Mestská časť Bratislava-Petržalka sa neustále rozvíja. Developerské projekty prinášajú nový priestor na život, rozmanité verejné priestory a služby. Ako bude vyzerať mapa Petržalky v roku 2030?
Veľké developerské projekty sú vždy pálčivou témou pre obyvateľov a obyvateľky dotknutých lokalít ale aj širšieho okolia. Na krátky čas (niekedy aj dlhodobo) môžu znepríjemniť život, alebo upraviť hodnotu nehnuteľností. Potenciálne zhoršujú výhľad, zahusťujú dopravu, alebo zvyšujú hlučnosť v dotknutej lokalite. Priniesť do rozvojového územia “Život” sa preto nestretáva s pochopením všetkých starousadlíkov.
Je však potrebné si uvedomiť, že nové projekty výstavby prinášajú rozvoj územia. Ako už bolo spomenuté, vďaka nim do zasiahnutých lokalít prichádza viac služieb, obchodov, zvyšuje sa dostupnosť mestskej hromadnej dopravy, ale aj dostupnosť miest na trávenie voľného času a na rekreáciu.
V Petržalke je plánované značné množstvo nových projektov výstavby. Niektoré sú kontroverzné, iné očakávané. Je však dôležité si uvedomiť, že ich prínos je často väčší, ako sa na prvý pohľad môže zdať.
Nové Lido
“Nové Lido je nábrežná štvrť, ktorá rozšíri centrum Bratislavy a spojí oba brehy rieky. Vznikne tak skutočné mesto na Dunaji.” píšu autori projektu zo spoločnosti JTRE. Projekt Nové Lido vyrastie na petržalskom brehu Dunaja, medzi Starým mostom a mostom Apollo.
Cieľom projektu je vytvoriť novú štvrť, ktorá spojí pravý breh Dunaja s centrom mesta. Obyvateľom a obyvateľkám prinesie niekoľko tisíc bytov, dostupný verejný priestor a verejné športovisko spojené s plážou na dunaji.
Odvážnym a zároveň zaujímavým prvkom projektu je nový most cez Dunaj, ktorý bude slúžiť výlučne chodcom. Mal by spájať Petržalku s nákupným centrom Eurovea. V centre novej štvrte sa bude nachádzať verejný park určený na oddych a rekreáciu.
Proti výstavbe Nového Lida bola v roku 2016 spísaná petícia. Autori odkazovali primárne na zachovanie prírodného charakteru pláže. Developer sa v spolupráci s mestom snaží tieto požiadavky dodržať a plánuje projekt dokončiť do roku 2030. Zároveň časť predmetného územia rieši aj štúdia o Bratislavskom Dunajskom Parku, v ktorej boli predstavené konkrétne opatrenia, ako ochrániť a prepojiť rozsiahle územie dunajskej prírody a vytvoriť vhodné lokality, ktoré môžu ľudia využívať na oddych či šport.
Slnečnice
Projekt developerskej spoločnosti CRESCO už dlhší čas prispieva k rozvoju južnej časti Petržalky. Slnečnice začali s projektom Viladomy a postupne sa rozširujú ďalej.
Výstavba prináša moderné a dostupné novostavby, príjemný priestor na trávenie voľného času a nové obchodné priestory. Vďaka projektu sa mestská časť zároveň zbaví umelého kopca, ktorý vznikol pri výstavbe Petržalky.
Aktuálny obyvatelia Slnečníc však riešia viacero problémov. Údržbu komunikácií a zelene musia hradiť sami a je rozrátaná medzi všetkých obyvateľov. Na druhú stranu však vďaka tomu získavajú prémiovú starostlivosť, ktorú by samospráva zabezpečiť zrejme nevedela.
Ďalším problémom lokality je pešia dostupnosť a dostupnosť základných služieb. Do lokality Slnečnice vedie jeden nebezpečný priechod pre chodcov vedúci cez štvor prúdovú cestu. Ten je dôvodom viacerých nehôd.
V Slnečniaciach tiež absentuje základná škola. Jej vybudovanie je v pláne, avšak ak sa developer nedohodne so samosprávou, pôjde o súkromnú platenú inštitúciu. Mestská časť na svoje náklady zriadila v lokalite viladomy verejnú materskú školu.
