Konanie starostu je na prvý pohľad nepochopiteľné. Mnohé ale napovie vývoj prípadu. Investor, Weon Group (áno, ten istý ako pri vila domoch Koliba), sa už raz, pred rokom, po mediálnej kampani o architektonickom a urbanistickom klenote, ktorý ružinovčanom spadne do lona, pokúsil o také isté zvýšenie budovy. A presne tým istým spôsobom ako teraz, žiadosťou o zmenu stavby pred jej dokončením, podľa § 68 stavebného zákona (zákon č. 50/1976 Zb.). Pokus našťastie nezostal bez povšimnutia verejnosti. Po mohutnom odpore občanov, aktivistov, odbornej verejnosti a miestnych poslancov jednej liberálnej opozičnej politickej strany, sa starosta stiahol a žiadosť neschválil. Právne a odborné argumenty boli jednoznačné. Navýšenie stavby o 50% nie je zmena stavby pred dokončením, ale úplne iná stavba! § 68 stavebného zákona sa na tento účel nedá použiť ani náhodou.
Rok sa z rokom zišiel a ajhľa! Na stole je žiadosť o zvýšenie Retra o 50%. Ako cez kopirák tá istá, iba rok zmenili, z 2008 na 2009. Zmenila sa právna situácia? Nezmenila. Starosta? Podpísal.
Trochu právničiny: podľa § 68 stavebného zákona môže stavebný úrad v odôvodnených prípadoch na žiadosť stavebníka povoliť zmenu stavby pred jej dokončením. Stavebný úrad môže žiadosť povoliť, ale nemusí, môže ju zamietnuť. Je na ňom posúdiť jej oprávnenosť. Otázka je teda, čo je taká zmena stavby pred jej dokončením, ktorú môže stavebný úrad povoliť. Podľa dôvodovej správy k stavebnému zákonu sú ňou zmeny v dokumentácii stavby z dôvodu rýchleho rozvoja vedy a techniky, teda napr. nové, modernejšie technológie, alebo výhodnejšie napojenie stavby na výstavbu na susedných pozemkoch, alebo ak bolo v priebehu prác na vykonávanom projekte nájdené výhodnejšie, hospodárnejšie alebo účelnejšie riešenie. Človek nemusí byť právnik, aby videl, že nič z tohoto nie je prípad Retra. Že zvýšenie stavby skoro o 50% nie je zmena pred jej dokončením. Ani pred rokom, ani dnes. Jeho povolenie je v rozpore so zákonom.
Proti sú tentokrát nielen ružinovčania, ale aj hlavný architket Štefan Šlachta. Dokonca aj Magistrát tvrdí, že je to v rozpore s územným plánom. A keď s tým už ani bratislavský Magistrát nesúhlasí, tak to teda musí byť niečo....
A človek nemusí byť ani staviteľ, aby vedel, že sa nedá 17 podlažný dom, len tak z ničoho nič, bez prípravy, základov, statiky, sietí atď. o polovicu navýšiť. Že sa mení jeho hmota, vzhľad, pôdorys. Počet ľudí, áut. Že je to nová stavba a aj podľa názoru Magistrátu na ňu musí byť nové územné konanie (a tento sa kvôli tomu odvolá). Že tu niečo nie je s kostolným poriadkom. A keďže sa budova nedá uprostred stavby len tak bez ďalšieho zvýšiť zo 17 na 25 podlaží, čo z toho vyplýva? Jediné. Muselo byť pripravené od začiatku. A od začiatku nám klamali.
Viac poschodí je viac metrov štvorcových a to je viac zisku. Jasné ako facka. Zostáva sa iba opýtať, či investor takejto veľkej investície urobí prípravu na 25 poschodí a zariskuje, že mu to ružinovský stavebný úrad na 17 podlaží zastaví, pretože stavebný zákon mu iné nedovoľuje. Alebo sa celá 25-podlažná investícia plánovala s tichou dohodou, že sa to už nejako spytlíkuje. Čo myslíte?
Starosta, pán Drozd, člen strany Smer, kandidát na poslanca do VÚC, svojim ružinovským voličom sľúbil veľa, napr. zachovanie zelene a skvalitnenie výstavby. Po troch starostovania rokoch je Ružinov po prvý krát v novodobej histórii zadĺžený, pri obnove Ružinovskej a Záhradnickej sa totálne vykašlali na cyklistov, 200 miliónov korún z predaja zinmného štadióna nejde na obnovu školských dvorov, kde by mohol športovať každý, ale na plaváreň pre kluby, na Prešovskej sa má v rozpore s územným plánom stavať ďaľší vežiak, Jégého ulica pripomína viac ozrutný čínsky múr, ako mestskú ulicu, Residence Tower nebude mať 17 ale 32 podlaží, ďalšia výstavba sa plánuje pri Štrkovci, autá parkujú pomaly na stromoch, zeleň vo vnútroblokoch musia bránit sami občania, steny domov sú dostriekané vandalmi, atď, atď, každý nech si pridá vlastnú skúsenosť.
Napriek tomu všetkému môže byť Ružinov stále fajn miesto na život. Má dobrú atmosféru, priestor a svetlo. Retro nebol škaredý projekt. Na pôvodných obrázkoch a propagačných materiáloch pôsobí sviežo, originálne, páči sa mi. A určite si dajú záležat aj na interiéroch. Spôsob, ktorý Weon Group, s pomocou starostu, zvolila na nafúknutie svojho zisku na úkor verejného priestoru z neho ale robí odstrašujúci príklad zneužívania stavebného práva a verejného priestoru, urbanistickej nekompetentnosti a úradníckeho alibizmu. Škoda ho.
PS. V utorok, 22.09.2009, od 14 hod, sa v zasadačke Miestneho úradu Ružinov na Mierovej ulici č. 21 stretáva miestne zastupiteľstvo. Starosta by tam mal byť. Možno nám k tomu niečo povie.
