Od 1.1.2017 vstupujú do platnosti zmeny týkajúce sa poskytovania hypoték.
Ide o Opatrenia NBS z 13.12.2016 – povinné pre všetky banky na Slovensku.
Kým napríklad v SLSP a Unicredit úroky zvyšujú, vo VÚB máš ešte šancu do
konca tohto roka získať sadzbu 1,49 %.
Legislatívne zmeny sa môžu dotknúť aj teba. Alebo tvojich klientov. Zmeny
nastanú pri žiadostiach o hypotéku podané od 1.1.2017.
Podstatné budú tieto zmeny podmienok:
1. akceptácia pôvodného znaleckého posudku max.3 roky v prípade refinancovania
2. zabezpečenie nehnuteľnosťami na maximálnu splatnosť úveru do 8 rokov
3. monitorovanie hodnoty zabezpečenia a jej prehodnocovanie
1. V akceptácií pôvodného znaleckého posudku pri refinančnej hypotéke nastanú zmeny:
typ nehnuteľnosti teraz od 1.1.2017
byt max. 10 rokov starý max. 3 roky starý
rodinný dom max. 5 rokov starý max. 3 roky starý
2. Maximálna splatnosť úveru 8 rokov v týchto prípadoch:
- rekreačný objekt
- apartmán zapísaný ako nebytový priestor
- samostatná garáž
- nehnuteľnosť, kde pred ťarchou banky existuje zápis záložného práva
v prospech inej banky a čerpaním nebude zrušený (okrem akceptovaných tiarch)
Akceptované ťarchy, ktoré môžu byť na 1. mieste pred ťarchou banky
(úver tak môže mať splatnosť 30 rokov) sú tieto:
- záložné právo v prospech inej banky, ktoré bude čerpaním poskytovaného úveru
na bývanie vyplatené ( napr. kúpa nehnuteľnosti)
- záložné právo v prospech banky, ktorá poskytne aj nový úver
- záložné právo na zabezpečenie splnenia pohľadávok vyplývajúcich z prevodu
vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru podľa osobitného predpisu
(záložné právo v prospech spoločenstva vlastníkov bytov alebo predkupné
právo z titulu zľavy z kúpnej ceny)
- záložné právo v prospech Štátneho fondu rozvoja bývania
3. Ak počas výstavby nastala významná zmena oproti pôvodnému projektu, je
banka v zmysle novej legislatívy povinná po skolaudovaní nehnuteľnosti
prehodnotiť jej hodnotu.
Za významnú zmenu oproti pôvodnému projektu sa bude považovať:
- zmenšenie zastavanej plochy o viac ako 50%
- zníženie počtu podlaží
- zmena účelu využitia stavby alebo zmena druhu stavby
V uvedených prípadoch bude klient povinný predložiť nový znalecký posudok.
Zdieľaj tento článok.