Súčasťou projektu má byť aj nové nákupné centrum Strip Mall. To by malo byť situované na konci zóny mesto, pri kruhovom objazde. V navrhovanom projekte sa tiež počíta s priamym napojením diaľnice D2 na Panónsku cestu, pri Vyšehradskej ulici.
Developer CRESCO, ktorý Slnečnice stavia, na svojom webovom sídle uvádza, že minimálne do roku 2030 budú lokalitu Južné mesto rozvíjať ako novú komplexnú mestskú štvrť.
Podľa verejne dostupných informácií je známe, že za výstavbu dlhuje developer mestskej časti Petržalka a magistrátu Bratislava viac ako 4 milióny eur z poplatku za rozvoj.
Nesto
Nová štvrť Nesto je aktuálne už vo výstavbe. Prvé byty budú odovzdané v roku 2024. V rámci výstavby investuje developer aj do infraštruktúry. V spolupráci s magistrátom hlavného mesta bola vybudovaná nová zastávka MHD, revitalizoval sa park pri vojenskom cintoríne a tiež križovatka Kopčianska-Bratská, ktorá už dlho trápila obyvateľov Petržalky.
Lucron okrem iného sľubuje železničnú zastávku s priamym napojením na Viedeň a napojenie na medzinárodné cyklotrasy Eurovelo. Projekt kladie dôraz na historické korene územia (bunker B-S 8, vojenský cintorín).
V blízkosti Nesta je plánovaný areál voľného času. Ten by mal podľa plánov obsahovať športoviská, napríklad tenisové kurty, dvojpodlažné golfové odpalisko, volejbalové ihriská, alebo plavecký bazén. Okrem iného sa bude v areáli nachádzať multifunkčný objekt určený pre fitness, wellness, ale aj priestor pre reštaurácie a kancelárie.
Autori projektu mysleli aj na miesta určené na oddych. Projekt uvádza umiestnenie altánku a kaplnky. Pri vstupe do areálu bude umiestnený cyklopoint s bufetom.
Developer projektu Nesto plánuje venovať časť novej štvrte logistickému parku. V ňom by malo pracovať približne 650 zamestnancov. Pôjde primárne o skladové a distribučné priestory.
Kapitulský dvor
Ďalší projekt v našej mestskej časti je pod krídlami rímskokatolíckej cirkvi. Tá má v pláne vybudovať novú štvrť v blízkosti petržalského cintorína. Centrom štrvte by mal byť kostol v modernej podobe.
Súčasťou projektu by mala byť základná škola, stredná škola s vlastným kampusom, nemocnica s poliklinikou, seniorcentrum a multifunkčné športové centrum. Projekt by mal Petržalke priniesť 2 482 bytov pre približne 5,2 tisíc obyvateľov.
O projekte nie je veľa informácii, nakoľko je zatial iba v úvode. V roku 2020 sa dal vypracovať návrh Územného plánu zóny Kapitulský dvor. Tento projekt pravdepodobne nebude dokončený do roku 2030, ale v prípade úspechu môžeme očakávať začiatok realizácie.
Nové Domino
Obyvateľov Jasovskej ulice už niekoľko rokov trápi rozostavané torzo projektu Domino. Projekt bol zastavený z dôvodu nesúladu stavby s textom stavebného povolenia. Aktuálne Developer predstavil upravený projekt.
Ten počíta s posunutím celej stavby ďalej od pôvodnej zástavby a znížením výšky budov o dve podlažia. Zároveň sľubuje dostatok parkovacích miest pre všetkých obyvateľov projektu Nové Domino. Z pôvodne plánovaných 90 bytov bude postavených 64.
3 vŕby
V okolí rekreačnej zóny Veľký Draždiak by mali v budúcnosti vyrásť dva developerské projekty. Jedným z nich je projekt 3 vŕby. Ten by mal nahradiť budovu dnešnej reštaurácie Oáza.
Projekt 3 vŕby plánuje v tejto lokalite vybudovať tri objekty vo výške piatich podlaží. Developer počíta v projekte iba s 12 bytmi mezonetového typu, štyri pre každý objekt v tvare rodinných domov. Prvé podlažie každého objektu bude venované reštauráciam a občerstveniu. Ďalšie 2 podlažia budú venované kancelárskym priestorom.
