav Sabol)

4.2 Očakávaný výsledok

Dostupnejšie bývanie má pomôcť udržať mladé rodiny a potrebných pracovníkov v meste. Ľudia, ktorí tu zostanú žiť, nakupujú v miestnych obchodoch a využívajú služby. Heslo „Tisíce nových zákazníkov“ vyjadruje rozvojovú ambíciu; konkrétne počty bytov a domácností určíme podľa pripravených projektov. Sledovať budeme odovzdané byty, ich obsadenosť aj celkové náklady na bývanie.

Nájomné byty budeme pripravovať kombináciou dotácie Ministerstva dopravy SR, úveru zo ŠFRB, mestských pozemkov a kapitálového rozpočtu. Pre väčšie projekty preveríme EIB, Public Sector Loan Facility, JASPERS, ELENA a oprávnené zdroje Programu Slovensko. ESF+ môže financovať sprievodné sociálne služby, nie samotnú výstavbu. • Záruka z Európy: Európsky model masívneho mestského bývania z Viedne [European Urban Initiative (EUI), URBACT]. (zdroj: Miroslav Sabol)

4.3 Konkrétne záväzky

Do šiestich mesiacov od nástupu do funkcie zabezpečíme digitálne podávanie a sledovanie konaní v kompetencii mesta. Do dvanástich mesiacov zverejníme harmonogram existujúcich projektov nájomného bývania.

Všetko bude digitálne a verejné už žiadne služby za neviditeľné poplatky, Áno myslím na BPMK a.s. kde niektorý čakajú na byt 8 rokov, platia riadne a na čas a sú držaný v neistote. (zdroj: Miroslav Sabol)

Do konca roka 2027 spustíme auditovateľný poradovník. Kritériá a bodovanie budú známe vopred a budú rešpektovať podmienky financovania. Každé pridelenie bytu musí mať dohľadateľné odôvodnenie. Žiadateľ uvidí stav svojej žiadosti; verejnosť pravidlá a súhrnné výsledky pri ochrane osobných údajov.

Do 6 mesiacov digitalizujeme podávanie a sledovanie stavebných konaní v rozsahu kompetencií mesta. Do 12 mesiacov zverejníme harmonogram existujúcich projektov nájomného bývania. Do konca roka 2027 bude fungovať auditovateľný poradovník s jasnými kritériami a ochranou osobných údajov. (zdroj: Miroslav Sabol)

4.4 Financovanie

Nájomné byty budeme pripravovať kombináciou dotácie Ministerstva dopravy SR, úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania, mestských pozemkov a kapitálového rozpočtu. Každý projekt musí splniť príslušné podmienky podpory. Vklad pozemku oceníme a jeho použitie podložíme schváleným rozhodnutím. [2, 3]

The European Union, through the European Commission and the EIB Group, is committed to strengthening Europe's housing sector by providing the finance and expertise needed to build more innovative, energy efficient and affordable homes. Please refer to the following section of our website for more information about the EIB’s involvement in affordable housing, including how we help, our core priorities, examples of projects financed, news, publications and eligibility criteria: ....................... You can also sign up to the EIB affordable and sustainable housing newsletter to receive a monthly selection of our best content. We provide financial solutions and advice for housing providers, municipalities, and companies in the housing sector. From small businesses and start-ups, to large corporations and local authorities, discover how we can help you: ........................ Click on the quick eligibility checker button. (zdroj: Miroslav Sabol)

Pred realizáciou zverejníme investičné náklady, zdroje, splátky, očakávané nájomné a náklady na správu, údržbu a energie. Rozsah výstavby prispôsobíme potvrdenému krytiu a schopnosti mesta dlhodobo zabezpečiť prevádzku.

