Daň z nehnuteľnosti
Od konca novembra 2017 už nemusíte platiť takzvanú Stamp Duty Land Tax (daň z nehnuteľnosti), ak kupujete vašu prvú nehnuteľnosť do 300,000 libier. Predtým to bolo tak, že ste museli zaplatiť štátu 2% z ceny nehnuteľnosti, ktorá Vás stála medzi 125,000 libier do 250,000 libier, 5% z ceny nehnuteľnosti nad 250,000 libier do 925,000 libier, 10% do 1,500,000 a 12% od 1,500,000.
Keď si to zrátate, tak je to celkom veľká položka. Pri kúpe domu za 300,000 libier ste zaplatili daň 5,000 libier, čo boli prakticky vyhodené peniaze, ktoré ste už nikdy neuvideli. Keď si prirátate depozit 10%, čo je 30,000 libier a poplatky za právnika, tak si mnohí ľudia ani nemohli dovoliť kúpiť svoj prvý dom alebo byt, lebo toľko nenašetrili. Vláda chcela týmto krokom umožniť svojim občanom kúpiť si svoju prvú nehnuteľnosť a pritom ušetriť na daňovom poplatku.
Ale pozor! Ak už ste predtým vlastnili nehnuteľnosť v Británii alebo v zahraničí, tak sa vás táto zľava netýka. Zákon vám takisto nariaďuje deklarovať majetok, ktorý máte v zahraničí, inak sa dopúšťate trestného činu.
Stamp Duty Surcharge ( extra daň)
Je treba podotknúť, že pokiaľ už máte vo vlastníctve aspoň jednu nehnuteľnosť, tak okrem bežnej dane od 0% do 12% , zaplatíte ďalšie 3% navyše pri kúpe druhej a ďalších nehnuteľností. Čiže v takomto prípade zaplatíte minimálne 3% pri nehnuteľnosti do 125,000 libier a viac pri drahších nehnuteľnostiach.
Ak už máte nehnuteľnosť napríklad na Slovensku a kupujete ďalšiu v Anglicku, tak sa vás táto daň týka. Zatajenie majetku v zahraničí a nezaplatenie dane v Anglicku pri kúpe sa považuje za trestný čin.
Takisto sa Vás pravidlá týkajú pokiaľ ste zosobášení a jeden z Vás už nehnuteľnosť vlastní, alebo vlastnil. Nezáleží na tom či je nehnuteľnosť na meno jedného alebo oboch manželov.
Pokiaľ zosobášení nie ste, tak sa dá zákon legitímne obísť.
Viac informácií ohľadom výpočtu dane nájdete tu:
https://www.stampdutycalculator.org.uk/
https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro
Poznámka autora: Tento článok sa netýka komerčných nehnuteľností. Článok sa týka len kúpy nehnuteľnosti v Anglicku. V Škótsku, Walese a Severnom Írsku sú podmienky podobné, ale podrobnosti si treba zistiť cez HMRC.
