Nájomná zmluva č. 088804100000
(moje poznámky budú boldom)
Zmluvné strany:
1. Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava
Primaciálne nám. l, S14 99 Bratislava
Zastúpené : Jozefom Moravčíkom, primátorom hl. mesta SR Bratislavy , p. Moravčík je dnes v inej pozícii, pozrite Bod 18.Návrh na predaj novovytvorených pozemkovv Bratislave, k. ú. Karlova Ves , kde naopak chce kúpiť pozemok od mesta
Peňažný ústav ; VÚB,a. s., Bratislava - mesto
Čísloúčtu ; 30031-6327-012/0200
IČO : 603 481
(ďalej ako „prenajímateľ")
2. Ro - Ti Invest spol. s r. o.,
IČO: 35 767 529
Malé Pálenisko 11
821 07 Bratislava 2
v zastúpení konateľom spoločnosti
Romanom Ruhigorn,
(ďalej ako „nájomca")
uzatvárajú podľa §-u 663 a nasl. Občianskehozákonníka túto zmluvu o nájme pozemku.
Článok l
Predmet a účel nájmu
1. Prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľností -pozemkov k. ú; Dúbravka, p. č. 1824 o výmere 943m2, p. č. 1825 o výmere 1272 m2, p. č. 1827/2 o výmere468 m2, p. č. 1827/1 o výmere 2899 m2 a p. č. 1826 ovýmere 3462 m2.
2. Účelom nájmu je využitie pozemkov v súlade splatnou úzernnoplánovacou dokumentáciou akoobčianska vybavenosť.
(Toto znamená, že nájomna môže na pozemku stavať v rozsahu územnéhoplánu. Nakoľko aktuálne platný územný plán nemá skoro žiadnu reguláciučo do obsahu a rozmerov, v rámci funkcie občianska vybavenosť tam môžestáť naozaj hocičo.) Termín občianska vybavenosť je veľmi klamlivý -väčšina ľudí aj dokonca niektorí poslanci, s ktorými som sa o tomrozprával, si myslia, ze to má byť nieco pre občanov, nejaké verejnéslužby. NIE! Môže to byť hotel alebo administratívna budova a podobne.)
3. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmuvyužívať výlučne na dohodnutý účel. Zaporušenie tohto záväzku je nájomcapovinný zaplatiť prenajímateľovi na účetuvedený v či. 5 ods. 11 tejto zmluvy zmluvnú pokutu vsume l 000,-Sk, za každý aj začatý deň trvaniaporušenia tohto záväzku..
4. Nájomca vyhlasuje, že bol oboznámený sostavom prenajímaného pozemku a preberá ho v stavespôsobilom na dohodnuté užívanie.
Článok 2
Doba nájmu
1. Nájom sa dojednáva na dobu určitú, a tona obdobie 9 rokov a 10 mesiacov Doba nájmu začínaplynúť odo dňa účinnosti zmluvy.
2. Doba nájmu môže byť predĺžená len nazáklade písomnej dohody zmluvných stránuzatvorenej najneskôr ku dňu skončenia nájmu.
Článok 3
Úhrada za nájom
1. Nájomné za prenajatý pozemok jestanovené za prvých 6 mesiacov od podpísaniazmluvy na 110,-Sk/m /rok, následne bude nájomnéupravené na 385,-Sk/m2.
( Toto je veľmi zvláštne ustanovenie. Hlavne ak si pozriete Dodatok zmluvy , ktorú podpísali o pol roka, kde tú klauzulu zvýšenia nájomného rušia a cena ostáva po celú dobu nájmu 110Sk/m2)
2. Nájomné za prenajatý pozemok zaprvých 6 mesiacov od podpísania zmluvy vo výmere9044m2 predstavuje sumu 994 840,-Sk(sIovom:deväťstodeväťdesiatštyritisícosemstoštyridsaťslovenských korún). Po úprave nájomného bude ročné nájomné činiť sumu 3 481 940,-Sk (slovom: trimiliónyštyristoosemdesiatjedntisícdeväťstoštyridsaťslovenských korún). Nájomca sa zaväzujeplatiť nájomné v štvrťročnýchsplátkach splatných vopred, vždy do 15. dňa masiacapredchádzajúceho príslušnéhoštvrťroku na účet prenajímateľa vo VÚBBratislava - mesto, č. účtu 30031-6327-012/0200,variabilný symbol: 888041000, úhrada prvéhonájomného vo výške 248 710,-Skzačína plynúť druhým štvrťrokom roku 2000-splatné ku dňu 1. apríla 2000.
