Dopomôcť k zníženiu cien môže samotná výstavba, na trhu sa totiž zhromažďujú nové byty. Z údajov zverejnených Štatistickým úradom bolo do septembra 2008 začatých viac ako 20 600 bytov a dokončených približne 11 400. Na Slovensku tak bolo začatých s výstavbou najviac bytov za obdobie posledných 15 rokov, pričom s najväčšou pravdepodobnosťou tak bude aj v prípade dokončených bytov. Spomalenie ekonomiky, prípadne rirziko jej poklesu v tomto roku pôsobí na rast nezamestnanosti, ľudia tak zvažujú aj kúpu nehnuteľnosti. Obavy, ktoré súvisia so stratou zamestnania, majú priamy vplyv na ochotu ľudí zadlžiť sa, keďže väčšina bytov je financovaná z hypoúverov. Ľudia vyčkávajú na lepšie ceny, alebo lepšie vyhliadky ohľadom istoty zamestnania.
Od júla sa zníži príjmová hranica na získanie úrokového zvýhodnenia na hypotekárne úvery pre mladých na 924 eur. Výška priemernej hrubej mzdy, podľa ktorej sa určuje nárok na zvýhodnený úver, totiž klesla zo 796,36 eur v poslednom kvartáli minulého roka na 710,45 eur v prvom kvartáli tohto roka. Je otázne či aj tento fakt ovplyvní ceny bytov, nakoľko prevažne mladý ľudia sú v dnešnej dobe hlavnou cieľovou skupinou.
Práve menší záujem ľudí o kúpu nehnuteľnosti rieši aj otázku cien bytov spätú s dosiahnutím ich minima. Pád cien bude totiž kopírovať očakávanú dĺžku krízy. Keď sa začnú šíriť pozitívnejšie informácie o stave ekonomickej situácie, ceny nehnuteľností budú vtedy dosahovať svoje dno. K oživeniu trhu dôjde zrejme až v roku 2010.
Veľkou hrozbou sú investori zbavujúci sa nakúpených nehnuteľností. Pred dvoma, tromi rokmi kupovali byty s množstvovými zľavami výraznejšie lacnejšie ako dnes, aby medzičasom zarobili nielen na raste trhu, ale aj na kurze. Tí čo sa rozhodli investíciu speňažiť, na trh pustili stovky viac či menej atraktívnych ponúk. Priestor na nižšiu cenu než od developera je veľký, investor z eurozóny len na posilnení koruny získal desiatky percent. Nehovoriac o kúpe o štvrtinu lacnejšie, než sa predáva dnes.
Podľa mňa sa trh starších lacnejších bytov (paneláky a menšie byty na periferii) stabilizoval. Kto si chce kúpiť 3 izbový byt v zateplenom dome do 15 bytov v objekte na dobrom mieste mal by to urobiť teraz. Kľudne sa mu može stať, že za rok, dva si v dnešnej cene v tom istom objekte kupy 2izbový. Kto si chce kúpiť väčší byt v širšom centre mal by podľa mňa ešte počkať. Kto si chce kúpiť novostavbu, mal by počkať určite.
Potvrdilo sa, že existuje realny dopyt po lacnejších formách byvania, teda najmä po panelákoch, kde v prípade zlepšenia na trhu hypoték očakávam dokonca mierny rast (samozrejme diferencovaný polohou a kvalitou). Značný útlm zostane v pripade 3 a viac izbových bytov v centre a novostavieb.
Čo sa týka sekundárnych výpredajov, treba si uvedomiť akého typu bytov sa týkajú. Su to poväčšine drahé často veľke byty v novostavbách v širšom centre a centre... Ešte neprišla vlna výpredajov bytov kúpených cudzincami na špekuláciu, musia počkat 5 rokov kvoli daniam. Táto začne o 2-3 roky, takže aj keď sa začne ekonomike dariť, neočakávam že by sa najmä veľkometrážne novostavby nejako spamätali ani ak sa dostaneme opäť na cestu rastu.
