Zvýšila sa totiž hranica príjmu, ktorú musí klient dodržať, ak chce od štátu
príspevok na hypotéku a mať tak na 5 rokov nižšie splátky.
Ak chcete získať štátny príspevok, musíte splniť tieto 3 podmienky:
Účelom vášho úveru musí byť kúpa nehnuteľnosti, výstavba alebo rekonštrukcia (bytu alebo domu).
Od 1.4.2017 nesmie váš hrubý mesačný príjem prekročiť hranicu 1.287 € (pri 2 žiadateľoch 2.574 €).
Neprekročíte vek 35 rokov. Najneskôr môžete podať žiadosť v deň svojich 35. narodenín.
Hranica priemerného mesačného príjmu stúpa pretože sa počíta na základe
priemerného príjmu nominálnej mzdy v národnom hospodárstve za posledný
kvartál v predchádzajúcom roku. Práve v mesiacoch posledného kvartálu
väčšina zamestnávateľov vypláca odmeny a prakticky tým zvyšujú priemernú mzdu.
Štátny príspevok má svoje výhody:
Môžete pri žiadosti o hypotéku požiadať o odklad splátok istiny na obdobie 5 rokov. Budete tak v tomto období splácať iba úroky.
Počas využívania príspevku môžete kedykoľvek a v akejkoľvek výške urobiť mimoriadnu splátku. Dokonca môžete splatiť aj celú hypotéku bez poplatku za predčasné splatenie.
Ak sa vám narodí dieťa, môžete kedykoľvek požiadať o odklad splátok istiny alebo o zníženie splátok.
Na hypotéke budete mať znížený úrok. 2 % vám poskytne štát a 1 % banka. Takéto zníženie úroku máte platné na 5 rokov a do výšky 50 000,-.
Aj nevýhody:
Aktuálne ponúkajú banky pri hypotékach veľmi nízke úroky. Hypotéka so štátnym príspevkom sa preto nemusí vždy automaticky oplatiť. Všetko si treba starostlivo prerátať.
Niektoré banky vám na zostatku úveru neúročia istinu zníženým úrokom. Po lopate: istinu vám úročia 3 % a časť peňazí dostanete späť v podobe štátneho príspevku. Celková istina však ubúda pomalšie. V OTP alebo Tatra banke máte istinu od začiatku úročenú 0 % (v tomto príklade) a štátny príspevok sa tak prejaví od začiatku splácania v úročení.
Banka vám môže úrok umelo navýšiť a až potom uplatniť 3 % zľavu z úroku.
Všetko má svoje úskalia. A hlavne vo finančných produktoch.
Ja odporúčam poradiť sa s odborníkom, ktorý nebude priamo
naviazaný na konkrétnu banku.
Ak sa vám článok páči, zdieľajte ho!
