Ako sa finančne nevyžmýkať pri kúpe novostavby

Developerské projekty rastú ako huby po daždi a aj vy sa chystáte kúpiť novostavbu alebo nový dom. V tomto článku uvidíte, aké veľké rozdiely môže spôsobiť výber financovania novej nehnuteľnosti.

Písmo: A- | A+
Diskusia  (4)

Predpokladajme, že kupujete holobyt za 200 tisíc, na dokončenie potrebujete ešte 50 tisíc. Prepočty sú modelované pri úrok. sadzbe 1.49% s dobou splatnosti 25 rokov. Byt je zapísaný na liste vlastníctva ako rozostavaný byt.

Model A

Vybrali ste si konečne váš byt. Cena holobytu je 200 tisíc a na dokončenie potrebujete ešte
50 tisíc. V máji podpíšete rezervačnú zmluvu a zložíte zálohu. Dostanete znalecký posudok, banka vám schváli úver na 230 tisíc, ale nedostanete ich hneď. Máte úver s postupným čerpaním, takže peniaze dostanete postupne podľa toho, ako sa dokončuje byt. Najprv
180 tisíc, takže 20 tisíc musíte zaplatiť z vlastného vrecka, potom ďalších 20 tisíc po dokončení podláh a elektroinštalácie. Tento mesiac ste na nule, lebo najprv to zaplatíte vy a banka vám to spätne preplatí. Ďalších 10 tisíc po dokončení obkladov a sanity. Klimatizácia, vzduchotechnika 10 tisíc. Za posledné položky kuchynskú linku a vstavané skrine dostanete 10 tisíc. Doteraz ste banke platili len úroky. Ďalší mesiac začnete platiť anuitnú splátku a konečne začnete splácať dlh. Nakoniec zistíte, že vám stále chýba na dokončenie 20 tisíc a zoberiete si spotrebný úver so splatnosťou 8 rokov, pri úrok. sadzbe 6%. Do nového sa sťahujete v januári.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
 Model A
MesiacZostatokPohybÚverÚrokySplátka
Apr 40,000    
Máj 20,000-20,000-180,000 286 286
Jún - -20,000  286 286
Júl 20,000 20,000- 20,000 286 286
Aug 10,000-10,000  286 286
Sep 20,000 10,000- 10,000 286 286
Okt 10,000-10,000  286 286
Nov 20,000 10,000- 10,000 286 286
Dec 10,000-10,000  286 286
Jan 20,000 10,000- 10,000 286 286
Celkom    2,574 2,574
Feb 20,000 - - 20,000 386 1,182

Model B

V apríli sa stretnete s hypomaklérom a poviete mu o zámere kúpiť novostavbu. Hypošpecialista vám bude klásť veľa otázok a po pár dňoch príde na stretnutie s rôznymi možnosťami financovania. Vybrali ste si takúto. V máji ste si vybrali byt, zaplatíte rezervačnú zálohu, banka vám schváli úver 250 tisíc s jednorázovým čerpaním. Vaša finančná rezerva zostáva v rovnakej výške a nemusíte ňou disponovať. Byt dokončujete vlastným tempom, nie ste pod finančným ani časovým tlakom. V októbri sa sťahujete do nového.

Model B
MesiacZostatokPohybÚverÚrokySplátka
Apr 20,000    
Máj 70,000 -250,000 310 999
Jún 60,000-10,000  310 999
Júl 50,000-10,000  309 999
Aug 40,000-10,000  308 999
Sep 30,000-10,000  307 999
Okt 20,000-10,000  306 999
Nov 20,000   305 999
Dec 20,000   304 999
Jan 20,000   304 999
Celkom    2,763 8,991
Feb 20,000   303 999

Záver

Na kúpu novostavby vždy potrebujete vlastné zdroje, prípadne inú finančnú rezervu alebo zábezpeku. Vždy rátajte s tým, že potrvá ešte niekoľko mesiacov, kým bude bývanie hotové a rozmyslite si vopred, ako to ovplyvní váš rozpočet, aby ste na účte nemali nulu a nepredĺžili tak dokončovacie práce. Rôzne spôsoby financovania vám umožnia ušetriť či už na splátke alebo úrokoch. Skúsený hypomaklér bude vedieť namodelovať viac riešení, ktoré budú pre vás vhodné. Dôležité je však stretnúť sa s ním skôr ako podpíšete rezervačnú zmluvu, lebo potom už len hráte s časom o preteky, aby ste stihli plniť lehoty v podpísanej zmluve.

Radka Vaníková

Radka Vaníková

Bloger 
  • Počet článkov:  4
  •  | 
  • Páči sa:  0x

Matka, manželka, podnikateľka, to naozaj stačí, nie? Blog o tom, ako sa v dnešnom svete nezblázniť s užitočnými informáciami zo sveta osobných financií. Zoznam autorových rubrík:  NezaradenéSúkromné

Prémioví blogeri

Jiří Ščobák

Jiří Ščobák

717 článkov
Lívia Hlavačková

Lívia Hlavačková

43 článkov
Lucia Šicková

Lucia Šicková

4 články
Iveta Rall

Iveta Rall

53 článkov
Juraj Hipš

Juraj Hipš

12 článkov
Monika Nagyova

Monika Nagyova

275 článkov
SkryťZatvoriť reklamu