Celý projekt by mal byť “zelenou oázou”. Budovy by mali byť umiestnené v množstve zelene a plánujú sa zelené strechy. Súčasťou projektu bude 50 podzemných a 16 nadzemných (návštevníckych) parkovacích miest.
Južná pláž
Druhým projektom v oblasti Veľký draždiak je Južná pláž. Developer plánuje výstavbu v areáli medzi nemocnicou Medissimo a hotelom Pressburg.
V rámci projektu Južná pláž by malo vzniknúť v okolí Veľkého Draždiaka 55 nových bytov, ale aj kancelárske priestory a občianska vybavenosť. Súčasťou projektu by mali byť aj nový amfiteáter pre malé kultúrne formy, udržiavaná pláž s vybavenosťou, nové móla, stanovisko vodnej záchrannej služby, hygienické zázemie, sprchy, prezliekacie kabínky, pikniková lúka, reštaurácia a 3 detské ihriská. Parkovanie plánuje developer zabezpečiť podzemným parkoviskom.
Developer tiež počíta s revitalizáciou veľkej časti brehu Veľkého draždiaku - od tenisových kurtov, až po Antolskú ulicu.
Aktuálne má developer súhlasné stanovisko od Lesov SR, ktoré vlastnia ¾ pozemkov na ktorých prebehne výstavba. ¼ pozemkov patrí Magistrátu hlavného mesta SR Bratislava a sú zverené mestskej časti Bratislava-Petržalka. Tá súhlasné stanovisko nedala. Práve táto ¼ pozemkov však mala byť revitalizovaná developerom a využívaná verejnosťou. Developer bude tento zámer prezentovať novému zastupiteľstvu a v prípade neschválenia bude nútený realizovať iba komerčnú časť projektu. Táto možnosť však potenciálne ukráti obyvateľov o nový upravený verejný priestor.
SOHO (Petržalka city)
Projekt SOHO je veľmi kontroverzný, nakoľko je výstavba plánovaná v tesnej blízkosti Chorvátskeho ramena. Dnes je na tomto mieste súkromná odťahová služba a trávnatá plocha.
Podľa verejne dostupných informácii plánuje developer vybudovať “multifunkčné kultúrno-spoločenské a administratívne centrum pre až 2 000 návštevníkov či auditórium pre širokú verejnosť”. Nie je však tajomstvom, že súčasťou projektu bude aj bytová zástavba. Konkrétne by malo ísť o 3 bytové domy so 169 bytmi.
Developer tiež uvádza, že pre budúcich obyvateľov vybuduje skoro 500 parkovacích miest v podzemnej garáži. Súčasťou projektu by malo byť tiež námestie, korzá, kultúrna aleja so stálou expozíciou výtvarných diel, fontán a umeleckých intervencií, ale aj vonkajšie javisko v blízkosti detského ihriska.
V rámci športovej infraštruktúry sľubuje developer bežecké dráhy, vonkajšiu posilňovňu, multifunkčné ihrisko a lezeckú stenu na jednej z budov.
Nová Matadorka
Nová štvrť pod názvom Nová Matadorka by mala vzniknúť na dnešnej Kopčianskej ulici v bývalých priemyselných areáloch. Developer pri príprave projektu spolupracoval aj s architektmi z projektu OZ Čierne diery, ktorí sú nadšencami industriálnych pamiatok.
V priestoroch Novej Matadorky by sa mali objaviť budovy vo výškach od piatich poschodí až po 37 podlaží. Projekt by mal priniesť približne 2 300 bytov. Developer tiež uvádza, že v priestoroch plánuje vybudovať hotel, domov sociálnych služieb, kancelárie, obchody, multifunkčnú športovú halu a škôlky.
Celá štvrť by mala byť zónov bez áut s dôrazom na pešiu a cyklistickú dopravu. V rámci projektu by však malo vzniknúť približne 4 000 parkovacích miest. Z toho však len necelých 100 nadzemných. Predpokladaný termín dokončenia projektu je rok 2037.
X-BOX Petržalka
V blízkosti obchodného domu Danubia v časti Lúky vzniknú skladové priestory pre fyzické a právnické osoby pod názvom X-box. V rámci projektu vybuduje investor štyry trojpodlažné skladové haly a 66 externých jednopodlažných skladovacích kobiek.
Súčasťou projektu bude aj autobazár a 251 parkovacích miest pre klientov.
