Zajtra na programe rokovania: Kľúčová zmena pre budúcosť mesta
Zajtra, 1. apríla 2025, sa bude na Komisii MsZ mesta Prešov pre územný plán a výstavbu po prvýkrát prerokovávať nová Metodika zmien a doplnkov územného plánu. Tento dokument by mohol znamenať revolúciu v prístupe k urbanistickému rozvoju mesta, ale prináša aj mnoho otáznikov.
Keď som sa o tom dozvedel, okamžite som začal rozmýšľať nad tým, čo všetko to môže znamenať pre Prešov a jeho obyvateľov.
Kompletná metodika tu (klikni):
Prečo je potrebná zmena v prístupoch k urbanizácii?
Mesto Prešov sa v posledných rokoch stretáva s intenzívnym rozvojom a rastúcimi požiadavkami na nové obytné a komerčné priestory. Tento dynamický rast so sebou prináša viaceré výzvy:
Zvýšený dopyt po infraštruktúre a verejných službách,
Potrebu nových škôl, zdravotných zariadení a verejných priestorov,
Riziko nekoordinovanej a neštruktúrnej urbanizácie.
Aby sa zabránilo nekontrolovanému rozširovaniu mesta a jeho negatívnym dopadom na kvalitu života, mesto Prešov pripravilo novú metodiku v spolupráci s developermi. Tento dokument zavádza transparentné pravidlá pre výstavbu a rozvoj mesta s dôrazom na spoluúčasť developerov na tvorbe infraštruktúry.
Je to naozaj transparentné? Alebo len hra pre "vyvolených"?
Jednou z najväčších obáv je, kto vlastne budú tí "developeri", ktorí budú povinní prispievať na rozvoj mesta. Nebudú to náhodou spriaznené firmy a podnikatelia, ktorí majú blízko k vedeniu mesta? Nevytvorí sa tak uzavretý kruh, kde niektorí developeri budú mať výhodnejšie podmienky ako iní?
Hlavné body metodiky:
Transparentný mechanizmus príspevkov – aspoň na papieri. Ale kto bude kontrolovať, či sa pravidlá dodržiavajú? Nebude sa to dať obísť?
Rôzne formy kontribúcie:
Odovzdanie časti nových bytov mestu ako nájomné byty – ale aké byty? Nebudú to len tie najmenej atraktívne?
Priame finančné príspevky – kto a ako rozhodne, kde tieto peniaze skončia?
Nefinančné príspevky – budovanie škôl, parkov, ciest. Budú tieto projekty naozaj reflektovať potreby mesta, alebo budú "šité na mieru" konkrétnym subjektom?
Inak ...Kontribúcia je pojem, ktorý môže mať rôzne významy v závislosti od kontextu. Vo všeobecnosti označuje príspevok alebo podiel na niečom, ako napríklad na spoločnej práci, projekte alebo financovaní. Môže sa tiež vzťahovať na finančný príspevok, ako napríklad daň, poplatok alebo dar, ktorý je poskytnutý na určitý účel. Historicky sa slovo "kontribúcia" používalo aj na označenie nútených finančných odvodov alebo vojnových poplatkov, ktoré muselo nejaké územie platiť dobyvateľovi. Napríklad, keď sa hovorí, že "jeho kontribúcia k vede bola významná," znamená to, že jeho príspevok k vede bol dôležitý. Naopak, vo vojnovom období sa hovorilo, že "občania museli platiť kontribúciu," čo označovalo povinné poplatky alebo dane.
Potenciálne riziká a nevýhody
1. Vyššie ceny nehnuteľností
Keďže developeri budú musieť odvádzať kontribúcie, je možné, že ich prenesú do cien bytov a domov. Budeme si vôbec ešte môcť dovoliť bývať?
2. Zložitá implementácia a administratívna náročnosť
Kto bude dohliadať na spravodlivosť a efektivitu? Nebude to len byrokratická čierna diera, kde sa budú strácať peniaze?
3. Riziko odchodu developerov
Niektorí investori by mohli začať preferovať iné lokality, kde sú menej prísne pravidlá. Ostane Prešov bez investícií?
Záver: Dobrý krok vpred alebo nová pasca?
Zavedenie metodiky je dôležitým krokom k udržateľnému rozvoju Prešova, ale je tu veľa otvorených otázok. Ak nebude nastavená tak, aby bola skutočne transparentná a spravodlivá, môže sa stať nástrojom pre skupinu vyvolených namiesto udržateľného rozvoja.
Budeme sledovať, čo sa zajtra na komisii rozhodne. Možno nás prekvapia pozitívne zmeny – alebo len ďalší trikový manéver pre tých, čo vedia, ako veci fungujú v realite.
