Porovnávam právny aj trhový systém ohľadom energetických certifikátov a to čo je na Slovensku je s Britániou, kde túto profesiu 7 rokov vykonávam neporovnateľné.
Oba systémy sú pritom založené na rovnakej smernici EÚ. Z Bruselu nič nové neprišlo a systém funguje ďalej podľa pôvodných pravidiel bez ohľadu na Brexit, dokonca neviem či nebujenie viac v Spojenom kráľovstve.
Je nemysliteľné aby vám v Spojenom kráľovstve, ale aj väčšine krajín EÚ(direktíva je z roku 2006, novelizuje sa kontinuálne) vystavili Energetický Certifikát Budovy bez návštevy budovy. Inšpektor(anglicky Energy assessor) musí prijsť a zaznamenať.
Ku každému údaju(hrúbka izolácie, typ a hrúbka múrov, to isté okná, typ vykurovacieho systému od typu boilera cez radiátory až po centrálny termostat a programátor(na nastavenie, že sa vám kúrenie zapne hodinu pred príchodom z práce) atď.) musíte mať foto. Tá fotografická dokumentácia má isté meta-data. Tie určujú kým, kedy a kde boli dáta zozbierané. Ak vám pošle fotky klient, tak ako viete, že boiler si necvakol u kamaráta, ktorý si tam práve dal najnovší model, kde svieti AAA+?
Dobre, vám je to jedno, inšpektor dostanete zaplatené, barák sa predá/prenajme/prevedie a ste z obliga. Lenže po správnosti sa časť NÁHODNE vybraných certifikátov berie na audit a ak sa nájdu nezrovnalosti, tak máte 5 dní na opravu(za pandémie sa to navýšilo na 10). Ak nie, certifikát sa RUŠÍ. V SR? Ako fyzická osoba zaplatíte pokutu DO(opakujem DO) 2.000 EUR, právnická 3.000 a idete ďalej.
Vyžaduje sa od inšpektorov vysokoškolské vzdelanie II.stupňa. Nepochybný lobbing Slovenskej Komory Stavebných Inžinierov. Ako je možné, že podľa zákona v SR sa musí budova znovu zamerať bez ohľadu na originálny projekt, ale môže ju zamerať nie architekt, nie stavebný inžinier, ale laik? Obaja moji rodičia sú architekti, ale v tomto prípade vy ako inšpektor nevytvárate nový projekt budovy v plnom zmysle slova. To sa robí len pri stavebnom povolení a kolaudácii. Však to je úplné šialensvo. To je ako keď som včera videl v správach reportáž, že či má partia špeciálne oprávnenie na riadne vykopanie hrobovej jamy a či prešli školením!
CENA. Keď som uvidel tieto ceny na Slovensku (169eur BEZ a 249eur s návštevou), tak keď som to preposlal kolegovi v UK, tak mi poslal viac a podobných smajlíkov ako objednávateľ Kuciakovej vraždy. Totiž byt robievame za 40-50 libier. Dom za 50-80 libier. Z toho ešte platíme daň a 8 libier za uloženie do registra, každoročne našu vlastnú registráciu a povinné priebežné vzdelávanie.
(Cena 2.)Najviac som dostal zaplatených 350 libier za zdieľaný dom v bohatšej časti Londýna(zavolali si ma z Birminghamu, kde sídlime, keďže išlo o česko-slovensko-poľský dom), ktorý mal 4 podlažia, 8 spální so samostatnými kúpeľňami, 2 vykurovacie systémy, viacero typov múrov(bol rozširovaný) a podobne. Proste rozloha cez 500m2. Neviem si predstaviť, že toto pošle online niekto bez skúseností so zameriavaním a rysovaním objektov. NEMUSÍ byť architekt. Na to aby ste vedeli zamerať a narysovať nehnuteľnosť nemusíte byť architekt, ale na to aby ste to zvládli musíte mať nejaký cvik. Keď teraz robíte certifikát pri žiadosti o ventiláciu, izoláciu a kúrenie, musíte spočítať aj kubatúru priestorov. Fyzicky zmerať izoláciu podkrovia, pod podlahou atď.. Stále to však nevyžaduje titul ing.arch. a ž rokov štúdia.
Ten systém sa musí prekopať od samého základu.
Ako som vysvetil v bodoch, tak je to "systém pre systém", len aby sa naplnila litera "diktátu" EÚ, pritom si neviem predstaviť nič ľahšie sfalšovatelnejšie ak vám ten inšpektor neprijde a len mu pošlete svoje fotky a zameranie nehnuteľnosti.
A porovnal som ceny aj s Francúzskom. Výsledok porovnania je prakticky identický. Slovensko je asi 5x bohatšia krajina ako Francúzsko.
Témou ďalšieho článku bude postup pri budovách pre komerčné využitie.
