O drahej perine z hypotéky

Jedna nemenovaná banka nám ju po „preklepnutí“ relatívne v pohode aj dala. Hypotéku vo výške 100% z kúpnej ceny nehnuteľnosti. So splatnosťou na 30 rokov. Viem, že to nebola dobrá východisková pozícia. Ale človek bez väčších „voľných“ peňazí si chce v prvom rade rozložiť splátky na čo najdlhšie obdobie. Neváha sa pritom zadĺžiť doslova na celý život.Prečo o hypotéke píšem práve teraz? Prišiel mi ročný výpis z úveru. Prvý výpis z celého kalendárneho roka. A niektoré cifry v ňom ma jemne povedané prekvapili. Nepríjemne prekvapili...V prvom rade ide o sumu, ktorú banke stále dlžím. Kým pred 20 mesiacmi bola moja začínajúca výška dlžoby vo výške 2 150tis. Sk, ku koncu roka činila „už iba“ 2 124tis. Sk. Za 20 mesiacov som reálne z dlhu ukrojil (pokiaľ dobre počítam) „až“ 26 tisíc korún!!! Pýtate sa na výšku splátky? Že by ste ju brali? Nuž nízka veru nie je a ani nebola. Kým na začiatku som každý mesiac platil niečo vyše 11tis. Sk, v minulom roku to už bolo viac ako 13tis. Sk. Že to nejako nesedí? Ale sedí. Len za minulý rok sa mi dlh znížil o závratných cca 12tis. Sk. Ale na druhej strane v kolonke „čerpanie, úroky a poplatky“ len za minulý rok svietila suma viac ako 145tis. Sk!!! Na zaplakanie...Ďalšie šokujúce cifry v ročnom výpise? Prehľad úrokových sadzieb. Pre upresnenie, na prvý rok som sadzbu fixoval asi vo výške 5,3%. Bol som spokojný, úrokové sadzby boli dlhodobo na veľmi nízkej úrovni v každej banke. Veril som, že splátka vo výške 11 336 korún mi pri splácaní zostane aj dlhšie ako na jeden rok. Omyl. V roku 2006 mi banka sadzby (a aj adrenalín) zdvihla trikrát. V januári na 6,3%, v júni na 6,6% a v auguste na 7,3%!!! Viem, že svoju základnú úrokovú sadzbu v minulom roku zvyšovala viackrát i Národná banka Slovenska. Ale až takýto rast „mojich“ sadzieb som aj tak nečakal. Výsledkom je, že od marca budem platiť mesačne už 15tis. Sk! Magická hranica, o ktorej sa mi na začiatku splácania ani nesnívalo, nevydržala ani nie po dvoch rokoch. Koľko budem pri takomto raste sadzieb platiť o 5 rokov? Modlím sa, aby v roku 2009 prišlo euro. Pre výšku splátky mojej hypotéky by mohlo byť požehnaním...„Prikrývaj sa v živote iba takou perinou, na akú máš,“ pamätám si stále na jednu zo životných múdrostí môjho nebohého starého otca. Neviem, čo by povedal na margo mojej hypotéky. Myslím však, že by nakoniec pochopil, že je „iná doba“ a ak by som sa prikrýval len takou perinou, na akú momentálne mám, tlačili by sme sa štyria stále v jednej izbe. Deduškovu múdrosť by som preto do súčasnosti jemne upravil v zmysle „Požičaj si iba takú perinu, akú dokážeš splácať.“ Aj keď - táto úprava má takisto medzeru. Nehovorí totiž o úrokových sadzbách. A z vlastnej skúsenosti už viem, že tie dokážu každú perinu veru poriadne predražiť.