Čakanie na zázrak je drahý špás

Zvoní telefón. Majiteľ bytu potrebuje súrne pomôcť s predajom bytu a je naklonený myšlienke na home staging. Byt je neobývaný a na predaj niekoľko mesiacov bez záujmu kupujúcich. Prichádzam na lukratívnu adresu do historickej budovy v centre mesta. Medzi dverami ma víta majiteľ. Vchádzam do bytu. Pôvodné drevené parkety už dávno stratili lesk a ich farba sa ťažko identifikuje. Vysoké klenuté stropy boli vymaľované pred niekoľkými desaťročiami na bielo rovnako ako steny. Nádych-výdych, ešteže je otvorené okno...

Písmo: A- | A+
Diskusia  (0)

Prechádzame bytom a majiteľ mi predstavuje miestnosti. Okolo stien priestranných miestností sú naukladané krabice od banánov a kusy nábytku rôzneho druhu. Počas rozhovoru sa pýtam majiteľa, akých klientov si predstavuje. Najradšej by bol, keby byt kúpil niekto, kto ocení bývanie v historickom dome. A tomu samozrejme zodpovedá predajná cena. Byt očividne volá po generálnom upratovaní, maľovaní, lakovaní podláh, kúpelňu a kuchyňu radšej nespomínam. Vysvetľujem, že potenciálnych klientov môžeme v prvej fáze rozdeliť na dve skupiny. Prvú tvoria tí, ktorí si chcú takúto nehnuteľnosť zrekonštruovať na svoj obraz. Avšak, zdá sa, že takí sa za uplynulých x-mesiacov nenašli. Druhú skupinu tvoria kupujúci, ktorí chcú dobrú adresu, majú peniaze, ale nemajú čas zaoberať sa úpravou alebo rekonštrukciou bytu. Takých však ponuka v momentálnej podobe nezaujala. Takže, ak chceme pritiahnúť pozornosť solventných klientov budeme musieť .......... Vymenúvam činnosti, bez ktorých sa neposunieme v predaji ďalej. Nadšenie majiteľa opadá. Veď to je veľa práce (a možno aj peňazí)... Po krátkom váhaní radšej volí jednoduchšiu cestu. Bude ďalej čakať, čo trh prinesie...

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Niekoľko mesiacov platiť poplatky za neobývaný byt + možno splátku za hypotéku, hoci mesačne spolu len napr.600 EUR. Za rok čakania na zázrak cena privysoká (7.200 EUR v našom príklade). V prípade investovania aj menšej sumy sa dá urobiť výrazný krok smerom ku kupujúcemu.

Home staging ponúka riešenia pre predávajúcich, ako pripraviť nehnuteľnosť a tak urýchliť predaj a získať čo najlepšiu cenu.

Zuzana Beganová

Zuzana Beganová

Bloger 
  • Počet článkov:  6
  •  | 
  • Páči sa:  0x

žena hľadajúca krásu a šťastie v obyčajných chvíľach života Zoznam autorových rubrík:  Realita v realitáchSúkromnéNezaradené

Prémioví blogeri

Jiří Ščobák

Jiří Ščobák

711 článkov
Adam Valček

Adam Valček

14 článkov
Zmudri.sk

Zmudri.sk

3 články
Karolína Farská

Karolína Farská

4 články
Lívia Hlavačková

Lívia Hlavačková

41 článkov
Matúš Sarvaš

Matúš Sarvaš

2 články
SkryťZatvoriť reklamu