Projekt Lužná
Oblasť Lužnej a Bosákovej ulice je už dlhší čas rozvíjaná developerom Vodotika-MG. Ten v lokalite vybudoval už viacero bytových domov. Aktuálne je vypracovaná nová urbanistická štúdia, ktorú mohla verejnosť pripomienkovať do konca januára 2024. Urbanistickú štúdiu dal vypracovať developer a je vyhotovená v dvoch variantách.
Podľa štúdie by v budúcnosti mohli v tejto lokalite vyrásť až 14 podlažné obytné budovy. Súčasťou priestoru by mala byť aj materská škola. Developer plánuje vybudovať necelých 1 000 parkovacích miest.
S výstavbou uvažuje v rozmedzí rokov 2024 až 2036. Presný termín však závisí od získania konkrétnych potrebných povolení.
Polyfunkčný objekt "Brány"
Developer VI Group dostal kladné stanovisko na projekt Brány, ktorý bude vybudovaný medzi Kopčianskou ulicou a železničnou stanicou Petržalka. Pôvodne mal mať objekt 106 bytov a 32 internátnych ubytovacích jednotiek. To však nespĺňalo územný plán a developer bol nútený návrh zmeniť.
Nový zámer s kladným stanoviskom preto počíta iba s 56 bytmi a 82 kanceláriami. V spodnej časti bude umiestnený supermarket. Projekt počíta s vybudovaním necelých 160 podzemných parkovacích miest a približne 45 parkovacích miest na teréne.
Viedenská cesta
YIT Slovakia vyhlásila v roku 2022 urbanisticko-architektonickú súťaž na premenu územia pri Viedenskej ceste. V septembri toho istého roku súťaž aj vyhodnotili. Cieľom súťaže bolo definovať priestor na Viedenskej ceste medzi výstaviskom Incheba a hraničným priechodom Berg.
Nie je však známe, ako bude projekt ďalej napredovať a či vôbec. Súťaž bola ukončená a ocenená. YIT Slovakia však ďalšie kroky verejne nekomunikoval.
Campus Blagoevova
Študenti Ekonomickej univerzity Bratislava sa dočkajú nového internátu. Ten im vyrastie rovno oproti škole na Blagoevovej ulici.
Na študentov bude v novostavbe čakať 102 ubytovacích jednotiek a 3 samostatne prenajímané priestory určené pre občiansku vybavenosť. Pre študentov bude pripravených 24 parkovacích miest v podzemnej garáži.
Developer plánuje v rámci prípravy projektu komunikovať aj s vlastníkmi okolitých nehnuteľností. Jeho cieľom je spokojnosť všetkých dotknutých. V rámci projektu sa plánuje aj s parkovou úpravou a detským ihriskom. Finálna podoba exteriéru bude však závisieť od dohody s obyvateľmi.
Polyfunkčný komplex Muchovo námestie
Magistrát hlavného mesta Bratislava vlastní aktuálne 875 bytov v celej bratislave. Do roku 2035 je ambíciou mesta zvýšiť tento počet na 2 500 bytov. Tieto byty sú následne ponúkané ako nájomné bývanie.
Magistrát preto prebral projekt súkromníka, ktorý plánoval výstavbu bytov na Muchovom námestí a stavia ich sám pre potreby svojich obyvateľov. Projekt by mal priniesť v prvej etape 103 nájomných bytov a v druhej etape ďalších 50 bytov a administratívne priestory.
Prvá etapa projektu je aktuálne už vo výstavbe. Druhá etapa však musí počkať na zmenu územného plánu.
Projekt okrem iného priniesie tiež 124 parkovacích stojísk pod električkovou estakádou, ktoré budú tiež slúžiť ako parkovisko pre výhľadový TIOP (Terminál integrovanej osobnej prepravy) Einsteinova. Ďalej projekt prinesie aj verejne prístupný park, ktorý bude ohraničený danou zástavbou.
Polyfunkčná zóna Janíkov dvor
Magistrát ďalej vo svojej koncepcii rozvoja nájomného bývania uvádza ďalšiu lokalitu v mestskej časti Bratislava-Petržalka, kde plánuje vybudovať nové nájomné bývanie. Je ňou Janíkov dvor. K tejto lokalite si dali prostredníctvom metropolitného inštitútu Bratislava (MIB) vypracovať urbanisticko-architektonickú súťaž.
