V predošlom článku som sa sústredil len na obdobie jedného kalendárneho mesiaca, a to na Marec 2015. Tentokrát sa pozrieme na časovú radu zachytávajúcu obdobie Marec 2015 až Marec 2017, pričom opäť ide o pohľad na verejne dostupnú inzerciu realitných portálov.
Článok prezentuje najmä informácie a grafy agregované na úrovni krajov. V prípade záujmu o podrobnejšie dáta dávam do pozornosti web: data295.com/sk/byty, ktorý okrem iného ponúka aj histogram cien pre vami zvolenú lokalitu.
Počet bytov, priemerná a mediánová cena za meter štvorcový
Ponuka bytov sa zmenšuje. Zatiaľ čo pred viac ako 2 rokmi bolo inzerovaných cca 35 000 bytov, v Marci tohto roku to bolo už len 20 000. Vývoj demonštruje aj tento (interaktívny) graf.
Naopak je to v prípade priemernej/mediánovej ceny za meter štvorcový, ktorá má rastúci trend, viď. nasledovné grafy. Okrem iného je táto dvojica grafov aj príkladom toho, že priemer je veľmi citlivý na extrémne hodnoty, a preto budeme ďalej pre stredné hodnoty používať medián.
Celorepublikový medián ceny za 1 meter štvorcový narástol z 970€ na 1320€.
Novostavby
Novostavby kopírujú celkový trend - ich počty klesli vo všetkých krajoch s výnimkou Košického.
Košický kraj je špecifický aj čo sa týka mediánovej ceny za meter štvorcový novostavieb, keďže táto stúpla najviac zo všetkých krajov, a to až o 450€. Druhý v poradí, Bratislavký kraj, zaznamenal nárast o necelých 370€. Najmenej rástli ceny novostavieb v žilinskom kraji, a to "len" o 150€.
Celorepublikový medián ceny za 1 meter štvorcový novostavby stúpol za dva roky o viac ako 250€.
Skokani 2 rokov
Zaujímavý je pohľad na Top 10 miest, v ktorých mediánová cena za meter štvorcový rástla v sledovanom období najviac.
Update 16.05.2017 9:10
Pri interpretácii tejto dvojice grafov je nutné brať do úvahy, že nerobia rozdiel medzi stavom bytov. Teda byt v pôvodnom stave, v novostavbe či kompletne rekonštruovaný byt sú na jednej úrovni.
V prípade Bardejova je za nárast zodpovedných najmä cca 8 bytov v novostavbách (čo pri 20+ bytoch v ponuke stačí), ktoré sú v ponuke od Novembra 2016.
Najmenej, ak vôbec, rástli ceny v mestách ako Snina, Detva, Stropkov, Šaľa, Medzilaborce či Poltár.
Podrobnejšie informácie o trhu s bytmi na predaj nájdete na webe data295.com/sk/byty.
