Hypotéka pre mladých 2018 - "po novom"

Tak sme sa dočkali a od 01.01.2018 sa hypotéka s príspevkom pre mladých definitívne zmenila na daňový bonus. A tak ma zaujímalo: Čo je teda iné? Ako to bude v praxy? Čo je dobré o novom daňovom bonuse vedieť? Čitajte viac.....

Písmo: A^- | A⁺

Diskusia (0)

Aké sú podmienky na získanie hypotéky pre mladých ?

účelom môže byť: kúpa, výstavba, rekonštukcia, údržba nehnuteľnosti na bývanie = byt alebo rodinný dom
v čase podania žiadosťi o hypotéku musí byť vek všetkých dlžníkov 18 - 35 vrátane

..... deň 35 narodenín je posledným, dňom kedy je možné podať židosť
priemerný mesačný príjem za predchádzajúci rok nesmie prekročiť hranicu 1,3 násobku priemernej mesačnej mzdy

..... ak sa hypotekárna zmluva podpíše v roku 2018, príjem žiadateľa a priemerná mzda sa pozerá z roku 2017
..... priemernú mzdu je dostupná napr. na stránkach statistics.sk

Ako to bolo "po starom" ?

úrok pri schálení hypotéky bol napríklad 4,50%, zvýhodnenie bolo vo výške 3,00% a teda výsledný úrok 1,50%
banka strhla z účtu plnú splátku a sumu príspevku následne vrátila späť na klientov účet, niektoré banky rovno stiahnli zníženú splátku.

...... ak bola splátka 300€ a zvýhodnenie 70€, tak niektoré banky stiahli z účtu 300€ a následne na účet vrátili 70€ a niektoré banky stiahli sumu 230€
viac o tom ako to bolo a porovnanie starej a novej "podpory" som rozobral v článku, "Hypotéka pre mladých (štátny príspevok pre mladých) - AKO TO BUDE v roku 2018?"

Ako to je dnes? - od 01.01.2018

príspevok pre mladých sa nazýva "Daňový bonus na zaplatené úroky" - textácia časti zákona v PDF formáte
zakotvený v zákone o dani z príjmov č. 595/2003 Z.z., § 33a

banka poskytne aktuálny úrok
..... v čase písania tohto článku boli úroky 1,20% - 1,69%

daňový bonus je vo výške 50% zo zaplatených úrokov vypočítaný z maximálnej sumy 50 000€ a limitovaný na 400€
..... 50 000€ - 1,69% - 30r - zaplatené úroky za rok 835,03€ / 2 = 417,52€ , výška bonusu 400,00€

..... 30 000€ - 1,20% - 30r - zaplatené úroky za rok 355,41€ / 2 = 177,71€ , výška bonusu 177,71€
..... 80 000€ - 1,50% - 30r - zaplatené úroky za rok 1 185,41, uplatňuje sa na max 50 000€ a zaplatené úroky za rok zo sumy 740,88€ / 2 = 370,44€ , výška bonusu 370,44€

nevypláca sa mesačne ako v "starej podpore" ale na konci roka

Podmienky:

Zvýhodnenie sa bude prvý krát vzťahovať na zmluvy uzavreté v roku 2018 a bude vyplatené v daňovom priznaní podanom v roku 2019
Ak sú na zmluve viacerý dlžníci, daňový bonus si môže uplatniť len jeden dlžník

Podmienky príjmu a veku musia spĺnať všetci dlžníci
Podmienka príjmu musí byť splnená aj ku dňu uzavretia zmluvy o úvere

Nárok na daňový bonus je možné uplatniť len na jednej úverovej zmluve
Bonus sa poskytuje po dobu 5 rokov, začína mesiacom v ktorom sa začalo úročenie

..... uplatňuje sa pomerná časť daňového bonusu pri zmluvých podpísaných v priebehu roka
Ak dlžník nemá trvalý pobyt na území SR, môže si uplatniť daňový bonus v prípade ak jeho príjmy zo Slovenska sú minimálne 90% jeho všetkých príjmov

V prípade úmrtia dlžníka sa daňový bonus do smrti uplatní na pôvodného dlžníka a zvyšok bonusu na nového dlžníka, ktorý prevezme záväok na seba.

Postup:

na hypotéky podpísané v roku 2018, banka začiatkom roka 2019 pošle klientom zákonom stanovenú informáciu o výške daňového bonusu
..... Zamestnanec: odovzdá túto informáciu zamestnávateľovi, ktorý spracuje daňové priznanie

..... Živnostník: informáciu priloží ako prílohu k daňovému prizmaniu.
..... Zamestnanec + Živostník: od zamestnávateĺa dostane "ročné zúčtovanie preddavkov na daň" + od banky informáciu a toto sú prílohy daňového priznania

štandardne sa od dane ktorú má daňovník zaplatiť odpočíta daňový bonus a následne sa odpočíta daňový bonus-zvýhodnenie hypotéky
Ak vzniká preplatok...

..... u zamestnanca je vyplatený zamestnávateľom
..... živnostník oň musí požiadať v daňovom priznaní

Hypotéka je závažný krok a preto by mal byť premyslený. Je jednoduché sa zadlžiť na 20/30rokov, vždy je však potrebné a zodpovedné pozrieť sa na tento životný krok komplexne a prihliadnnuť aj na svoj aktuálny životný štandard a výdavky. Finančná analýza je veľmi dôležitý krok, ktorý Vám v tomto vie pomôcť.

Ak sa Vám môj článok páčil lajkujte ho, zdieľajte a zanechajte mi komentár. Ak by som Vám, mohol byť v niečom nápomocný, neváhajte ma kontaktovať, rád Vám o tejto problematike poviem viac. Môžete využiť aj email tibor@csunyocska.sk alebo mi zavolajte 0901 920 636.

Tibor Csunyocska

Bloger

Počet článkov: 5
Páči sa: 1x

som finančný sprostredkovateľ a tvorca profesionálnych web stránok.Pomáham ľudom zorientovať sa vo svete financií a radím im ako nájsť správnu cestu k finančnej slobode. Svoje 12 ročné skúsenosti som získal praxou vo VUB banke kde som posledných 9 pôsobil na rôznych pozíciách a posledné 2 roky sa venujem finančnému sprostredkovaniu v spoločnosti Fincentrum, o kvalite mojej práce hovorí viac ako 180 spokojných klientov.Pre viac informácií web www.finfun.sk/tibor, píšte: csunyocska@finfun.sk alebo volajte 0901 920 636. Zoznam autorových rubrík: Nezaradené, Súkromné