(Čiže miesto 3,5 milióna platí firma mestu len 1 milión ročne)
3. Prenajímateľ je oprávnený meniťvýšku nájomného v súlade so zmenouhodnoty slovenskej koruny, ak slovenská koruna oslabí oviac ako 5 % voči EUR, a to od 1. dňa nasledujúceho mesiacaodkedy táto skutočnosť nastane, a to jednostrannýmprávnym úkonom.
4. Základná hodnota EUR pre uplatnenie podmienkyuvedenej v predchádzajúcom odseku je EUR - 41,847 podľaúdajov NBS k 1. dňu v mesiaci, v ktorom sa zmluva podpisuje, t.j. k l. marcu 2000.
5. Prenajímateľ je tiež oprávnenýmeniť výšku nájomného stanovenéhopodľa zmluvy v súlade s oficiálne stanovenýmvývojom inflácie za príslušný rokŠtatistickým úradom SR a s jej uplatnenímod II. kvartálu. Táto zmena výškynájomného bude upravená jednostrannýmprávnym úkonom zo strany hl. mesta.
( Podľa prehľadu predpísaných platieb ( 2.strana ) vidíme, že mesto nevyužilo možnosť zvýšiť cenu nájmu o infláciu a cena bola každý rok rovnaká, je toto hospodárne správanie?)
6. Zmluvné strany sa dohodli, že ak nájomcanezaplatí nájomné riadne a včas, je povinnýzaplatiť prenajímateľovi na účet uvedený v Či. 5ods. 11 tejto zmluvy zmluvnú pokutu vo výške 0,2 %z dlžnej sumy za každý, aj začatý deň trvaniaporušenia tejto povinnosti. Povinnosť nájomcu platiťúroky z omeškania podľa §-u 517 ods. 2 Občianskehozákonníka nieje týmto dotknutá.
( Tu je jasne napísané a nájomca to svojím podpisom potvrdil, že za nezaplatené nájomné bude pokuta)
Článok 4
Odstúpenie od zmluvy
1. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ môžeokamžite odstúpiť od zmluvy bez predchádzajúcehopísomného upozornenia a bez akýchkoľvekďalších záväzkov a povinností vočinájomcovi, ak nájomca v rozpore s touto zmluvouprenajatý pozemok dá do podnájmu, alebo ak houžíva na iný ako dohodnutý účel, alebo akneuhradí splatné nájomné ani do 14dní od doručenia druhej upomienky, resp. jej vráteniaalebo neprevzatia. Na tieto prípady odstúpenia savzťahuje postup podľa článku 5 odseku 10 tejto zmluvy.
( Posielalo mesto upomienky? V dôvodovej správe sa o tom nepíše. Komplexne to vyzerá tak, žemesto neoficiálne dohodlo, že tento dôležitý nástroj použije len v krajnomprípade. )
(Týmto sa vlastne prenajímateľ s nájomcomdohodol, že z prvej upomienky si nemusí robiť ťažkú hlavu.)
( Prečo mesto neodstúpi od zmluvy? Má na to argumenty priamo zo zmluvy, nemôže si nájsť lepšieho nájomcu, ktorý riadne platí?)
2. Možnosť odstúpenia niektorej zo zmluvných strán podľa príslušných ustanovení občianskeho zákonníka nie jetýmto článkom dotknutá.
Článok 5
Ďalšie dojednania
1. Nájomca je povinný užívať predmetnájmu v súlade s právnymi predpismi, ktorésa vzťahujú na predmet nájmu a v rozsahu a na účeldohodnutý v tejto zmluve. Taktiež je povinný navlastné náklady zabezpečiť jeho ochranu predpoškodením alebo zneužitím.
2. Nájomca sa zaväzuje riadne sa starať o pozemok,najmä zabezpečovať na vlastné náklady všetkyúpravy a údržbu, ako aj znášať zo svojhonáklady spojené s neprimeranýmužívaním predmetu nájmu.
3. Nájomca preberá na seba všetky povinnostivyplývajúce z bezpečnostných, požiarnych ahygienických prepisov a je povinný starať sa o to, aby napredmete nájmu nevznikla škoda.
