Nadväzujem na moje predchádzajúce blogy o cestách a trendoch v segmente mne tak blízkom.
Pre objektivitu som porovnala údaje štatistického úradu, informácií z NBS (prednáška p.Cára), informácie ŠFRB i informácie od kolegov z fachu získané na našich pravidelných štvrtkových „stavbárskych raňajkách" v coworkovom centre Stavať dom.
VÝVOJ STAVEBNEJ PRODUKCIE
Podľa údajov štatistického úradu bol vývoj objemu stavebnej produkcie za ostatné roky nasledovný:
Zdroj ŠÚ SR Objem roku 2013 je iba odhadovanou hodnotou.
Ak platia všetky zákonitosti matematiky a štatistiky, ešte stále sme nedosiahli dno sínusoidy. Aj keď veríme, že sa na úroveň rokov 1999-2003 nedostaneme, nedá sa očakávať v r.2014 alebo 2015 výraznejší nárast v stavebnej produkcii. V najlepšom sa môžeme tešiť z ustálenia na úrovni r.2013.
V porovnaní s touto oficiálnou štatistikou znejú slová z tlačovej správy MDVaRR rozporuplne a potvrdzujú pravidlo, že čísla sa dajú interpretovať tak ako komu vyhovuje.
VÝVOJ NEZAMESTNANOSTI
Ak by mali platiť údaje uvedené v tejto tlačovej správe, tak potom nie sú celkom jasné čísla zo štatistického úradu : http://portal.statistics.sk/showdoc.do?docid=67076
V riadku počtu nezamestnaných v stavebníctve v SR sú uvedené počty pre roky:
2012: 32.500
2013: 33.600
Nárast: + 1.100 nezamestnaných
Pričom Štátny fond rozvoja bývania nám tvrdí, že podporil o 1575 pracovných miest viac ako v r. 2012.
Celkom zaujímavé by bolo vidieť metodiku výpočtu podporovaných pracovných miest z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania.
Dosť kritiky, poďme sa pozrieť, čo by nás pohlo ďalej.
K tomu, aby sme sa konečne odrazili od dna je potrebné rešpektovať zopár neprehliadnuteľných faktov.
MIGRÁCIA PRACOVNEJ SILY
Podľa hodnotení p. Cára z NBS, najväčšie prírastky obyvateľstva (aktívnej pracovnej sily) boli zaznamenané v Bratislavskom kraji. Je to zásluhou odlivu pracovnej sily z Prešovského a Košického kraja. Čiže presun z oblastí s vysokou mierou nezamestnanosti, so slabou možnosťou realizácie do oblastí s ponukou práce: Bratislava, Trnava, Nitra.
Kým v Bratislave je vývoj „pracovného prisťahovalectva" ustálený, v Trnavskom a Nitrianskom kraji po počiatočnom nápore z r.2007-2008 ostatné 4 roky mali klesajúcu tendenciu.
Dokonca v Trenčianskom kraji, kde v r. 2007-2008 zaznamenali tiež mierny nárast prisťahovalcov, od r.2009 tu nastal opačný trend a región opúšťa pracovná sila a presúva sa do priaznivejších oblastí.
POŽIADAVKY NA BÝVANIE
Z uvedeného dôvodu vzniká tlak aj na požiadavku bývania.
Pracovná sila hľadá:
hlavne nájomné byty,
bývanie v maloplošných bytoch,
nenáročný štandard
minimálne rodinné domy
Ku kulminácii požiadavky na bývanie v rámci celého Slovenska došlo v r. 2012, vzhľadom na demografický vývoj, kde silné ročníky práve vtedy vstúpili do kategórie 25-39 rokov.
V tejto vekovej skupine je najväčšia požiadavka riešiť svoje bývanie z dôvodov:
Osamostatnenie sa,
cestovanie za prácou
zakladanie rodin
zvýšenie rozvodovosti oproti r.2001, kedy bola priemerná rozvodovosť 4,3% na 7,6% vr. 2011
Vporovnaní spredchádzajúcimi obdobiami výrazne narástol počet jednoosobových domácností.
Počet bytov na 1000 obyvateľov v porovnaní so susednými krajinami:
Vývoj cien bytov
Najoptimálnejšie podmienky pre kupujúceho prevládajú v Nitrianskom kraji, kde sa cena bytu drží pod hranicou 600Eur/m2.
Najoptimálnejší stav pre developera, stavajúceho byty, je v Bratislavskom kraji, kde sa cena na m2 stále udržuje nad 1.600Eur.
Z uvedených štatistík vyplýva, že v BA je síce nadbytok bytov, avšak v nevhodných pre požiadavky trhu.
Vyvstáva potreba zníženia cien už existujúcich bytov, čo z reálnych dôvodov nie je možné.
Alebo výstavba bytov s nižšími rozpočtovými nákladmi - opakujúca sa požiadavka už z mojich predchádzajúcich článkoch, aspoň na úrovni Maďarska.
V BA je potrebné stavať nájomné byty, družstevné byty s menšou plochou, aby vyhovovali súčasným trendom.
PARADOX:
Bratislava ako hlavné mesto však nemá podmienky, ktoré by napr. mestským častiam umožnili čerpať prostriedky z EÚ na rozvoj bývania, či podporu zamestnanosti...., nakoľko je vyradená práve pre svoju nizku mieru nezamestnanosti z možnosti čerpať tieto prostriedky.
Je na našich ministerstvách ako sa im podarí vybojovať kritériá na čerpanie prostriedkov, aby sa dali čerpať ÚČELNE, tam kde ich je treba, nie ÚČELOVO.
Ďalšie trendy, ktoré je potrebné rešpektovať:
požiadavka nájomných a sociálnych bytov Košickom a Prešovskom kraji
požiadavka výstavby miest pre seniorov v zariadeniach sociálnych služieb
Tieto požiadavky, použíjúc terminis technicus našich politikov "spoločenské objednávky", budem hlbšie rozoberať v nasledujúcich článkoch.