List Európskej komisie o podpore bývania

Európska komisia mi v liste z 20. mája 2026 odpovedala na podnet k bývaniu v Čaklove a Prešovskom regióne. Uvádza plánované vyčlenenie približne 152,7 milióna eur v Programe Slovensko na dostupné, sociálne a energeticky úsporné bývanie. Ide o národný rámec, o ktorý sa pri splnení podmienok môžu opierať aj pripravované projekty. [8]

Rozpis v liste zahŕňa 31,7 milióna eur na dostupné a udržateľné bývanie, 74 miliónov na dostupné a sociálne bývanie, 41,5 milióna na bývanie v regiónoch a 5,5 milióna z Fondu na spravodlivú transformáciu cez finančné nástroje. Zo sumy 74 miliónov je 30 miliónov určených na sociálne bývanie rómskych komunít a 44 miliónov pre ostatné zraniteľné skupiny. Výzvy a výber projektov zabezpečujú slovenské orgány. [8]

I would like to inform you that, in the context of the mid-term review of Cohesion Policy, Programme Slovakia is expected to include a significant new allocation for housing-related interventions. In total, approximately EUR 152.7 million is being made available for affordable, social and energy-efficient housing measures. The planned allocation includes several strands of support, in particular: • EUR 31.7 million for affordable and sustainable housing, including energy-efficient renovation of buildings used or repurposed for affordable housing for public servants, seniors, young families, students and other vulnerable groups; • EUR 74 million for affordable housing, including EUR 30 million specifically for social housing for Roma communities and EUR 44 million for social housing for other vulnerable groups; • EUR 41.5 million for affordable housing in regions, including renovation and construction of energy-efficient buildings for affordable and social housing, as well as housing for students, teachers and researchers; • EUR 5.5 million from the Just Transition Fund for support to affordable housing through financial instruments. (zdroj: Miroslav Sabol)

Možnosti EIB a európskych nástrojov

Na moje oslovenie odpovedal Infodesk Európskej investičnej banky. Poslal mi informácie o financovaní a poradenstve pre dostupné, energeticky úsporné bývanie a o preverení oprávnenosti. Je to podklad na prípravu a rokovania; pridelenie úveru konkrétnemu projektu podlieha samostatnému posúdeniu. [4]

Programy bežia, developeri chcú stavať a sú ochotný pristúpiť i na 30 Ročné regulované financovanie ! Nečekám na zázraky ale konám. (zdroj: Miroslav Sabol)

Pri väčších projektoch preveríme EIB, oprávnené zdroje Programu Slovensko a Public Sector Loan Facility, ktorý spája úver EIB s grantom EÚ a vyžaduje súlad s podmienkami spravodlivej transformácie. JASPERS preveríme na odbornú prípravu, ELENA na technickú pomoc pri vhodných energetických investíciách. ESF+ zameriame na sprievodné sociálne služby; samotnú výstavbu plánujeme kryť investičnými zdrojmi. [4, 5]

Nečakám na zázrak z Bratislavy, pôjdem cez Brusel aj štrajkovať. Dosť Bolo neschopných poslancov ktorý boli maximálne na konferencií si robiť fotky ! (zdroj: Miroslav Sabol)

Inšpirácia z Viedne

Viedeň ukazuje význam dlhodobého mestského a podporovaného bývania. Pre Košice chcem využiť jej skúsenosti s prípravou projektov a stabilnou správou bytov. URBACT a European Urban Initiative využijeme na prenos skúseností a odbornú spoluprácu podľa dostupných príležitostí. [6, 7]

Môj záväzok je rozbehnúť pripravené bývanie s verejnými termínmi, kontrolovateľným rozpočtom a jasnými pravidlami prideľovania. Košice majú byť mestom, v ktorom sa dá začať a zostať.

© Miroslav Sabol 2026. Tento akčný plán je mojím autorským spracovaním vlastných nápadov a myšlienok a v zákonom chránenom rozsahu mojím duševným vlastníctvom; pri neoprávnenom prevzatí alebo prisvojení autorstva budem uplatňovať svoje zákonné nároky a dokladať prvenstvo jeho zverejnenia.

[1] ÚUPV SR  Portál výstavby a rok s novým Stavebným zákonom

[2] MD SR  Podpora nájomného bývania II  Podmienky pre obce v roku 2026

[3] Zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní

[4] EIB  Ponuka financovania a poradenstva pre dostupné bývanie

[5] CINEA  Public Sector Loan Facility a spravodlivá transformácia

[6] Mesto Viedeň  Mestské a podporované bývanie

[7] URBACT  Bývanie a spoločné vzdelávacie aktivity s EUI

[8] Európska komisia DG ENER  List Miroslavovi Sabolovi z 20. 5. 2026  Strany 1 a 2  Podklad autora

Webové zdroje overené 24. 9. 2026. List EK a odpoveď EIB poskytol autor. Opatrenia sú programovým návrhom.