Aká je teda skutočná úloha realitnej kancelárie dnes? Chaos na realitnom trhu, ktorý vznikol a ktorý samotné realitné kancelárie vytrvale držia pri živote dodáva kupujúcemu pocit neistoty a zmätku. Iba v Bratislavskom kraji evidujeme vyše 1.000 realitných kancelárií, ktoré inzerujú hlava-nehlava tie isté inzeráty s rozdielnymi informáciami, cenami, plochou, popisom, atď. Kupujúci teda pokiaľ nie je v realitách zbehlí sa len ťažko môže zorientovať. V ideálnom svete by existoval jeden realitný portál a jedna centrálna realitná kancelária, ktorá by zabezpečovala právny servis a bol by poriadok. Prípadne ako v civilizovaných krajinách každú nehnuteľnosť ponúka iba jedna realitná kancelária, ktorá má o nej relevantné informácie a skutočne sa aj venuje jej predaju.
Riešenie?
Pokiaľ sa rozhodnete nehnuteľnosť predávať sami, nedovoľte žiadnym realitným kanceláriám ho inzerovať(objednajte si fotografa - inzeráty bez fotiek nikto nečíta a zlé fotky sú horšie ako žiadne!!!, zaregistrujte sa na realitných portáloch a plaťte TOP PONUKY - inak vás nikto nenájde, dajte si urobiť znalecký posudok, pokiaľ je pôvodný stav - dajte si vypracovať štúdiu na možnosti rekonštrukcie - dispozičné zmeny, rozpočet). Pokiaľ chcete, aby Vám s predajom pomohol niekto skúsený, vyberte si kanceláriu, alebo predajcu( tak či tak to uverejní na všetkých dostupných portáloch). Plus pri výlučnom predaji zaradí danú nehnuteľnosť do TOP PONUKY a tak sa nestane, že po dvoch hodinách bude všetkých 100 inzerátov z x realitných kancelárií na 50tej strane a ďalší deň vaše inzeráty už nikto nenájde. Odporúčam vyberať nie podľa mena, ale podľa ponúkaných služieb.
Na to, aby ste našli nehnuteľnosť presne podľa Vašich predstáv Vám stačí niekto, kto pozná systém a vie sa v ňom zorientovať -niečo ako „osobný realitný agent". Mal by vedieť poradiť. Skúsený maklér vie odhadnúť stav nehnuteľnosti už na prvej obhliadke. Stav bytu - rozvody, stupačky, rozsah rekonštrukcie, prípadne minimálne náklady potrebné na úpravu po kúpe nehnuteľnosti.
Ďalšia samostatná kapitola je byrokracia, ktorá Vás čaká pri prepise nehnuteľnosti. Vedieť čo všetko treba a ako postupovať Vám môže ušetriť obrovské množstvo času a kilometrov.
Záver: realitné kancelárie, makléri, agenti sú tu teda pre tých, ktorí s kúpou, predajom, či prenájom pomôcť chcú.
