Na Nový rok začínajú platiť v poskytovaní hypoték zásadné zmeny

Chystáš sa budúci rok čerpať hypotéku? Alebo pracuješ s hypotékami? Toto by ste mali v roku 2017 určite vedieť!

Písmo: A- | A+
Diskusia  (1)

Od 1.1.2017 vstupujú do platnosti zmeny týkajúce sa poskytovania hypoték.
Ide o Opatrenia NBS z 13.12.2016 – povinné pre všetky banky na Slovensku.
Kým napríklad v SLSP a Unicredit úroky zvyšujú, vo VÚB máš ešte šancu do
konca tohto roka získať sadzbu 1,49 %.

Legislatívne zmeny sa môžu dotknúť aj teba. Alebo tvojich klientov. Zmeny
nastanú pri žiadostiach o hypotéku podané od 1.1.2017.
 

Podstatné budú tieto zmeny podmienok:

1. akceptácia pôvodného znaleckého posudku max.3 roky v prípade refinancovania

2. zabezpečenie nehnuteľnosťami na maximálnu splatnosť úveru do 8 rokov

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

3. monitorovanie hodnoty zabezpečenia a jej prehodnocovanie

1. V akceptácií pôvodného znaleckého posudku pri refinančnej hypotéke nastanú zmeny:

typ nehnuteľnosti teraz od 1.1.2017

byt max. 10 rokov starý max. 3 roky starý

rodinný dom max. 5 rokov starý max. 3 roky starý

Obrázok blogu
(zdroj: pixabay)

2. Maximálna splatnosť úveru 8 rokov v týchto prípadoch:

- rekreačný objekt

- apartmán zapísaný ako nebytový priestor

- samostatná garáž

- nehnuteľnosť, kde pred ťarchou banky existuje zápis záložného práva
v prospech inej banky a čerpaním nebude zrušený (okrem akceptovaných tiarch)

Akceptované ťarchy, ktoré môžu byť na 1. mieste pred ťarchou banky
(úver tak môže mať splatnosť 30 rokov) sú tieto:

SkryťVypnúť reklamu

- záložné právo v prospech inej banky, ktoré bude čerpaním poskytovaného úveru
na bývanie vyplatené ( napr. kúpa nehnuteľnosti)

- záložné právo v prospech banky, ktorá poskytne aj nový úver

- záložné právo na zabezpečenie splnenia pohľadávok vyplývajúcich z prevodu
vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru podľa osobitného predpisu
(záložné právo v prospech spoločenstva vlastníkov bytov alebo predkupné
právo z titulu zľavy z kúpnej ceny)

- záložné právo v prospech Štátneho fondu rozvoja bývania

Obrázok blogu
(zdroj: pixabay)

3. Ak počas výstavby nastala významná zmena oproti pôvodnému projektu, je
banka v zmysle novej legislatívy povinná po skolaudovaní nehnuteľnosti
prehodnotiť jej hodnotu.

SkryťVypnúť reklamu

Za významnú zmenu oproti pôvodnému projektu sa bude považovať:

- zmenšenie zastavanej plochy o viac ako 50%

- zníženie počtu podlaží

- zmena účelu využitia stavby alebo zmena druhu stavby

V uvedených prípadoch bude klient povinný predložiť nový znalecký posudok.

Obrázok blogu
(zdroj: pixabay)

Zdieľaj tento článok.

Roman Gálik

Roman Gálik

Bloger 
  • Počet článkov:  32
  •  | 
  • Páči sa:  0x

Viac ako 12 rokov, deň čo deň, pomáham klientom a ich finančným sprostredkovateľom hľadať riešenia v oblasti hypoték, investícii a poistenia. Zoznam autorových rubrík:  NezaradenéSúkromné

Prémioví blogeri

Juraj Hipš

Juraj Hipš

12 článkov
Matúš Sarvaš

Matúš Sarvaš

2 články
Adam Valček

Adam Valček

14 článkov
Jiří Ščobák

Jiří Ščobák

717 článkov
Pavol Koprda

Pavol Koprda

9 článkov
Milota Sidorová

Milota Sidorová

5 článkov
SkryťZatvoriť reklamu