Čo sú dražby?Dražba je verejné konanie, ktoré prebieha kvôli prechodu vlastníckeho alebo iného práva k predmetu dražby. Podnet dáva veriteľ, voči ktorému má vlastník predmetu dražby nesplnené záväzky.
Na dražbe sa licitátor obracia na účastníkov – začne vyvolávacou cenou a účastníci dávajú ponuky, pričom ten, kto urobí najvyššiu, dostane príklepom vlastnícke alebo iné právo k predmetu dražby. Je však podmienené včasným uhradením ceny vydraženej nehnuteľnosti. Dražba sa však môže ukončiť aj tak, že nie je urobené ani najnižšie podanie. Vtedy sa dražba stáva neúspešnou, vyvolávacia cena sa zníži a dražba sa opakuje.
Účastníci
Účastníci dražby musia byť spôsobilí na právne úkony, prípadne musia byť zastúpení svojím zákonným zástupcom, ktorý je spôsobilý na právne úkony. Tiež musia mať potrebnú sumu k dispozícii – v dražbe sa nehnuteľnosť nedá kúpiť tak, že si záujemca o nehnuteľnosť dodatočne bude vybavovať úver.
Ako to prebieha?
Na začiatku je oznámenie dražobníka; musí obsahovať základné údaje o dražbe a jej okolnostiach a podmienkach podľa zákona. Oznamovacia povinnosť je na dražobníkovi: zverejňuje ju najmä v Notárskom centrálnom registri dražieb a v Obchodnom vestníku. Lehota je vo všeobecnosti minimálne 15 dní vopred, avšak ak ide o nehnuteľnosť, je to spravidla najmenej mesiac.
Výhody
· Pomerne nižšia cena nehnuteľností, respektíve možnosť úspory v priemere 20 % v porovnaní s klasickou kúpou.
· Dražba odráža reálnu trhovú cenu, nie prehnané očakávania jej majiteľa.
· Mierna úspora aj vďaka absencii akýchkoľvek poplatkov (napr. spojené s katastrálnym konaním).
· Takmer všetky úkony spojené s dražbou realizuje dražobná spoločnosť a od záujemcu sa očakáva iba to, aby sa na dražbu dostavil, urobil ponuku a disponoval dostatočnými financiami.
· Pri dražbe takmer vždy prechádza vlastníctvo k nehnuteľnosti na vydražiteľa bez zaťaženia akýmikoľvek ťarchami a dlhmi, zatiaľ čo veľká časť nehnuteľností na klasickom realitnom trhu je zaťažená ťarchami, pohľadávkami, exekúciami a pod., ktoré treba pred klasickou kúpou vyplatiť, čo ovplyvňuje výšku ceny stanovenú zo strany predávajúceho.
Nevýhody
· Možné problémy pri dobrovoľnom odovzdaní nehnuteľnosti vydražiteľovi zo strany predošlého vlastníka.
Volám sa Samuel Hrubý som na dôchodku a vo volnom čase rád sledujem finančný trh. Mám odborné skúsenosti v oblasti finančného práva, ktoré budem prezentovať vo svojom blogu.Ďakujem za návštevu.
Zoznam autorových rubrík: Nezaradené, Súkromné
