Keďže som nedávnosám riešil bytovú otázku, zistil som, ako to na trhu s bytmi naozaj vyzerá. Akoarchitekt som bol možno v lepšej pozícii, ako bežný človek, pretože ako sahovorí, niekedy je dobré vidieť aj za roh. Na kvalitu bývania vplýva mnoho vecía je dobré si najprv stanoviť svoje priority. Určite budem opakovať veci, ktoréboli spomenuté aj niekde inde, no nezaškodí si niektoré pripomenúť.
V prvom rade si treba reálne zhodnotiť možnosti. Príjem námdáva limity na rozpočet. Banka na sladké rečinedáva, výpisy z účtu nepustia. Ale naozaj ste prezreli všetky ponožky azásuvky? Za každú tisícku, ktorú si od banky požičiate, jej pri povedzme 6percentnom ročnom úroku a 25 ročnom splácaní zaplatíte navyše(1000:100)x6)x25=1500. Takže ak po babkách, svokroch a bratoch nazbierate čolen 100000, ušetrili ste práve 150 tisíc korún. To sa celkom oplatí za tých párštípancov na líci a poznámkach typu "Jak si nám ty vyrástel. Šak z tebjaje už velký chuap!"
Myslieť do budúcnosti. Na kúpe nehnuteľnosti je nepríjemnéto, že ju väčšinou potrebujete kúpiť vtedy, ked sa ešte len rozbiehate. Človekskončí školu, podarí sa mu získať prijateľné zamestnanie v obore, myslí nazakladanie rodiny so svojou drahou či drahým. A teraz máš mať vo vrecku dákyten miliónik, či skôr niekoľko. Ak ste nezdedilipekný obnos, alebo nie ste šikovnýpodnikateľ už v štrnástich, asi táto teória stojí na hlinených nohách. Aleuvedomili ste si, že čo sa týka kariéry či platu,horšie ako to máte teraz to asi nebude? Kariérny rast je veľmi pravdepodobný aknie ste typ zaháľača, reálne mzdy stúpajú a snáď nás naša vláda až tak úplnenepotopí a ekonomika na Slovensku sa bude zlepšovať. Moja rada je ísť na doraz.Aj keď nad sumou za mesačnú splátku za hypotéku zaškrípete zubami, treba byťodvážni a ísť do toho. Za pár rokov si možno poviete, že ste mohli siahať aj navyššie méty. Treba byť optimista.
Aj pri rozhodovaní, či sa uskromníte s dvojizbovým bytom, alebo sa prikloníte k väčšiemu by ste malimať na pamäti, že byt nekupujeme na rok. Ak máte hotovosť, ste flexibilnejší avtedy sa dá uvažovať nad aktuálnymi potrebami. Lenže ak je 20-30 ročná hypotékana krku a po troch rokoch zistíte, že byt je malý? To potom len je vybavovačieks bankou.
No a teraz už k samotnému bytu. Z mojej vlastnej získanejskúsenosti musím povedať, že dôkladný prieskum trhu je základom. Váš vysnenýbyt nemusí byť až taký úžasný, keď sa uponáhľate s kúpou a dáte na sladké rečiči už realitného agenta, alebo sa dáte zlákať nablískanou vizualizáciou od developera.Ako mladý architekt pracujúci v niekoľkých ateliéroch som pracoval aj na"krásnych obrázkoch" nie celkom vydarených projektov. Aj z kartónovejsteny sa dá spraviť najnovší dizajnový trend, keď dám naňu peknú tapetu.Zistite si, čo sa skrýva za pekným náterom. Získajte čo najviac informácií o tom,do čoho idete dať peniaze.
Starý či nový? Pri tejto otázke jeto skôr o preferenciách ako o konkrétnej rade. Ja ako architekt, somsa priklonil k starému tehlovém bytu z predvojnového obdobia. Za„Prvej republiky“ si ešte ľudia ctili svoje remeslo a nesnažili sa ušetriťna každej tehle tak, ako to dnes robí väčšina stavebných firiem či developerov.Pekné dubové parkety budú po prebrúsení ako nové, 3 metrové stropy mi nedávajúpocit, že som zavretý v dákej kôlničke. Pôdorys bytu síce nie je až tak,ako by som si predstavoval, ale tehlové priečky mi dávajú flexibilitu. A eštek tomu je byt 10 minút pešo od historického centra Bratislavy. Parkovanieje vo dvore. Musím sa však priznať, že som bol každodenne na internete viac akotri mesiace. Ak sa človek rozhodne pre starý byt, vyžaduje to väčšiupredstavivosť a chuť vložiť do toho aj trochu svojho času okrem peňazí.A keď si k tomu ešte prizvete interiérového dizajnéra aleboarchitekta, aj zo šedej myšky sa dá spraviť moderný, funkčný a hlavnekvalitný byt.
Pri nových stavbách, ktorých je v poslednýchrokoch už toľko, že je z čoho vyberať, je výber trošku ťažší. Naozajposledné čo by ste mali urobiť je dať sa nalákať na naleštený projekta štastím prežiarené vizualizácie s hrajúcimi sa deťmiv predzáhradke. Skúste sa dostať čo najbližšie ku zdroju informácií,najlepšie zákulisných ;) Zistite si, niečo o lokalite. Aký jeprístup autom, či vám bude trvať cesta do práce pol hodinu alebo hodinua pol je rozdiel. Aké sú možnosti MHD? V aute za volantom si novinyči knihu nemôžte čítať. Je v domeparkovanie? Kryté či voľné pred budovou? Je navrhnutých dostatok parkovacích miest?Nemáte za domom spalovňu? Alebo nebodaj pod oknami diaľnicu? Aké súpoužité materiály? Steny, okná, inštalácie, podlahy, atď atď. Pýtajte sa čonajkonkrétnejšie a nenechajte sa odbyť. Určite to stojí za to.
Dnes som vám dal všeobecnéinformácie, alebo lepšie povedané môj názor na to, ako pristupovať ku kúpebytu, či vo všeobecnosti nehnuteľnosti tak, aby ste nekúpili mačku vo vreci, činablískaný trabant a aby ste reálne zhodnotili svoje možnosti. Nabudúce sapozrieme na vec konkrétnejšie. Budem sa snažiť poukázať na niekoľko vhodných lokalít,či možno i konkrétnych bytových domov či projektov, ktoré sú z môjhopohľadu zaujímavé a možno nedocenené.