4. Nájomca sa zaväzuje, že najneskôr dokolaudácie stavebných prác a terénnychúprav, požiada písomnou formou prenajímateľa akúpu pozemkov uvedených v či. I. ods. l tejto zmluvy ajetapovité pred ukončením doby nájmu. V opačnomprípade sa nájomca zaväzuje zaplatiť pokutu v prospech prenajímateľa vo výške 200 000,-sk (slovom: dvestotisíc slovenských korún).
(takto sa to robí, mesto prenajme pozemok za účelom výstavby, prečo horovno nepredá? Ako to mysleli úradníci, chceli mať stále kontrolu nadpozemkom? Hlavne ak firma okamžite po podpise nájomnej zmluvypožiadala o kúpu týchto pozemkov a ako píše úradníci boli naklonenípozemok predať ale zrejme zastupiteľstvo bolo proti. Firma ako píše,opätovne žiadala o odkúpenie pozemkov a neplatila nájomné.)
5. V prípade, že prenajímateľ budeakýmkoľvek spôsobom brániť nájomcovi vovýstavbe, v získaní stavebného povoleniaalebo kolaudačného rozhodnutia, nie je nájomcapovinný zaplatiť pokutu tak ako je to uvedené v či. 5ods. 4. V takomto prípade je prenajímateľ povinnýnahradiť nájomcovi škodu tým vzniknutú ajčistý zisk.
(Totoje famózny odstavec. Hlavne slová "akýmkoľvek" , "aj čistý zisk" . Akmesto AKÝMKOĽVEK spôsobom bude brániť vo výstavbe, je podľa zmluvypovinné uhradiť vzniknutú škodu. Aj keď vyčíslovanie škody je na stranežalobcu, nezdá sa vám táto formulácia ako úplne priehľadný tunnelingverejných financií? ČISTÝ ZISK je zase prešpekulovaný termín, ktorým samal riešiť problém vyčíslenia UŠLÉHO ZISKU, ako sa bežne píše. Neboloale domyslené, že čistý zisk existuje až keď existuje účtovný zisk.Čiže učtovný zisk = 0, ČISTÝ ZISK = 0. )
6. Nájomca má predkupné právo na kúpu pozemkov uvedených v či. l ods. I tejto zmluvy.
( Toto je ďalšia rana demokracii, predkupné právo zamontovávať do zmluvy. Nie je ani vymedzené, za akých podmienok.)
7. Nájomca sa zaväzuje vykonať na pozemku stavebnéúpravy (resp. stavbu) výlučne na svoje náklady alen po predchádzajúcom písomnom súhlaseprenajímateľa.
("len po predchádzajúcom súhlase prenajímateľa" Toto je fráza, nakoľkoprenajímateľ musí súhlasiť, inak by bol pokutovaný ako je uvedenévyššie.)
8. Zodpovednosť za škody na predmete nájmu sariadia ustanoveniami VI. časti, prvej a druhej hlavy Občianskehozákonníka.
9. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladuoznámiť prenajímateľovi každú zmenu svojejprávnej subjektivity, ako aj iné skutočnosti,ktoré by mohli ovplyvniť nájom. Za nesplnenie tejto povinnosti je nájomca povinnýzaplatiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vovýške 10000,-Sk.
10. Nájomca je po ukončení zmluvy povinnýdať nehnuteľnosť do pôvodného stavu na vlastnénáklady ku dňu ukončenia nájmu, ak sa nedohodneinak. V prípade, že sa tak nestane hl. mesto máprávo dať nehnuteľnosť do pôvodného stavu nanáklady nájomcu.
(Na toto všetci obyvatelia Dúbravky zbožne čakajú. 3.2.2009 skončízmluva o nájme a nájomna sa odtiaľ musí vypakovať a dať pozemok dopôvodného stavu na svoje náklady ! )
Za nesplnenie povinnosti v prvej vete tohto odseku je nájomcapovinný zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vsume 10 000,-Sk.
( Je jasné, že po sebe neuprace, radšej zaplatí pokutu smiešnych 10 tisíc, ďakujeme p.Moravčík)
11. Zmluvné strany sa dohodli, že
a) všetky finančné plnenia nájomcu podľa tejtozmluvy sa považujú za uhradené dňom odpísaniapríslušnej sumy z účtu platiteľa, resp. dňomvykonania platby na pošte, pričom všetky zmluvnépokuty, prípadne úroky z omeškania budenájomca uhrádzať na účetprenajímateľa č. 30031-6327-012/0200, variabilný symbol: 888041000, vo VÚB Bratislava - mesto.
