Ploty medzi pozemkami sú častým dôvodom sporov medzi susedmi – či už ide o ich výšku, umiestnenie, vzhľad alebo to, kto má plot postaviť a kto sa oň má starať. Kde môže byť plot, aké sú zákonné pravidlá, a čo môžete (a nemôžete) spraviť, ak vám sused svojvoľne postaví stenu rovno pred okno?
Plot medzi susedmi: Kto ho môže postaviť a kde?
Podľa zákona sa vlastníci susedných pozemkov majú zdržať všetkého, čo by nad mieru primeranú pomerom obťažovalo suseda (napr. tienenie, vzhľad, estetický dopad).
Základné pravidlo znie, že plot má byť postavený na hranici pozemkov, pokiaľ sa strany nedohodnú inak.
Ak je spoločný, má sa za to, že ho vlastnia spoločne (každý polovicu) – najmä ak ho spoločne vybudovali alebo dlhodobo spoločne udržiavajú.
Ak ho postaví len jeden z vlastníkov na svojom pozemku, je výlučne jeho majetkom – ale:
nesmie presiahnuť hranicu pozemku,
nesmie nadmerne tieniť alebo esteticky obťažovať suseda,
musí byť postavený v súlade s predpismi.
Potrebujem povolenie na stavbu plota?
Stavebný zákon klasifikuje za drobnú stavbu oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo oplotenie z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m od priľahlého terénu.
Na plot, ako drobnú stavbu, sa nevyžaduje stavebné povolenie. Vzhľadom k tomu, že ide o drobnú stavbu zhotovovanú vo vzdialenosti menšej ako 2m od hranice pozemku stavebníka, bude potrebné danú stavbu ohlásiť.
Ak by plot presahoval uvedené kritéria, nepôjde o drobnú stavbu a na realizáciu takéhoto plota sa bude vyžadovať už rozhodnutie o stavebnom zámere (stavebné povolenie).
Plot ako zdroj sporu – typické situácie z praxe:
#1 Plot je celý na mojom pozemku, ale sused si ho natrel na svoju farbu.
Ak ide o váš plot, sused nemá právo doň zasahovať. Sused nemá právo meniť vzhľad, farbu ani konštrukciu takéhoto plota – dokonca ani ak sa ho "len z jeho strany" dotýka.
Ak to urobil bez vášho vedomia, môžete ho vyzvať na uvedenie do pôvodného stavu a zdržanie sa ďalších zásahov. Ak by napriek výzve pokračoval v zásahoch, môžete sa brániť aj súdnou cestou (napr. žalobou na ochranu vlastníckeho práva podľa § 126 Občianskeho zákonníka).
#2 Sused postavil betónový múr pred moje okno – tieni mi svetlo.
Tu sa uplatní zásada obťažovania nad mieru primeranú pomerom (§ 127 Občianskeho zákonníka). Typicky to platí pri veľmi vysokých múroch, ktoré vrhajú tieň na obytné okná alebo zabraňujú vetraniu.
Právna úprava takéto správanie zakazuje ako nadmerné obťažovanie suseda. Ak sa viete dohodnúť – ideálne je písomná dohoda o úprave stavby. Ak nie – máte právo podať žalobu a domáhať sa odstránenia alebo úpravy múru (napr. zníženia výšky). Súd posúdi, či stavba naozaj presahuje únosnú mieru.
Čo ak sused chce, aby som prispel na spoločný plot? Čo ak mi odmieta umožniť prístup k spoločnému plotu - a čo je vlastne spoločný plot? Čítajte viac tu: https://advokatvernarec.sk/pravne-clanky/susedske-vztahy-plot
