Obyčajne diskusie, ktorým málo rozumiem prepínam, lebo nieje to moja profesia, ale neviem prečo som bol lenivý a nechal som to. Neľutujem.
To, čo som sa dozvedel ma nielen dojalo, ale vysvetlilo mnohé javy, ktoré sa mi nepáčili ale nevedel som k nim zaujať stanovisko. Odborníci z oblasti stavebného práva objasňovali len 30 minút pripravované sankcie pre tých čo stavajú bez stavebného povolenia, alebo v rozpore s ním. Ako bežný užívateľ v tejto branži sa mi občas samozrejme niečo nepáčilo, ale len vtedy, keď sa ma to bytostne týkalo. Napríklad keď pred mojim bytom na 1 poschodí z južnej strany niekto postaví 17 metrov vysoký obytný dom vo vzdialenosti len 4 metre múr od múru a to v súlade s územným plánom a stavebným povolením. To je samozrejme extrémny prípad, ale stačí sa prejsť po Bratislave a máte problém obzrieť sa v nejakú stranu, kde sa Vám priestorovo, architektonicky, farebne, výškovo, štýlovo, alebo slohovo niečo nebije.
Ako potenciálny stavebník máte povinnosť podľa zákona prejsť prekážkovú dráhu povolení a získavania podkladov, ktorému sa hovorí stavebné konanie. Patrí tam:
územné rozhodnutie
stavebné povolenie
kolaudačné rozhodnutie
k tomuto všetkému potrebujete (a teraz nech ma odborníci nekritizujú za nedodržanie terminológie alebo postupu) architektonický návrh, projekt širších vzťahov, projekty: stavebný, kúrenie, elektrika, vzduchotechnika, doprava, voda, kanalizácia, bleskozvody, možno ešte ďalšie, k nim samozrejme ku každému technické správy a
vyjadrenia: požiarnici, hygienici, plynári, kanalizácie, vodári, elektrikári, doprava, ekológia.
A to samozrejme v štádiu žiadosti o stavebné povolenie a potom k žiadosti o kolaudačné rozhodnutie, že je to tak postavené, ako to bolo žiadané a povolené stavebným povolením. To tam samozrejme musíte s každým, čo vydáva povolenie ísť, ukázať mu čo bolo povolené a ako je to postavené .....
A teraz prichádza to podstatné: a to nie je môj názor, to povedal jeden z telefonujúcich do relácie - z projektantov. Urobili si malý prieskum na stavebných úradoch aká je skutočná prax. Tak počet stavebných povolení sa znižuje, ale počet stavieb nie. Prečo? No, lebo výhodnejšie je stavať bez stavebného povolenia. Majú konkrétne prípady, kedy stavebník začal stavať rad rodinných domov bez stavebného povolenia a územného rozhodnutia. Staval dokonca na pozemku, ktorý nevlastnil ani neprenajal, vôbec majiteľa pozemku o tom neoboznámil a postavil na ňom rad domov, ktoré potom samozrejme predal. Keď sa to stavebný úrad dozvedel, po miestnom zisťovaní vyzval stavebníka na zaplatenie pokuty a žiadosti na legalizáciu stavby.
Viete koľko je priemerná pokuta za takéto konanie? 200 €. A náklady na regulérne konanie podľa zákona tak ako som ho popísal vrátane projektu a všetkému čo k tomu patrí na jeden rodinný dom je 7000 - 10000 €. Samozrejme legalizácia nepovolenej stavby už nevyžaduje túto dokumentáciu. Viete si predstaviť koľko ušetril takýto stavebník peňazí a času???
A potom prišiel vlastník pozemku a pýtal sa ako budú chránené jeho práva. Dostal odpoveď, že buď sa dohodne so stavebníkom, alebo občiansko právne konanie - súd. Už niekoľko takýchto súdov prebehlo a judikát znel - vlastník pozemku musí nielen strpieť stavbu na pozemku, ktorá bola postavená bez jeho vedomia, ale aj umožniť prístup k nej.
Záver - chcete stavať? Stavajte bez povolení, projektov a najlepšie aj pozemku. Stavajte kde sa Vám zapáči a nebojte sa, nič sa Vám nestane, nikto Vás ani nezbúra, ani nevyženie. A ešte ušetríte.
