K veci. Milujem podobné názory. Naozaj. Akurát, že nemá veľký zmysel púšťať sa s takým človekom do diskusie. Milujem preto, lebo ma to inšpiruje. Inak by som bol dnes už doma a venčil psa.
Každý má svoj názor, ani spomínanému pánovi ho neberiem, ostatne už jeho znenie prezrádza o ňom samom trochu viac,než mu môže byť milé, podstata však je, že podobne zmýšľa aj veľká skupina ľudí. Nemusí ísť o jašterov a Aštara Šerana, ani o zálohy, podstata je, že u nás na realitnom trhu panujú rôzne mýty, legendy, polopravdy a neskutočne veľa ľudí sa nimi riadi. Často na svoju škodu.
Čo sa spomínaného príspevku týka, tak len toľko. Predali sme dom, kde bolo viac záujemcov. Jedni boli ochotní zložiť zálohu, druhí nie, aj keď boli prví na obhliadke. Všetkým stranám bolo vysvetlené, ako to funguje. So súhlasom majiteľa však bola dohoda podpísaná s tými, ktorí boli ochotní zálohu zložiť. Na veľkú nevôľu tých druhých.
Realitná kancelária by mala v prvom rade chrániť záujmy predávajúceho s KTORÝM MÁ ZMLUVNÝ VZŤAH. Pod ochranou sa rozumie aj to, že rokuje s potencionálnymi záujemcami, ktorí ak majú seriózny záujem, vedia DEKLAROVAŤ, že skutočne budú mať k dispozícii sumu rovnajúcu sa hodnote nehnuteľnosti, pričom spomínaná záloha sa obyčajne pohybuje v pár percentách spomínanej ceny. Otázka potom znie, aká je solventnosť kupujúceho ak nemá ani nejakých 5 percent a druhá, ZA AKÝ ČAS by vedel danú sumu zohnať? Ide o to, že ľudia si to často predstavujú ako Hurvínek válku a potom naháňajú peniaze aj pol roka. Vodia za nos kanceláriu, predávajúceho... nakoniec po pol roku sľubov povedia: "je nám to ľúto, ale nepodarilo sa..."
Medzitým bolo na nehnuteľnosť odmietnutých ďalších x záujemcov, no práve v tom čase nie je ani jeden. Maklér minul benzín, telefonáty, právnik, takisto majiteľ mal starosti, benzín, telefonáty, ešte hentaké potvrdenie, také, nedajbože sa ešte aj on chystal niečo kúpiť za fiktívne peniaze, škoda reči.
Preto ísť na dobré slovo je riziko a je to aj neseriózne voči predávajúcemu. Akonáhle sa ale zloží záloha/ depozit ÚČASTNÍKOM VZŤAHU sa stáva aj kupujúci a kancelária je povinná chrániť aj JEHO PRÁVA v rovnakej miere ako predávajúceho. Na základe zmluvného vzťahu RK (prípadne s kupujúcim) s predávajúcim, by mal byť zablokovaný predaj inému záujemcovi, stanovená doba, do ktorej bude celá transankcia prevedená a samozrejme presné podmienky. Nasleduje príprava dokumentov, zmlúv, kataster, vyplatenie, zápis... podľa špecifika obchodu.
Čo však, ak kupujúci napriek tomu peniaze nevyplatí?
Stáva sa to. V prvom rade ide o to, na čej strane nastala chyba. Ak na strane predávajúceho, kancelária je povinná zálohu, alebo depozit záujemcovi vrátiť a škodu si vymáhať od predávajúceho. Preto je zo strany RK dôležité overiť si ešte pred predajom všetky skutočnosti o nehnuteľnosti. Ak na strane kupujúceho, záloha prepadá, pričom časť zálohy podľa dohody by mala ísť predávajúcim na výdavky spojené s neuskutočneným obchodom.
Píšem mala, malo by. Prax a realita je však často iná. Preto vždy, keď ma takto niečo naštartuje po takejto zrelšej úvahe aj tak prídem k záveru, že každý za to môže svojou trochou. Vedia kancelárie všetko o nehnuteľnosti? Zastupujú záujmy kupujúcich a predávajúcich rovnostranne? Nezavádzajú? A ľudia? Oklamú ma? Obídu? Dohodnú sa poza môj chrbát? Ono to všetko vyzerá veľmi jednoducho, ak to ide ako má, málokto však vidí až do hrnca. V skutočnosti je to všetko oveľa, oveľa zložitejšie a to aj kvôli takýmto a podobným nezmyslom.
Toto všetko je živnou pôdou pre rôznych podvodníkov, často aj pod hlavičkou realitnej kancelárie z takých jednoduchších trikov sú, nemusíte zložiť zálohu, cena je už vrátane provízie, len ešte treba tieto poplatky zaplatiť, rýchle to podpíšte, lebo už tu máme troch ďalších záujemcov ... atď. Ako som spomínal na začiatku, neberiem nikomu jeho názor a po stretnutí s niektorými praktikami aj realitných maklérov sa ani nečudujem.
Isteže týmto článkom nešibnem čarovným prútikom a všetko zmením k lepšiemu, riešenie je dlhodobé, dôležité je, aby si hlavne bežní ľudia začali uvedomovať veci aj trochu do hĺbky, veď nakoniec je to pre ich dobro.
