Je čas na výpredaj bytov

Dopyt po bytoch sa bude znižovať. Banky sa pripravujú na zvyšovanie úrokov, hlavne menej bonitným klientom, ktorí sú rizikovejší. A navyše, ešte tvrdšie budú preverovať svojich klientov, čo môže znamenať pre trh s bytmi a domami len jedno, poklesne kúpyschopná klientela. Náklady sa budú developerom len zvyšovať. Ceny nepôjdu hore, takže už neplatí, ak nepredám dnes, predám zajtra drahšie, čo mi pokryje vyššie náklady a ešte aj viac zarobím!!! Reklamu a predajcu bude musieť developer stále platiť, ale s dopytom to nič nespraví a peniaze developera budú zmrazene v nepredaných bytoch. Ak dom bude pridlho neobsadený (pri vyhliadkach súčasnej krízy možno aj rok, dva), developer bude riskovať, že taká záruka od dodávateľa prac alebo materiálov už nebude na stavbu platiť, ale záruka od developera kupujúcemu áno. Čiže pripadne neskôr odhalene nedorobky, či závady bude developer platiť zo svojho. Značné zníženie zisku a možno aj strata reputácie deveopera je istá.Budúci rok sa dá do užívania veľa novostavieb (napr. také 3 veže) a sťahujúci sa ľudia budú uvoľňovať byty, v ktorých doteraz žili, alebo novostavbu hodia rovno na trh. Rast ponuky a pokles, alebo aspoň stagnácia dopytu, jednoznačne budú tlačiť ceny dole.Preto je najvyšší čas na výpredaj bytov, kým ceny sú ešte prijateľné a úvery ešte dostupné.Rodiny, ktoré si kúpili predražené nové byty a počítajú, že značnú časť ceny zaplatia zo svojho súčasného bytu, ktorý predajú po presťahovaní sa, budú veľmi sklamané. Mali by si pripraviť niekoľko stotisicovu vatu vo svojom rozpočte, alebo sa pripraviť na život medzi krabicami, lebo peniaze na zariadenie bytu pôjdu na splatenie bytu, kedze banka asi nebude veľmi ochotná navyšovať uver.A kam by sa mohli dostať ceny bytov v Bratislave? Keďže nie som realiťák a neviem podľa nejakých vzorcov a tabuliek vypočítať cenu, či hodnoty v byte, použijem subjektívnu metodiku. Koľko by som bol ochotný dať za byt ja! Už nie som tlačený okolnosťami na trhu, takže si môžem vyberať, čakať na lepšiu ponuku a teda isť s odhadom nižšie, ako napríklad by som šiel pred rokom.Za kompletne zrekonštruovaný 3i byt s rozlohou 70m2 v Ružinove by som dal maximálne 3miliony SKK. Z tejto ceny potom možno odvodiť ceny aj ďalších nehnuteľností v iných lokalitách. Ten istý byt v Ružinove, ale v pôvodnom stave by mal pre mňa cenu 2,5miliona SKK. Na kompletnú rekonštrukciu bytu totiž nie je dnes problém minúť 0,5miliona SKK.Uvidíme, či sa naplnia moje predstavy o serióznych bratislavských cenách, alebo to zostane len zbožné želanie autora tohto blogu ako nepochybne isto napíše v diskusii nejaký odborník bez názoru, len aby niečo napísal.