Kúpiť si v Bratislave byt nebolo nikdy ťažšie. Priemerný dvojizbový byt do šesťdesiat metrov štvorcových dnes stojí okolo tristo tisíc eur. Nehovorím o luxuse v centre mesta. Hovorím o bežnom byte pre bežnú rodinu, ktorá tu chce žiť a pracovať.
Časť tejto ceny vytvára trh. Veľkú časť však vytvára neschopnosť magistrátu pod vedením Matúša Valla. Stavebník čaká na vyjadrenie mesta k investičnému zámeru a na územné rozhodnutie, čo dnes trvá bežne aj päť rokov, Toto čakanie stojí veľa peňazí a niekto ich musí zaplatiť. Počas týchto rokov zbytočného čakania sa platí za úver banke, ktorá financovala kúpu pozemku a rovnako sa platia aj zamestnanci. Nárast cien materiálov počas toho obdobia rovnako výrazne navýši konečnú cenu bytu. A tieto náklady žiaden developer nezaplatí z vlastného vrecka. Prenesú sa do ceny bytu, ktorý si kupujete vy.
K tomu treba pripočítať aj čas potrebný na získanie stavebného povolenia a kolaudáciu na úrovni mestských častí. Podľa doterajších skúseností aj podľa vyjadrení samotných stavebníkov dokáže celé toto zdržanie spôsobené magistrátom zdvihnúť pôvodnú cenu bytu až o tridsať percent. Za byt, ktorý mal reálne stáť menej, tak zaplatíte výrazne viac nie preto, že by bol kvalitnejší, ale preto, že niekto na úrade roky nevedel podpísať papier.
Pomalý magistrát pritom škodí dvojnásobne. Nielenže predražuje každý jednotlivý projekt, navyše spomaľuje aj tempo, akým sa nové byty na trh vôbec dostávajú. Nízka ponuka pri vysokom dopyte tlačí ceny ešte vyššie. Výsledkom je situácia, v ktorej si mladá rodina v Bratislave nemôže dovoliť vlastné bývanie.
Toto nie je nevyhnutný osud veľkého mesta. Je to dôsledok konkrétneho zlyhania vedenia Bratislavy, ktoré roky nedokázalo zabezpečiť, aby úrad plnil zákonné lehoty. Bratislava nepotrebuje čakať na zázrak trhu. Potrebuje magistrát, ktorý pracuje pre ľudí, nie proti nim.
Mojím cieľom je znížiť byrokraciu v stavebnom konaní a nastaviť magistrát tak, aby vybavoval žiadosti v termínoch, ktoré zákon určuje, nie v termínoch, ktoré si úrad sám obštrukciami predlžuje. Keď sa skráti čakanie, skráti sa aj čas, počas ktorého stavebník platí úroky namiesto toho, aby staval. A keď sa odstráni zbytočná záťaž zo strany mestských častí, byt v Bratislave prestane byť o tridsať percent drahší, než je jeho reálna hodnota. Bratislavčania si zaslúžia mesto, v ktorom si môžu dovoliť bývať. Nie mesto, ktoré im cez vlastnú nečinnosť predražuje strechu nad hlavou.
Martin Winkler
