Stavba postavená bez povolenia alebo v rozpore s povolením, v praxi známa aj ako "čierna stavba," pri ktorej majiteľovi hrozí, že stavebný úrad nariadi jej odstránenie a uloží pokutu.
Novelizácia stavebného práva prináša novú možnosť legalizácie takejto stavby – preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie. Ide o postup, ktorý môže pomôcť dodatočne zlegalizovať stavbu zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2025 ak spĺňa základné technické a bezpečnostné požiadavky.
Čo je preskúmanie spôsobilosti stavby?
Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie je nový proces, v ktorom stavebný úrad zisťuje, či stavba:
je bezpečná pre užívanie,
neohrozuje zdravie ľudí alebo životné prostredie,
nezasahuje do práv susedov alebo verejného záujmu.
Ak sú podmienky splnené, úrad vydá rozhodnutie, ktorým stavbu dodatočne povolí na užívanie – a tá sa stáva legálnou.
Kedy sa dá tento postup využiť?
Najčastejšie v prípadoch, keď:
stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo ohlásenia,
stavba sa odchyľuje od povolenia (iné rozmery, umiestnenie, technické riešenie),
vlastníci chcú stavbu dodatočne „dať do poriadku“, napríklad pred predajom alebo dedičstvom.
Čo musíte predložiť?
Pri žiadosti o preskúmanie spôsobilosti je potrebné predložiť dokumentáciu, ktorou vlastník stavby preukáže, že
stavba svojím stavebnotechnickým stavom a vybavením zodpovedá základným požiadavkám na stavby a účelu, na ktorý ju vlastník užíva, a že stavba neohrozuje život,
je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku,
stavba nebola postavená v rozpore s územnoplánovacou dokumentáciou (územným plánom) alebo záujmami chránenými podľa osobitných zákonov (napr. vodný zákon, zákon o ochrane pred povodňami) v stave účinnom v čase zhotovenia alebo v čase preskúmania podľa toho, ktorá skutočnosť je pre vlastníka priaznivejšia,
stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo v inundačnom území, alebo v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme súhlasí,
Prílohou žiadosti sú aj záväzné stanoviská dotknutých orgánov a v prípade, ak o tom stavebný úrad rozhodne, aj projektová dokumentácie skutočného zrealizovania stavby, prípadne pasport stavby.
Ak vlastník stavby preukáže splnenie podmienok, stavebný úrad vydá rozhodnutie o spôsobilosti stavby na užívanie, ktoré má účinky kolaudačného rozhodnutia.
Čo ak stavba nie je spôsobilá?
Ak vlastník stavby:
nepreukáže splnenie podmienok na vydanie rozhodnutia o spôsobilosti stavby na užívanie alebo
v určenej lehote nevykoná nevyhnutné úpravy alebo zabezpečovacie práce,
stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.
Zhrnutie
Čierna stavba = stavba bez povolenia alebo v rozpore s ním.
Novela stavebného práva umožňuje využiť preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie na základe žiadosti.
Žiadosť možno podať do 31. marca 2029 a vo vzťahu k stavbe zhotovenej a užívanej bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2025
Ak stavba spĺňa podmienky, môže byť dodatočne povolená a stavebný úrad vydá rozhodnutie o spôsobilosti na užívanie, ktoré má účinky kolaudačného rozhodnutia
Ak nie, hrozí nariadenie jej odstránenia.