Projekt uvádza, že v lokalite by mohol vyrásť nový parkovací dom pre 470 áut vo forme P+R a pre 100 bicyklov. Ďalej štúdia počíta s budovou s občianskou vybavenosťou na prízemí, škôlkou a strediskom pre seniorov na nižších poschodiach, a nájomným bývaním na vyšších poschodiach.
Ak sa projekt zrealizuje môže priniesť 104 bytov na 17 podlažiach, škôlku pre 80 detí a prevádzku opatrovateľskej služby pre približne 40 klientov. Štúdia tiež počíta s vybudovaním športovísk a verejných parkov.
Projekt je vo fáze prípravy architektonicko-ekonomických prieskumov a rozborov. Projekt by sa mohol začať realizovať v roku 2027 a dokončený by mohol byť do konca roku 2030. Celkový rozpočet na projekt je odhadovaný na 32 miliónov eur.
Mak aréna
Kvalita športovísk v mestskej časti Bratislava-Petržalka rastie. Aktuálne sa dokončuje športová hala na Pankúchovej ulici a už sa pripravujú ďalšie projekty. Jedným z nich je aj futbalový štadión Mak aréna v blízkosti vozovne Petržalka.
Futbalové ihrisko s rozmermi 102x62 metrov bude možné deliť a v zimných mesiacoch bude prekryté nafukovačkou. K dispozícii by mala byť komplexná vzduchotechnika, umelé osvetlenie a dve malé tribúny.
Vo vnútri budovy sa bude nachádzať zázemie, fitness s wellness, posilňovňa, šatne, toalety pre verejnosť, reštaurácia, detský kútik a ihrisko pre malý futbal s tribúnou. V areáli sa bude nachádzať 96 parkovacích miest.
Kampus športu a zdravia
Bratislavský samosprávny kraj pracuje na výstavbe nového športového areálu v oblasti Janíkov dvor. Ten bude okrem rekreačného športu slúžiť ako školský areál pre strednú školu.
Hlavnou dominantou areálu bude spojená škola pre skoro 700 študentov. Tí budú môcť získať vzdelanie vo viacerých rôznorodých odvetviach, primárne v odbore zdravia, športu a telovýchovy. Ďalej sa v areáli budú nachádzať iternát, jedáleň a športová hala.
Nechýba ani hokejová hala a v exteriéri atletický štadión, workoutové ihrisko, alebo ihrisko na petang. Autori projektu dbali aj na orientáciu na svetové strany pre vyšší komfort športovcov.
Športové haly
Mestská časť Bratislava-Petržalka začala s výstavbou športovej infraštruktúry. V roku 2023 spustila výstavbu športovej haly na Pankúchovej ulici, ktorá by mala byť dokončená do konca roku 2024.
Na konci roku 2023 prebehlo verejné prerokovanie zámeru výstavby športovej haly v areáli základnej školy Gessayova. Ďalšie športové haly sa plánujú v areáloch základnej školy Holíčska a Dudová.
Areáli základných škôl sú vyberané preto, lebo sú to jediné pozemky vo vlastníctve mestskej časti. Všetky projekty budú realizované iba za podmienky získania mimorozpočtových zdrojov, ako napríklad z Fondu na podporu športu.
Výhody a nevýhody novej výstavby
Aj keď si to niekedy neuvedomujeme, nové developerské projekty sú často pre nás výhodou. Ak developer pristúpi na skvalitnenie verejného priestoru, môžeme ako obyvatelia veľa získať.
Priestory na ktoré sa dlho zabúdalo a nie sú upravované môžu byť neestetické a nebezpečné. Pri výstavbe nových projektov sa snaží developer zvýšiť cenu svojich nehnuteľností tým, že upraví aj okolie. To môže mať za následok vyššiu kvalitu života, ale aj vyššiu cenu pôvodných nehnuteľností.
Developeri tiež často riešia aj dopravné situácie a vďaka novým projektom sa môžu vyriešiť problém s poddimenzovanou dopravnou infraštruktúrou v dotknutej lokalite. Vďaka tomu bude aj pri hustejšej osídlenosti mestskej časti priestor na osobnú automobilovú dopravu.
Mapu s vyznačenými lokalitami budúcich stavieb si môžete pozrieť tu
