V roku 2016 sa do vedenia v predaji hypoték dostáva VÚB banka.
Aktuálne ponúka nízke úroky na dlhšie obdobie fixácie. Dôkazom je
sadzba 1,49 % pri 5 ročnej fixácii bez poplatku za poskytnutie úveru.
Fixáciu na 6 rokov ponúkajú s tým istým úrokom a poplatkom 0,5 %.
Prečo by ste mali využiť dlhšie fixácie?
Nikto vám nedokáže garantovať vývoj úrokových sadzieb v budúcnosti.
Úroky sa vyvíjajú v cykloch. Raz klesajú a potom stúpajú. Hypotéku si
beriete na obdobie 30 rokov. Preto je rozumné zafixovať si úrok na čo
najdlhšie. Práve teraz, keď sú úroky veľmi nízke.
Je pravdepodobnejšie, že úroky budú stúpať, než klesať. Navyše, v prvom
štvrťroku 2017 príde k istým zmenám. Ak máte záujem riešiť hypotéku,
mali by ste s tým začať už dnes. Dostupnosť hypoték sa totiž obmedzí.
Čoho sa budú týkať zmeny?
1. LTV
Limit max.40% hypoték v hranici 80% až 100%
Viac ako 80% financovanie tak dostanú len 4 klienti z 10.
Tento limit zahŕňa aj 10% hypoték v hranici 90% až 100%.
100% financovanie dostane len 1 z desiatich klientov.
2. Hypotéky na apartmány
Maximálna splatnosť hypotéky na apartmán 8 rokov.
3. Bez dokladovania príjmu
Napríklad tzv. Komoroví klienti a vybraní sprostredkovatelia.
Prebiehajú diskusie o overovaní príjmu z interných zdrojov
vs. overovanie z daňových priznaní.
4. Čistý príjem klienta resp. disponibilný zostatok na hypotéku
Modelový príklad :
1 000 € čistý mesačný príjem
- 200 € životné minimum = 800 €
- 20% finančná rezerva zo sumy 800 € = 640 €
- splátka hypotéky 170 € + 2% stres test (príklad:
existujúca sadzba 1,49% a splátka 170,-€; stres
test + 2% t.j. 3,49% a 225,-€) = 415 €
- kreditná karta/kontokorent 3% z úverového rámca –
napríklad 3% z 1000,-€ kreditnej karty = 385,- €
Výsledný disponibilný zostatok = 385 €
Pri úvere 100 000 € a sadzbe 1,49 % vychádza klientovi
s takýmto profilom splátka 340 €.
Po započítaní stres testu je výška splátky 448 €
Klientovi nebude možné poskytnúť úver v žiadanej výške.
Maximálna výška úveru pre klienta je 85 000 €
Ak bol pre teba článok užitočný, zdieľaj ho.