( ďalšia zlá formulácia, negatívom je dohodnutie uznávania úhrady dňom odpísania z účtunájomcu. Prenajímateľ môže efektívne kontrolovať deň pripísania na svoj účet,ale kontrola odpísania z účtu iného subjektu je závislá na jehosúčinnosti. Obzvlášť, ak sa v zmluve nedojedná povinnosť preukazovaťsplnenie úhrady včas )
b) prenajímateľ je oprávnenýpožadovať od nájomcu náhradu škody spojenú s porušenímpovinností nájomcu, na ktoré sa vzťahujezmluvná pokuta podľa tejto zmluvy vo výškepresahujúcej výšku dohodnutej pokuty.
Článok 6
Záverečné ustanovenia
1. Nájomné právo k pozemkom podľa tejto zmluvypredloží prenajímateľ na zápis záznamom dolistu vlastníctva na Okresnom úrade Bratislava IV., odborkatastrálny..
2. K zmene dohodnutých podmienok nájmu môžedôjsť len na základe vzájomnej dohodyzmluvných strán formou písomného dodatku.
3. Pre právne vzťahy touto zmluvou neupravenéplatia príslušné ustanovenia Občianskehozákonníka a ostatných všeobecnezáväzných právnych predpisov.
4. Zmluva sa vyhotovuje v 9-ich rovnopisoch s platnosťou originálu, 7 pre prenajímateľa a 2 pre nájomcu.
5. Zmluvné strany vyhlasujú, žetúto zmluvu uzavreli slobodne a vážne, prečítaliju, porozumeli jej a nemajú proti jej forme a obsahužiadne námietky, čo potvrdzujúvlastnoručnými podpismi.
6. Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpisu zmluvných strán.
V Bratislave, dňa 3 APR. 2000 V Bratislave, dňa..........3.APR. 2000
Prenajímateľ: Nájomca:
Hlavné mesto SRBratislava Ro - Ti Invest, s. r. o.
JozefMoravčík Roman Ruhig konateľ
primátorhl.mesta SRBratislavy MALE PÁLENISKO II.
===========
Dodatok č. l k Nájomnej zmluve č. 088804100000
uzavretej medzi :
1. Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava
Primaciálne nám. l, 814 99 Bratislava
Zastúpené : Jozefom Moravčíkom, primátorom
hl. mesta SR Bratislavy
Peňažný ústav : VÚB, a.s., Bratislava - mesto Čísloúčtu : 1368287251/0200
Variabilný symbol: 88804100001IČO : 603 481
(ďalej ako „prenajímateľ")
2. Ro - Ti Invest spol. s r. o.,
IČO: 35 767 529
Malé Pálenisko 11
821 07 Bratislava 2
v zastúpení konateľom spoločnosti
Romanom Ruhigom,
(ďalej ako „nájomca")
Zmluvné strany sa vzájomne dohodli na tomto Dodatku č. l,ktorým sa mení Nájomná zmluva č.088804100000 v článku 3 ods. l a ods. 2 nasledovne.
I.
Článok 3
Úhrada za nájom
1. Nájomné za prenajatý pozemok je stanovené na 110,-Sk/m2/rok.
2. Ročné nájomné za prenajatý pozemok vovýmere 9044 m2 predstavuje sumu 994 840,-Sk (slovom deväťstodeväťdesiatŠtyritisícosemstoštyridsať'slovenských korún). Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné vštvrťročných splátkach splatných vopred,vždy do 15. dňa mesiaca predchádzajúcehopríslušného štvrťroku na účetprenajímateľa vo VÚB Bratislava - mesto, č. účtu1368287251/0200, variabilný symbol 88804100001, úhradaprvého nájomného vo výške 248710,-Sk začína plynúť druhým štvrťrokomroku 2000. Nájomca sa zaväzuje prvénájomné uhradiť ku dňu 1. 4. 2000 a následnezaplatí pomernú Časť nájomného k 15. 7. a k15. 10.2000.
(Koho potrebovali presvedčiť ovýhodnosti zmluvy, pri jej prvotnom uzavretí, keď o polroka ročnú cenuza nájom znížili na tretinu? )
II.
1. V ostatnom zostáva Nájomná zmluva Č. 088804100000 nezmenená.
2. Zmluvné strany prehlasujú, že si dodatok zmluvyprečítali, jeho obsahu porozumeli, uzavreli ho slobodne avážne, nie pod nátlakom, ani za nápadnenevýhodných podmienok a na znak súhlasu hopotvrdzujú vlastnými podpismi.
