Predpokladajme, že kupujete holobyt za 200 tisíc, na dokončenie potrebujete ešte 50 tisíc. Prepočty sú modelované pri úrok. sadzbe 1.49% s dobou splatnosti 25 rokov. Byt je zapísaný na liste vlastníctva ako rozostavaný byt.
Model A
Vybrali ste si konečne váš byt. Cena holobytu je 200 tisíc a na dokončenie potrebujete ešte
50 tisíc. V máji podpíšete rezervačnú zmluvu a zložíte zálohu. Dostanete znalecký posudok, banka vám schváli úver na 230 tisíc, ale nedostanete ich hneď. Máte úver s postupným čerpaním, takže peniaze dostanete postupne podľa toho, ako sa dokončuje byt. Najprv
180 tisíc, takže 20 tisíc musíte zaplatiť z vlastného vrecka, potom ďalších 20 tisíc po dokončení podláh a elektroinštalácie. Tento mesiac ste na nule, lebo najprv to zaplatíte vy a banka vám to spätne preplatí. Ďalších 10 tisíc po dokončení obkladov a sanity. Klimatizácia, vzduchotechnika 10 tisíc. Za posledné položky kuchynskú linku a vstavané skrine dostanete 10 tisíc. Doteraz ste banke platili len úroky. Ďalší mesiac začnete platiť anuitnú splátku a konečne začnete splácať dlh. Nakoniec zistíte, že vám stále chýba na dokončenie 20 tisíc a zoberiete si spotrebný úver so splatnosťou 8 rokov, pri úrok. sadzbe 6%. Do nového sa sťahujete v januári.
| Model A | |||||
| Mesiac | Zostatok | Pohyb | Úver | Úroky | Splátka |
| Apr | 40,000 | ||||
| Máj | 20,000 | -20,000 | -180,000 | 286 | 286 |
| Jún | - | -20,000 | 286 | 286 | |
| Júl | 20,000 | 20,000 | - 20,000 | 286 | 286 |
| Aug | 10,000 | -10,000 | 286 | 286 | |
| Sep | 20,000 | 10,000 | - 10,000 | 286 | 286 |
| Okt | 10,000 | -10,000 | 286 | 286 | |
| Nov | 20,000 | 10,000 | - 10,000 | 286 | 286 |
| Dec | 10,000 | -10,000 | 286 | 286 | |
| Jan | 20,000 | 10,000 | - 10,000 | 286 | 286 |
| Celkom | 2,574 | 2,574 | |||
| Feb | 20,000 | - | - 20,000 | 386 | 1,182 |
Model B
V apríli sa stretnete s hypomaklérom a poviete mu o zámere kúpiť novostavbu. Hypošpecialista vám bude klásť veľa otázok a po pár dňoch príde na stretnutie s rôznymi možnosťami financovania. Vybrali ste si takúto. V máji ste si vybrali byt, zaplatíte rezervačnú zálohu, banka vám schváli úver 250 tisíc s jednorázovým čerpaním. Vaša finančná rezerva zostáva v rovnakej výške a nemusíte ňou disponovať. Byt dokončujete vlastným tempom, nie ste pod finančným ani časovým tlakom. V októbri sa sťahujete do nového.
| Model B | |||||
| Mesiac | Zostatok | Pohyb | Úver | Úroky | Splátka |
| Apr | 20,000 | ||||
| Máj | 70,000 | -250,000 | 310 | 999 | |
| Jún | 60,000 | -10,000 | 310 | 999 | |
| Júl | 50,000 | -10,000 | 309 | 999 | |
| Aug | 40,000 | -10,000 | 308 | 999 | |
| Sep | 30,000 | -10,000 | 307 | 999 | |
| Okt | 20,000 | -10,000 | 306 | 999 | |
| Nov | 20,000 | 305 | 999 | ||
| Dec | 20,000 | 304 | 999 | ||
| Jan | 20,000 | 304 | 999 | ||
| Celkom | 2,763 | 8,991 | |||
| Feb | 20,000 | 303 | 999 |
Záver
Na kúpu novostavby vždy potrebujete vlastné zdroje, prípadne inú finančnú rezervu alebo zábezpeku. Vždy rátajte s tým, že potrvá ešte niekoľko mesiacov, kým bude bývanie hotové a rozmyslite si vopred, ako to ovplyvní váš rozpočet, aby ste na účte nemali nulu a nepredĺžili tak dokončovacie práce. Rôzne spôsoby financovania vám umožnia ušetriť či už na splátke alebo úrokoch. Skúsený hypomaklér bude vedieť namodelovať viac riešení, ktoré budú pre vás vhodné. Dôležité je však stretnúť sa s ním skôr ako podpíšete rezervačnú zmluvu, lebo potom už len hráte s časom o preteky, aby ste stihli plniť lehoty v podpísanej zmluve.
