A dočítal som sa. Má ísť o nové pravidlá, ktoré platia od apríla. Prekvapilo ma to. Niečo má platiť od začiatku apríla 2015? Však to by mi musela ujsť nejaká novela, lebo tá posledná začala platiť s účinnosťou od októbra 2014 a žiaden apríl 2015 v nej nebol spomenutý.
Samozrejme, že viac ma zaujalo o akú novinku má ísť. A tak som sa dočítal:
„Do celkovej plochy bytu sa pripočítava aj časť podlahovej plochy balkónov, lodžii alebo terasy, pretože z fondu sa hradia aj ich opravy, pričom tieto priestory využíva výlučne vlastník bytu.“
Neviem ako pre čitateľa, ale pre mňa bolo zdôvodnenie prekvapujúce. Je v ňom informácia, že z fondu opráv sa údajne hradia aj opravy lodžii. V živote by ma nenapadlo, že by sa ich oprava mala hradiť z fondu opráv.
Je to výplod agentúry JPP? Aký je v skutočnosti oficiálny dôvod?
Uveril som tvrdeniu, že od 1. apríla 2015 platia nejaké novinky. A keby som to bol čítal až prvého apríla, redakcia mesačníka by si mohla poznačiť – naletel.
Začal som hľadať, kedy bola vlastne taká novela prijatá. A našiel som ju bola to novela 70/2010 Z.z. Jej znenie "Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy."
Síce začala platiť od začiatku apríla, ale už v roku 2010.
Týmto zistením som samozrejme neskončil, ale pokračoval som hľadaním parlamentnej tlače. A podarilo. Nebol to vládny návrh, ale poslanecký. A zdôvodnenie v ňom je nasledovné:
„Novela zákona jednoznačne určuje len jeden spôsob platenia preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Navrhovanou úpravou by sa malo predísť skrividlivostiam pri tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv domu. Prax ukázala ,že vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nie sú schopní sa dohodnúť na inej spravodlivej forme tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu tak, aby nedochádzalo k znevýhodňovaniu určitej skupiny vlastníkov bytov v dome. Pre účel platieb do fondu prevádzky ,údržby a opráv domu sa k podlahovej ploche bytu alebo nebytového priestoru pripočítava aj časť podlahovej plochy balkóna , lodžie alebo terasy pretože z fondu prevádzky, údržby a opráv sa hradia aj ich opravy, pričom tieto priestory užívajú výlučne len vlastníci bytov, ktorí majú na nich výlučne vstup. Takéto riešenie je spravodlivejšie ako doteraz platné a odstráni trecie plochy medzi vlastníkmi bytov, ktorí majú balkóny, lodžie a ktorí ich nemajú.“
Ako vidno, agentúra JPP síce nebola dôsledná, ale tú zaujímavú informáciu si nevymyslela. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa hradia aj ich opravy ....
Pokiaľ ide o môj názor na oficiálne zdôvodnenie. V našom dome sme nemali tomto ohľade trecie plochy. A nečudoval by som sa, keby v dôsledku tejto novely (všimli sme si ju až v minulom roku) vznikli. U nás sú iba zapustené lodžie. Teda také, ktoré nepresahujú vonkajšie steny domu. Či by snáď nebolo spravodlivejšie, aby sme platili podľa jej celej výmery?
Keby som mal byt s balkónom, cítil by som sa hoci len za tých 25 % ukrivdený. Však, ak by som chcel naň vyjsť, tak by som sa musel istiť lanom a nie ho ešte používať. Na rozdiel od lodžie, kde pocit bezpečnosti nie je o nič menší, ako v ostatných častiach bytu.