3. Dodatok sa vyhotovuje v 5-ich exemplároch.
4. Tento dodatok nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpisu zmluvnými stranami.
V Bratislave, dňa 2.10.2000 V Bratislave, dňa 29.9.2000
( Zrejme po zistení, že s kúpoupozemkov to až také ľahké nebude, upravili výšku nájomného na nižšiu,aby nájomcovi nevyletúvali peniaze z komína)
Prenajímateľ: Nájomca:
Hlavné mesto SR Bratislava Ro - Ti Invest, s. r. o.
JozefMoravčík Roman Ruhig
primátor hlavnéhoBratislavy konateľ
Všebecné poznámky na záver
Mesto v zmluveo nájme vlastne vyjadrilo očakávanie, že tento pozemok predá právenájomcovi. Je to veľmi prekvapivé, ak si uvedomíme, že zmluva o nájme bolauzavretá na dobu určitú. A podľa znenia čl. 5 bod 4 nájomca mohol o kúpupožiadať už druhý deň po účinnosti nájomnej zmluvy, čo aj spravil. Najprekvapivejšiea zároveň najnezodpovednejšie zo všetkých dojednaní je priamy záväzoknijakým spôsobom nebrániť nájomcovi vo výstavbe, v získaní stavebného povoleniaalebo kolaudačného rozhodnutia, a to pod hrozbou nahradenia vzniknutej škodya dokonca aj čistého zisku.. Ako sa mohlo mesto k niečomu takémuzaviazať, keď zabránenie mu možno vyplynie zo zákona. Povinnosť uložená zákonommá prednosť pred povinnosťou dojednanou zmluvou, obzvlášť, ak je to zmluvanájomná.
Nepriamym dôkazom je práve návrhna odpustenie 80 % pohľadávky. Ani jedna jeho súčasť neobsahuje informáciuo upomienkach a dôvodoch, pre ktoré neboli uplatnené druhé upomienky,ak nájomca meškal so zaplatením nájomného vyše dvoch rokov.
Firma Ro-Ti Invest s.r.o. listom "DOČASNE ODSTÚPILA" z nájomnej zmluvy. Na základe toho žiada odpustiť dlh. To čo je za termín ?!?!
Komisia zastupiteľstva pre správu a podnikanie s majetkom mesta je proti odpusteniu pohľadávky. Takisto finančná komisia. Pár slov o Romanovi Ruhigovi. Vlastní pestrú paletu firiem, konkrétne túto Ro-Ti Invest, s.r.o. s Tiborom Hamarom. Perlička: Toto je z neoverných zdrojov kancelária Romana Ruhiga .
Ruhigchce stavať aj výškovú budovu Residence, asi 35 podlaží, hoci magistráttvrdí, že súhlasili iba so 17-timi, lebo nemá prístup na ulicu. Stavbabude za kostolom Saleziánov na Záhradníckej. Stavebný úrad Ružinova muvydal stavebné povolenie tak, že dopravnú situáciu má riešiť až kukolaudácii stavby. Potrebuje Dúbravka takéto spôsoby?
Keby bola firma Ro-Ti Invest seriózna, predstavila by svojprojekt výstavby občanom. Hlavne preto, že nemala stavať na vlastnompozemku ale na pozemku mesta.
Viac o nájomných zmluvách píšem v samostatnom článku .
Aktualizované 28.3.2007: Podľa miestnych obyvateľov sa nájomca nestará riadne o pozemky - nekosí ich kedy má, ihriská ktorými sa hrdí, boli spoplatňované a asi pred rokom zanikli a ex-starosta mal eminentný záujem o túto výstavbu.
Obidve firmy, ktoré R.Ruhig spomína v histórii svojho podnikania ELECTRIC - REPAIR a Electric - repair Slovakia skončili v likvidácii zo zamietnutím konkurzu pre nedostatok majetku. Sú aj na zozname dlžníkov Slovenskej poisťovni.
Pridal som do ankety 1 podstatnú možnú odpoveď: Aby nájomné zmluvy nepodpisoval len primátor bez vedomia poslancov.
Na záver vás prosím sa vyjadriť v ankete: Čo si myslíte o nájomných zmluvách na pozemky mesta ?
Anketa od BlueBoard.cz
