Tento blog píšem po naozaj dlhej dobe. No pravdu povediac nebolo času, ale čo sa deje na trhu ma hnevá a doslova burcuje, tak dám aspoň niečo kratšie.
Najnovšie opatrenie NBS:
Po novom sa stanoví maximálny úverový limit vo výške 8-násobku čistého ročného príjmu. To znamená, že ak zarábam 1000 € v čistom môžem mať celkový úver vo výške 96.000 €. Napr.: Hypotéka - 60.000 €, medziúver v stavebnej sporiteľni - 20.000 € a spotrebný úver - 16.000 €. Ale načo NBS znova robí opatrenie, keď ho už v minulosti zaviedla v podobe STRESS TEST, úrokovou prirážkou 2% alebo aj rezervou z príjmu? Toto opatrenie by ma ani tak nehnevalo, lebo je naozaj logické, že by ľudia nemali byť zadlžený a hlavne nemôžu mať takú mesačnú splátku úverov, že im neostane na jedlo.
Najhoršie je, že NBS nariaďuje bankám koľko % z hodnoty nehnuteľnosti môžu dať klientovi úver. V praxi to znamená, že kto chce hypotéku musí mať našetrených aspoň 10% z hodnoty nehnuteľnosti. OK aj toto beriem, že by si každý z nás mal šetriť. No najhoršie je, že NBS s týmto neskončila a chce aby sme mali našetrených aspoň 20%. Dúfam, že sa nedostaneme do štádia, že bude chcieť aby sme mali našetrené 30% z hodnoty nehnuteľnosti.
Poďme si to hodiť do čísel:
Chcem si kúpiť byt za 100.000 €
1. v minulosti banky dávali aj 100% hypotéky, teda by som dostal 100.000 € a splátku na 30 rokov by som v tejto súčastnej dobe mal pri úroku 1,94% 367 €.
2. v súčastnosti banky štandardne dávajú hypotéky na 90% teda 90.000 € s úrokom 1,74 % a mal by som splátku 321 € na 30 rokov, k tomu by som si ale musel zobrať spotrebný úver vo výške 10.000 €, kde ak mám dobrú banku viem dať aj úrok 6-7%. Budem počítať 7% úrok kde by bola splátka 137 € na 8 rokov. Teda výsledná splátka na kúpu bytu by bola 458 €.
3. Budúcnosť je že by mi banka dala 80.000 € s úrokom 1,3 % a splátkou 268 € na 30 rokov a spotrebný úver na 20.000 € s úrokom 7% a splátkou 273 €. Teda výsledná splátka je 541 €.
Teraz si položím otázky: Kto na tomto zarába? Komu to má slúžiť? Čo vlastne reguluje NBS?
Koho naozaj chráni NBS ?
Keď pri poisťovni RapidLife bolo už dlhu dobu známe, že bude mať problémy..... a pri mnoho iných situáciach zlyhala a neochránila bežných ľudí.
