Doterajšia kultúra územného rozvoja je silne poznamenaná chaotickou výstavbou investorov na základe tendenčných provizórnych rozhodnutí. Územný rozvoj sa orientoval podľa potreby investorov bez jasnej predstavy územného rozvoja mesta. Preto odporúčanie pre rozvoj Košíc je orientovať sa na harnóniu objektov v územiach mesta s citlivým prepojením na dopravné koridory.
Ambíciou mesta by mala byť znalostná ekonomika. Svetový trend miest je vytvárať moderné mestské centrá, kde pulzuje zdravý podnikateľský duch, kde sa tvorí mestský kapitál. Je moderné kumulovať tento kapitál na jedno miesto, s čím sa veľmi jednoducho a ľahko stotožní podnikateľské prostredie aj na vonkajšie vzťahy. V týchto centrách sa kumuluje finančný i mozgový kapitál, ktorý je hnacím motorom progresívneho rozvoja mesta. Košice potrebujú takéto centrum a je historickou príležitosťou vybudovať takéto centrum v geografickom strede mesta do priestoru, kde sa zbiehajú všetky dopravné osi. Je to zároveň skvelá príležitosť orientovať mesto na znalostnú ekonomiku, čím sa otvárajú vynikajúce príležitosti mesta.
Týmto priestorom je zanedbaná lokalita tzv. Asanačné pásmo na rozhraní Terasy a Starého mesta a má rozlohu viac ako 10 hektárov. Týmto riešením sa umožní vyvážený rozvoj historického jadra a dá sa nová perspektíva priestoru, ktorý donedávna bol hanbou mesta. Asanačné pásmo je blízko hokejového štadióna, ktoré nemá parkovacie priestory a ktoré je potrebné vyriešiť aj vzhľadom nato, že v roku 2011, čakajú aj Košický štadión MS v hokeji. Táto udalosť potrebuje nevyhnutné dobudovanie celej infraštruktúry až po hotelové kapacity a spomínaná lokalita o rozlohe 10 hektárov je príležitosťou pre rozvoj spoločných záujmov pre prosperitu mesta.
Malo by sa v zanedbanom "asanačnom pásme" vybudovať moderné mestské centrum (Košická Akropola) a ďalšími príkladmi rozvíjať podporu investícií do doteraz nevyužívaných lokalít, napríklad priestory po armáde, priemyselné znečistené resp. zanedbané lokality (Malinovského kasárne, Kasárne Kukučinová, rozsiahle znečistené lokality okolo rieky Hornád, Priemyselný komplex Magnezitky na Ťahanovciach a na Bankove). Všetky tieto lokality sa v minulosti stali zanedbanými resp. znečistenými priemyselnými areálmi ktoré zaťažuje životné prostredie i brzdia rozvoj mesta. Pred mestom taktiež stoja výzvy citlivým spôsobom obnovovať infraštruktúru, ktorá vytvárala nenahraditeľnú atmosféru mesta. Tú treba Košiciam vrátiť.
Je výzvou obnoviť tie funkcie mesta, ktoré v minulosti vytvárali unikátnu atmosféru mesta - vrátiť vodu do starého Mlynského jarku, urobiť promenádu medzi Starým mestom a Mestským parkom a na Mojzesovej ulici. Vytvoriť vnútromestský okružný dopravný systém, ktorý bude spájať Železničnú a autobusovú stanicu cez Štúrovú ulicu, Kuzmányho sídlisko, Maratónu mieru cez Masarikovú ulicu späť na Železničnú stanicu. Preložiť električkovú trať z Kuzmányho ulici na Mojzesovu a urobiť z nej promenádny bulvár.
Je taktiež potrebné pouvažovať o premostení Hornádu na viacerých úsekoch mesta a začleniť tieto premostenia do bezkonfliktnej dopravnej infraštruktúry mesta. Vrátiť rieku Hornád Košičanom - vytvoriť okolo rieky atraktívnu promenádu pre vychádzky a relax, tak aby z každej strany rieka Hornád bola dostupná pre Košičanov, aby rieka Hornád bola zdrojom oddychu.
Dopravné infraštruktúrne systémy prepojiť na historické jadro tak, aby bolo možné z každej svetovej strany sa jednoducho dostať do a z mesta von. Na okraji historického jadra vybudovať parkovacie dómy v súlade s historickým pôdorysom mesta. Malinovského kasárni vytvoriť administratívne centrum riadenia mesta (magistrát) s jednoduchým prepojením na dopravné systémy.
